Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 по делу n А31-2590/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

30 апреля 2014 года                                                               Дело №  А31-2590/2013

Резолютивная часть постановления объявлена                       29 апреля  2014 года

Полный текст постановления изготовлен                                  30 апреля  2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей  Малых  Е.Г., Савельев  А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

при   участии  в судебном заседании  представителей:

от  истца: Тищенко Ю.И., доверенность  от 01.04.2014,

от  ответчика: Кочеткова  Е.С., доверенность от 15.04.2013,

от  3-го  лица: Смирнова А.В., доверенность от  19.02.2014,   

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  Гусева Владимира Викторовича на решение Арбитражного суда Костромской области от 29.01.2014 по делу № А31-2590/2013, принятое судом в составе судьи Егоровой О.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Гусева Владимира Викторовича (ОГРН 308504824100051; ИНН 504809983958)

к обществу с ограниченной ответственностью "СитиСервис" (ОГРН 1094401003840; ИНН 4401101469)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, общество с ограниченной ответственностью "Аграф-актив", Басов Александр Алексеевич, Ивашова Татьяна Александровна, Рыбников Андрей Евгеньевич

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности                                                                                     

установил:

Индивидуальный  предприниматель  Гусев  Владимир  Викторович  (далее – истец, заявитель)  обратился  в  Арбитражный  суд  Костромской  области  с  исковым  заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «СитиСервис» о  признании  отсутствующим  зарегистрированного  права  собственности  Общества  с  ограниченной  ответственностью  «СитиСервис»  на  сооружение - площадку     1-10   общей    площадью      841   кв.м,  инв.   №    9518,  лит.   1-10, кадастровый     номер    44-44-01/068/2012-346,      адрес   объекта:    Костромская  область, Костромской район, г. Кострома, ул. Костромская, д.99;   об   исключении      из   Единого     государственного       реестра    прав    на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  записи  №  44-44-01/068/2012-347  о  регистрации       права      собственности        Общества        с    ограниченной  ответственностью «СитиСервис» на сооружение - площадку общей площадью  257 кв.м, инв. № 9518, лит. 1-10, кадастровый номер 44-44-01/068/2012-346, адрес  объекта:  Костромская  область,  Костромской  район,  г.  Кострома,  ул.  Костромская, д.99.

Уточнив  в  процессе  рассмотрения  дела  свои  исковые  требования,  ИП  Гусев  В.В.просил суд:

         1.  признать  отсутствующим  зарегистрированное  право  собственности  Общества  с  ограниченной  ответственностью  «СитиСервис»  на  сооружение - площадку     1-10   общей    площадью      841   кв.м,  инв.   №    9518,  лит.   1-10, кадастровый     номер    44-44-01/068/2012-346,      адрес   объекта:    Костромская  область, Костромской район, г. Кострома, ул. Костромская, д.99;

  2. исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  запись  №  44-44-01/068/2012-347  о  регистрации  права     собственности      Общества       с   ограниченной       ответственностью  «СитиСервис» на сооружение - площадку 1-10 общей площадью 841 кв.м, инв.  № 9518, лит. 1-10, кадастровый номер 44-44-01/068/2012-346, адрес объекта:  Костромская  область.  Костромской  район,  г.  Кострома,  ул.  Костромская,  д.99.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, общество с ограниченной ответственностью "Аграф-актив", Басов Александр Алексеевич, Ивашова Татьяна Александровна, Рыбников Андрей Евгеньевич. 

Решением Арбитражного суда  Костромской области от 29.01.2014 в удовлетворении  исковых  требований   было отказано. 

Не согласившись с принятым по делу решением,  заявитель  обратился   во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить. 

В обоснование  апелляционной жалобы указывает, что   появление на земельном участке новых объектов недвижимости, которых не было на момент заключения Гусевым В.В. договора аренды земельного участка от 22.01.2008 года №Д.1077.2 и дополнительного соглашения к нему от 24.08.2009 года, а также уменьшение доли Гусева В.В., является существенным нарушением его прав. Наличие у ООО «СитиСервис» зарегистрированного права собственности на сооружение-площадку и в связи с этим последующее включение ООО «СитиСервис» в договор аренды земельного участка от 22.01.2008 года №Д.1077.2 лишает Гусева В.В. возможности реализовать предоставленные гражданским и земельным законодательством правомочия по владению и пользованию той частью земельного участка, которая необходима для эксплуатации находящихся на нём объектов истца, реально уменьшает долю Гусева в праве аренды на земельный участок (было 98,08% стало 87,42%), что влияет на его права при разделе земельного участка или его выкупе в собственность. Доля Гусева при этом станет меньше на 10,66% или 1226,13 кв.м, что составляет значительную часть от общей площади земельного участка.

Отнесение спорной площадки к объекту недвижимого имущества, право на который подлежит госрегистрации, является ошибочным. Зарегистрированное право собственности на спорную площадку нарушает не только права Истца, но и права неопределенного круга лиц на проезд.

Считает, что судом не исследованы документы о создании спорного имущества как объекта недвижимости, не дана оценка объективно-техническим характеристикам зарегистрированного объекта.

Кроме этого, истец полагает, что судом первой инстанции необоснованно к рассматриваемому спору применена исковая давность.

Считает, что судом нарушены нормы материального права, а именно ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ.

ООО  «СитиСервис»  и  ООО  «Аграф-Актив»   в  отзывах  на  апелляционную  жалобу  с доводами  заявителя, изложенными  в  ней, не  согласились, решение  суда  просили оставить  в  силе.

Третье лицо  Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Костромской области  просит рассмотреть дело без участия его представителя. 

В порядке статьи 153.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определением апелляционного  суда  от  28 марта  2014  года  было  удовлетворено  ходатайство истца  о  рассмотрении  апелляционной жалобы  с  использованием системы  видеоконференц-связи.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.

Индивидуальный  предприниматель Гусев Владимир Викторович  является     собственником  нежилого   помещения   №9  (комн.№52), общей площадью 325 кв.м. и  нежилых   помещений  общей  площадью   8529,7   кв.м: № 9 (комн. №№ 1-4, 6-34, 36-51), № 11 (комн. №№ 1-6),   № 12 (комн. №№ 1-3),   № 13 (комн. № 1),  № 15 (комн. №№ 1-4),  № 16 (комн. № 1), № 17 (комн. №№ 1-4),  № 18 (комн. №№ 1-4),   № 19 (комн. №№ 1-3), № 20 (комн. №№ 1-5) расположенных  в  административном  здании  по  адресу:  город  Кострома,  ул.  Костромская, дом 99.

Право  собственности  подтверждается   свидетельствами   о  государственной  регистрации  права  от  25  апреля    2008  года    №  44-АБ  № 202365   и   №    44-АБ  №202714 (т, 1  л.д. 40, 41)   

Кроме  индивидуального  предпринимателя  Гусева  В.В.  собственниками  нежилых    помещений   в   административно-бытовом   здании   по   адресу:   г.  Кострома,  ул.  Костромская,  99,  являются  ООО  «СитиСервис»  и  Ивашова  Татьяна Александровна.

ООО  «СитиСервис»  на  праве  собственности  принадлежит  нежилое  помещение  №  9  (комн.  №  5,  №  35),  общей  площадью  98,3  кв.м.  инв.  №  0017/01,  лит.  А1,  что  подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации права серия 44-АБ № 574661 от 20 июня 2012 года (т. 1  л.д. 62).

 Ивашовой      Т.Д.   на   праве   собственности     принадлежит      нежилое  помещение № 10 площадью 39,6 кв.м. и нежилое помещение № 14 площадью  38,6  кв.м..  инв.  №0017/01.  лит.  А1,  что  подтверждается  свидетельством  о  государственной регистрации  права серия 44-АБ № 575898 от 27 июня 2012 года (т. 3  л.д. 15).

Административное       здание  расположено  на  земельном  участке  общей  площадью  11 496,15 кв.м, кадастровый номер 44:27:05 04 04:0106.

Земельный  участок  общей  площадью  11496,15  квм, расположенный   по  адресу  ул.  Костромская, д.99  г.  Костромы  22    января      2008      года   был  сдан  в  долгосрочную  аренду   на  срок  с  12  марта  2007  года  по  12  марта  2022  года (т. 1  л.д. 23-27).

 24 августа 2009 года,   в  связи   с  увеличением  числа  собственников  в  данном  здании,   было  подписано   дополнительное  соглашение  к  договору   аренды  № Д. 1077.2  от  22  января  2008  года (т. 1  л.д. 17-21).

 В соответствии с данным  соглашением   арендаторами      земельного      участка    общей    площадью   11496,15 кв.м, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 99  являются     ООО    «Аграф-актив» ( доля  без выделения  в  натуре 1,07%  или 122,73  квм),   Гусев      Владимир   Викторович (доля  без  выделения  в  натуре 98,08%   или  11275,78 квм) и    Рыбников  Андрей Евгеньевич (доля  без  выделения  в  натуре 0,85%  или 97,64 квм).

28  июля  2009  года  ООО  «Аграф-актив», Гусев В.В.  и Рыбников  А.Е.  подписали  соглашение  об определении  долей  в  праве  землепользования общей  площадью 11496, 15  квм, в  котором  определении   порядок  пользования  земельным  участком, на  котором  находится   помещения   склада (литер А1, инв. № 0017/01): ООО  «Акгаф-актив» -  122,73  квм, ИП  Гусев В.В. -  11275,78 квм, Рыбников А.Е. – 97,64 квм (т. 1  л.д. 22).

15 июня 2012 года на основании договора купли-продажи сооружения  №    7-к/п/2012    ООО     «СитиСервис»       приобрело     у   ООО     «Аграф-актив»  сооружение - площадку 1-10 общей площадью 841 кв.м инв. № 9518, лит.  1- 10,  расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 99 (т. 1  л.д. 63-66).

Право     собственности      на   указанное    сооружение      зарегистрировано Управлением Росреестра Костромской  области   16  июля  2012  года,  что   подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права серия  44-АБ № 573193 от 16 июля 2012 года (т. 1 л.д. 67).

Данная  продажа  была  осуществлена  исходя  из  того, что  1  марта  2002  года ЗАО  «Аграф»  было  выдано  свидетельство  о  государственной  регистрации  права  собственности  на  нежилое  строение (площадку) инв. № 0017/01  объект № 0017/01  площадью  по  наружному  обмеру 22717  квм, расположенную  по  адресу: г.  Кострома, ул. Костромская, дом  99, покрытие 1-6 (т. 3  л.д. 64), а  3  мая  2005  года   свидетельство  о  государственной  регистрации  права   собственности   было  выдано ООО  «Аграф-актив»  на  эту  же  площадку (т. 3  л.д. 73).

19  октября  2011  года  ООО  «Аграф-актив»  выдаётся  повторное  свидетельство  на  право  собственности  на   сооружение – площадки  общей  площадью 22459 квм, инв.  № 9518, литер 1-6, в  том  числе   на  площадку  №  1-10  площадью 841  квм (т. 3  л.д. 76).

Приобретённые ООО «СитиСервис» объекты недвижимого имущества  расположены  на  земельном    участке    общей    площадью  11496,15 кв.м.             по   адресу:   г.  Кострома,  ул. Костромская, д. 99, который  был   сдан  в  аренду.

Регистрация  за  ответчиком  права  собственности   на  площадку  общей  площадью 841 кв.м. явилась  основанием  для  обращения  истца  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Суд  апелляционной  инстанции   считает  требования  ИП  Гусева  В.В., подлежащими  удовлетворению, поскольку  в  данном  случае  нарушены  его  охраняемые  законом  права  и  интересы, кроме  того, договор   купли-продажи  от   15  июня 2012  года  заключён  сторонами  с  явным  нарушением  действующего   законодательства.

Суд  апелляционной  инстанции   удовлетворяя   исковые  требования  Гусева  В.В.  исходит  из  следующего.

        В  соответствии  со  статьёй   2 Федерального закона  Российской  Федерации  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        В абзаце четвертом пункта 52 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

        То есть, исходя из буквального толкования приведенного разъяснения, такой способ защиты возможен лишь по спорам о праве на недвижимое имущество и тогда, когда право истца не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

        Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом