Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу n А82-11114/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

29 апреля 2014 года

Дело № А82-11114/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.   

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания   Шмыриной А.М.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Сидельниковой И.Л.,  действующую на основании доверенности от 23.04.2014,

представителя ответчика Макаревич С.Р.,  действующую на основании доверенности от  09.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.01.2014 по делу № А82-11114/2013, принятое судом в составе судьи Бессоновой И.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 14" (ОГРН 1137602003637; ИНН 7602098892)

к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ОГРН 1077602005216; ИНН 7602063917)

о передаче технической документации,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 14» (далее – ООО «РЭУ №14», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – ответчик)  о   передаче документации на многоквартирные дома ( далее – МКД)

        Истец просил обязать ответчика передать ему следующую документацию, касающуюся эксплуатации следующих многоквартирных жилых домов:

1.Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Ярославль, ул. Труфанова, 29 корп.5:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

- акт весеннего осмотра 2013 г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

2. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Ярославль, ул. Строителей, д.21, г. Ярославль, Ленинградский пр., 76/26, г. Ярославль, Ленинградский пр., 80, г. Ярославль, ул. Громова д.46, корп. 2, г. Ярославль, ул. Громова, 48:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013 г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

-акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

3. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Ярославль, ул. Бабича, 14, г. Ярославль, ул. Строителей, 13:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации теплорегулятора;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-               акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013 г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты проверки состояния теплорегулятора;

-акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

4.Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Ярославль, Ленинградский пр., 62, корп. 3, г. Ярославль, ул. Туманова, 4а, г. Ярославль, ул. Панина, 26

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013 г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии;

-акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

5.Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Ярославль, Ленинградский пр., 74, г. Ярославль, ул. Туманова, 6, г. Ярославль, ул. Труфанова, д.25:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013 г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты проверки состояния регулятора температуры;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии;

-акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

По мнению истца, обязанность по передаче документации возникает в силу статьи 162 ЖК РФ, в части конкретного перечня документов истец ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), в части информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, истец ссылается на Порядок расчета и выплаты компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на территории Ярославской области (утв. Постановление Правительства ЯО от 28.10.2009г. № 1070-п).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.01.2014  заявленные требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района г. Ярославля», обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 09.01.2014 и вынести новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы,  решение  суда первой инстанции является незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В дополнении к апелляционной жалобе, заявитель указывает, что наличие протоколов общих собраний не может являться доказательством расторжения договоров управления с ответчиком и заключения договоров с истцом.

Заявитель жалобы считает, что судом необоснованно отклонен довод ответчика о наличии информации и протоколов общих собраний о расторжении договора управления с ООО «РЭУ №14»  и выборе иной управляющей организации ООО «Картель», так как в соответствии с данными документами на момент вынесения решения у ООО «РЭУ №14»  отсутствовало право требования передачи технической документации на многоквартирные дома, так как собственники расторгали с ними договора управления. В материалах дела не имеется доказательств того, что протоколы общих собраний собственников МКД о выборе в качестве управляющей компании  ООО «Картель» были оспорены или признаны недействительными.

Истец  в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить  решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

От заявителя жалобы поступили ходатайства о приобщении документов к материалам дела протоколов собраний собственников и ходатайство о приостановлении производства по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, назначенном на 28.04.2014 в 15 часов 00 минут объявлялись  перерывы с 15 часов 20 минут до 15часов 23 минут , с 15 часов 25 минут  до 16 часов 10 минут.

Законность решения  Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.12.2007, 30.11.2007, 07.12.2007, 23.11.2007, 26.12.2007, 24.12.2007, 06.12.2007  между собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Ярославль, ул. Труфанова, 29 корп.5: г. Ярославль, ул. Строителей, д.21, г. Ярославль, Ленинградский пр., 76/26, г. Ярославль, Ленинградский пр., 80, г. Ярославль,  ул. Громова д.46, корп. 2,  г. Ярославль, ул. Громова, 48; г. Ярославль, ул. Бабича, 14, г. Ярославль, ул. Строителей, 13; г. Ярославль, Ленинградский пр., 62, корп. 3; г. Ярославль, ул. Туманова, 4а, г. Ярославль, ул. Панина, 26; г. Ярославль, Ленинградский пр., 74, г. Ярославль, ул. Туманова, 6, г. Ярославль, ул. Труфанова, д.25 и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключены Договоры управления многоквартирным домом, целью которых являлось обеспечение надлежащего содержания общего долевого имущества в доме, предоставление Собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Решениями общих собраний собственников в многоквартирных домах, расположенных  по адресам: Ленинградский пр., д. 62 корп. 3 (протокол б/н от 05.07.2013); Ленинградский пр., д. 74 (протокол б/н от 31.07.2013); Ленинградский пр., д. 76/26 (протокол б/н от 31.07.2013); Ленинградский пр., д. 80 (протокол б/н от 30.07.2013); ул. Строителей, д. 13 (протокол б/н от 10.07.2013); ул. Строителей, д. 21 (протокол б/н от 30.07.2013); ул. Бабича, д. 14 (протокол б/н от 26.07.2013); ул. Туманова, д. 4а (протокол б/н от 31.07.2013); ул. Туманова, д. 6 (протокол б/н от 29.07.2013); ул. Труфанова, д. 25 (протокол б/н от 31.07.2013); ул. Труфанова, д. 29 корп. 5 (протокол б/н от 31.07.2013); ул. Громова, д. 46 корп. 2 (протокол б/н от 12.07.2013); ул. Громова, д. 48 (протокол б/н от 08.07.2013); ул. Панина, д. 26 (протокол б/н от 31.07.2013) собственники определили отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ; выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «РЭУ № 14».

Уведомлениями на имя ответчика, территориальной администрации, ГЖИ по ЯО собственники многоквартирных домов сообщили о принятых решениях, обратились в ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

Уведомления ответчиком получены, что ответчиком не оспаривается.

Указывая