Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А28-10016/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

25 апреля 2014 года                                                               Дело №  А28-10016/2013

Резолютивная часть постановления объявлена                       22 апреля  2014 года

Полный текст постановления изготовлен                                  25 апреля  2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей  Малых Е.Г., Савельева  А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

при   участии в судебном заседании  представителей:

от истца: Кислицын Д.А.,

от ответчика: Малышева Е.С., доверенность  от 19.02.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича

на решение Арбитражного суда Кировской области от 20.01.2014 по делу № А28-10016/2013, принятое судом в составе судьи Кормщиковой Н.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Кислицына Данила Анатольевича (ОГРН 305434509800412; ИНН 434548583765)

к открытому акционерному обществу "Кирово-Чепецкое управление строительства" (ОГРН 1034316501647; ИНН 4347030908)

третьи лица: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; Администрация города Кирова

о признании права собственности,

установил:

 индивидуальный предприниматель Кислицын Данил Анатольевич (далее - ИП Кислицын Д.А., истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Кировской области к открытому акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее - ОАО "КЧУС", ответчик) с иском о признании права собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000459:2460, расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома № 191 корпус 1. Кроме того, просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ИП Кислицына Д.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Марьин Вадим Геннадьевич (далее - ИП Марьин В.Г.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление Росреестра), Администрация города Кирова (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда  Кировской области от 20.01.2014  в удовлетворении  исковых  требований было  отказано. 

Не согласившись с принятым по делу решением,  заявитель  обратился   во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить  решение  суда первой инстанции, удовлетворить иск частично, признать за ним  право  собственности на парковку для временного хранения транспорта покупателей площадью 540,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Киров, ул. Ленина, в районе дома № 191,  корпус 1. В  остальной части просил  оставить  решение  без изменения. 

В обоснование  апелляционной жалобы  он  указывает, что   юридическая судьба спорной парковки оказалась неопределённой.  Спорная парковка в настоящее время является бесхозяйным имуществом. Установив, что спорная парковка не является объектом недвижимости, арбитражный суд первой инстанции не должен был отказывать в иске о признании права собственности в полном объёме, а должен был отказать в удовлетворении иска только в части требования о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению истца, парковка для временного хранения транспорта покупателей, предназначенная для обслуживания магазина продовольственных товаров, является его собственностью. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области  в отзыве на  апелляционную жалобу  полагает, что  апелляционная жалоба оснований для отмены  судебного акта не содержит.  Считает решение суда первой  инстанции законным и основанным, подлежащим оставлению без изменения.   Просит  рассмотреть дело  в отсутствие  его представителя. 

Администрация города Кирова  в отзыве на  апелляционную жалобу  просит оставить  решение суда первой  инстанции  без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

ИП  Марьин В.Г.  отзыв  на  апелляционную  жалобу  не  представил.

В  судебное  заседание   апелляционной  инстанции  15  апреля  2014  года  ИП Кислицын Д.А.  и  ОАО «КЧУС»   представили  заявление  об  отложении  рассмотрения  апелляционной  жалобы   в  связи  с  тем, что  стороны  ведут  переговоры  пор  урегулированию  спора  во  внесудебном  порядке.

Поскольку  истец  и  представитель  ответчика  не  могли  пояснить  суду  в  чём  заключается  урегулирование  спора  во  внесудебном  порядке, суд  объявил  перерыв  в  судебном  заседании   до   9  час. 15  мин.  22  апреля  2014  года, о  чём  на  сайте  суда  было  размещено  соответствующее   объявление.

В  отзыве  на  апелляционную  жалобу, представленном  ОАО  «КЧУС»  в судебное  заседание  22  апреля  2014  года,  ответчик  просил  суд  оставить  решение  суда  первой  инстанции  без  изменения, а  апелляционную  жалобу  без  удовлетворения. 

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

9  декабря 2011  года  между ОАО "КЧУС+К" (застройщик) и ИП Марьиным В.Г. (долевщик) был  подписан договор о долевом участии в строительстве № 14961, предметом которого является участие долевщика в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу г. Киров, ул. Ленина, д. 191/1:

помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 616,40 кв.м. и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";

 ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 677 кв.м. называемого далее "помещение 2";

 и получение долевщиком после ввода объекта в эксплуатацию  указанных   помещений. (л.д. 59-63 т.1)

  23 марта 2012 года  между ИП Марьиным В.Г. (сторона1) и ИП Кислицыным Д.А. (сторона2) заключён договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961, по условиям которого сторона1 уступает, а сторона2 принимает часть права (требования), принадлежащее стороне1 как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961 (п. 1.1) (л.д. 64 -65 т.1). 

  30  июня 2012  года   ОАО "КЧУС+К",  Кислицын Д.А. (долевщик1), Марьина О.Н. (долевщик2) подписывают   договор об уточнении  доли по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961, договору уступки прав от 28.02.2012 и договору уступки прав от 23.03.2012, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что предметом договора о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961 является участие долевщика1 и долевщика2 в строительстве следующих помещений, расположенных в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по ул.Ленина, 191/1 в г. Кирове:

помещения магазина продовольственных товаров, расположение помещения - 1 этаж, общей площадью согласно проектной документации 624,7 кв.м. и цокольный этаж площадью согласно проектной документации 54,6 кв.м., итого помещение магазина продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв.м. в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану и парковкой для временного хранения транспорта покупателей, называемого далее "помещение 1";

ателье по ремонту бытовой техники, расположение помещения - цокольный этаж, общей площадью согласно проектной документации 570,4 кв.м. в соответствии с планировочным решением-экспликацией к поэтажному плану, входом со стороны ул. Ленина согласно эскизу фасада, называемого далее "помещение 2" (п. 1.1 договора от 30.06.2012) (л.д. 66-68 т.1). 

  По п. 1.2.1 договора от 30.06.2012 стороны пришли к соглашению, что размер доли "долевщика1" в соответствии с договором от 23.03.2012 уступки прав по договору о долевом участии в строительстве от 09.12.2011 № 14961 соответствует "помещению1" и составляет помещение магазина продовольственных товаров, расположение - первый и цокольный этаж в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Киров, ул. Ленина, 191/1 общей площадью 679,3 кв.м. в соответствии с поэтажным планом и парковкой для временного хранения транспорта покупателей.

 02.07.2012 на основании письменного заявления ОАО "КЧУС+К" Администрацией выдано разрешение № RU43306000-113 на ввод в эксплуатацию объекта  "Встроено-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники в составе объекта "9-ти этажный  жилой дом со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники", расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 191, корпус 1, кадастровый № земельного участка 43:40:000459:0067. (л.д. 57 – 58 т.1) 

  В разрешении указано, что "в соответствии с заявлением  застройщика и утвержденной проектной документацией внесены изменения в части наименования объекта, а именно:  наименование объекта: "Встроено-пристроенные помещения магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники и парковкой для временного хранения транспорта покупателей в составе объекта "9-ти этажный  жилой дом со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники".

 6  сентября 2012  года  между ИП Кислициным Д.А. и ОАО "КЧУС+К"  подписывается  акт приёма-передачи, из  которого следует, что ОАО "КЧУС+К" передаёт  истцу   магазин продовольственных товаров общей площадью 679,3 кв.м., расположенный на 1 этаже, площадью согласно проектной документации 624,7 кв.м. и цокольном этаже, площадью согласно проектной документации 54,6 кв.м., и парковку для временного хранения транспорта покупателей по адресу: г. Киров,  ул. Ленина, 191/1 (л.д. 69 - 70 т.1). 

 21  сентября 2012  года  между  ними     подписывается  договор о передаче нежилого помещения в собственность № 17649 о том, что во исполнение обязательств по договору об уточнении доли от 30.03.2012 по договору о долевом участии в строительстве жилья от 09.12.2011 № 14961 и договору уступки прав от 23.03.2012 застройщик передал, а долевщик принял в собственность помещение магазин продовольственных товаров, расположенное на первом и цокольном этаже  (далее по тексту "помещение") и парковку для временного хранения транспорта покупателей в построенном застройщиком 9-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным магазином продовольственных товаров с размещением под ним ателье по ремонту бытовой техники № 191/1 по ул.Ленина в г.Кирове (п. 1 договора от 21.09.2012)  (л.д. 71-72 т.1).

 23  октября 2012  года  филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области был  выдан кадастровый паспорт в отношении объекта - парковка для временного хранения автомобилей покупателей, кадастровый номер 43:40:000459:2460 (л.д. 112-113 т.1).

Из  технического  паспорта  ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ" Кировский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное бюро технической инвентаризации" следует, что  парковка для временного хранения транспорта покупателей, расположена  по адресу: г.Киров, ул. Ленина, 191/1, инвентарный номер объекта 43:40:000459:0067:33:401:002:000275350:7001  и   представляет собой асфальтовое покрытие на площади 451,2 кв.м. и бетонный бордюрный камень на площади застройки 89,3 кв.м. Технический паспорт содержит отметку о постановке сооружения на учёт   4  октября 2012  года (л.д. 106 -110 т.1). 

Право  собственности  Кислицына  Д.А.  . на нежилое помещение площадью 679,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д.191, корп.1, пом. 1001  было  зарегистрировано  в  установленном  законом  порядке, что подтверждается свидетельством № 43-АВ 716133  (л.д. 114 т.1). 

В  регистрации  права  собственности  на  парковку   истцу  было  отказано, о  чём  свидетельствует   сообщение  Управления Росреестра по  Кировской  области  от  14  декабря 2012  года  (т. 1  л.д. 116).

Отказ  в  регистрации   права   истцом  обжалован  не  был.

Заявляя   иск   о  признании   права   собственности  на  парковку, ИП  Кислицын Д.А.  ссылается  на   статьи  12,131,135, 219 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации.

Суд  апелляционной  инстанции  считает, что  между   Кислицыным  Д.А.  и  ОАО  «КЧУС»   отсутствует  спор  о  праве   собственности  на  парковку.

Свои  обязательства  по  договору  ответчик  выполнил, передав  объекты  по  акту  приёма-передачи  6  сентября  2012  года.

Доказательств, свидетельствующих  о  том, что  ОАО  «КЧУС»  считает  парковку   своей  собственностью, в  материалы  дела  не  представлены.

 В  соответствии  со  статьёй  219  Гражданского   кодекса   Российской  Федерации    право  собственности  на  здания, сооружения  и  другое  вновь  создаваемое  недвижимое  имущество, подлежащее  государственной  регистрации, возникает  с момента  такой  регистрации.

Поскольку  истцу  было  отказано  в  государственной   регистрации, то  он  в  соответствии  с  частью  3  статьи  20  Федерального  закона   Российской  Федерации  «О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое