Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n А29-4406/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

02 апреля 2014 года                                                                 Дело № А29-4406/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.     

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Щербаковой Ирины Евгеньевны

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 30.12.2013 по делу № А29-4406/2013, принятое судом в составе судьи Трофимовой И.Е.,

по иску индивидуального предпринимателя Люшненко Елены Александровны (ИНН: 112102232028, ОГРН: 312110105200010)

к индивидуальному предпринимателю Щербаковой Ирине Евгеньевне (ИНН: 110101952372, ОГРН: 312110121600096)

третье лицо: Гусейнова Вера Изосимовна,

о взыскании долга, пени и убытков,

и встречному иску индивидуального предпринимателя Щербаковой Ирины Евгеньевны (ИНН: 110101952372, ОГРН: 312110121600096)

к индивидуальному предпринимателю Люшненко Елене Александровне (ИНН: 112102232028, ОГРН: 312110105200010)

о признании недействительным договора субаренды, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

индивидуальный предприниматель Люшненко Елена Александровна (далее – истец, ИП Люшненко) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Коми к индивидуальному предпринимателю Щербаковой Ирине Евгеньевне (далее – ответчик, заявитель, ИП Щербакова) о взыскании 95 301 рубля, в том числе 42 000 рублей задолженности по договору субаренды помещения от 01.03.2013 № 9, 16 560 рублей 00 копеек неустойки за просрочку внесения арендной платы с дальнейшим ее начислением по день фактической уплаты долга, 36 741 рубля убытков.

Определением от 05.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гусейнова Вера Изосимовна (т.1 л.д.45-47).

 В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования, окончательно требования сформулированы в заявлении от 22.11.2013, согласно которому истец просил взыскать 42 000 рублей задолженности по договору субаренды помещения от 01.03.2013 № 9, 16 560 рублей 00 копеек неустойки за просрочку внесения арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2013 по 26.11.2013 с дальнейшим их начислением по день фактической уплаты долга, 26 880 рублей 00 копеек убытков. Уточнение принято судом первой инстанции.

22.10.2013 ИП Щербакова обратилась со встречным исковым заявлением о признании договора субаренды помещения от 01.03.2013 № 9 недействительным в силу ничтожности и взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 57 767 рублей 33 копеек, составляющих расходы по изготовлению мебели.

Определением от 12.12.2013 встречное исковое заявление принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.12.2013 исковые требования ИП Люшненко удовлетворены частично, с ИП Щербаковой взыскано 42 000 рублей долга по арендной плате за апрель, май 2013 года, 16 560 рублей неустойки за период с 02.04.2013 по 03.06.2013, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2013 по 26.11.2013 в размере 1 665 рублей 13 копеек и 444 рубля убытков, а также проценты, начисленные на сумму долга 42 000 рублей, начиная с 27.11.2012 по день фактической уплаты долга по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых. В удовлетворении остальной части требований отказано. В удовлетворении встречных требований ИП Щербаковой отказано.

ИП Щербакова с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объеме, встречное исковое заявление удовлетворить.

По мнению ИП Щербаковой, в представленных документах (договоре субаренды от 01.03.2013 и договоре аренды от 28.02.2013) имеются противоречия, следовательно, можно ставить под сомнение наличие договорных отношений между собственником имущества и его первоначальным арендатором (ИП Люшненко). Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании договора субаренды недействительным, суд неверно указывает в решении на несогласованность предмета договора. В данном случае имеет место несоответствие договора субаренды помещения нормам действующего гражданского и жилищного законодательства. Согласно свидетельству о регистрации права Гусейнова В.И. является собственником жилого помещения площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Старовского, д.22/1, кв.2. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, переданное по договору субаренды, отсутствуют. Следовательно, принадлежащее на праве собственности жилое помещение не может быть предметом договора аренды в целях использования под офисные помещения. Также ответчик считает необоснованным взыскание убытков, поскольку их сумма обоснована товарным чеком от 22.11.2013, который не может служить доказательством расходов, понесенных в связи с заменой замка. Кроме того, неустойка и проценты могут быть рассчитаны исходя из срока погашения задолженности согласно гарантийному письму ответчика.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Наличие задолженности по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, ответчик данный факт не отрицает. При этом спорное помещение является составной частью всего имущества на втором этаже, на которое за третьим лицом зарегистрировано право собственности. Доказательства права собственности на спорное помещение иного лица не представлены. Довод о недопустимости сдачи в аренду жилого помещения правомерно отклонен судом. До октября 2013 года ответчиком требование о признании недействительным договора не заявлялось. Между сторонами сложились арендные отношения, отсутствует неопределенность сторон по поводу предмета договора, договор фактически исполнялся. Кроме того, на ответчике лежала обязанность использовать помещение в соответствии с целевым назначением, которое последний мог узнать, запросив соответствующие документы. Довод о необоснованности убытков в сумме 444 рублей также не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком в ходе разбирательства подтвержден взлом замка на двери спорного помещения. Довод о том, что истцом в акте сверки подтверждены зачтенные расходы по изготовлению мебели в размере 56 767 рублей 53 копеек несостоятельны, поскольку акт сверки не является первичным документом, подтверждающим оказание услуг.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Гусейновой Верой Изосимовной (арендодатель) и ИП Люшненко (арендатор) подписан договор аренды от  28.02.2013 (т.1 л.д.33-35), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Старовского, д.22/1, общей площадью 36 кв.м. на втором этаже дома согласно плану в приложении к договору (т.1 л.д.36). Помещение будет использоваться под офис и/или служебное помещение. Срок аренды помещения с 28.02.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.6 договора).

Пунктом 1.18 определено, что арендатор вправе без уведомления и согласия арендодателя сдавать переданное по договору помещение в субаренду, в случае, если не нарушается целевое использование.

28.02.2013 на основании акта помещение передано арендатору (т.1 л.д. 37), а также ключи от дверей в количестве двух комплектов. Кроме того, при передаче помещения стороны указали на его состояние: площадь 36 кв.м.; пол: плитка кафельная декоративная, плинтус – плитка кафельная декоративная по периметру всего помещения высотой 100 мм; окна пластиковые, на окнах жалюзи вертикальные; стены: фигурное окрашивание стен (арка слева и справа от входной двери): 2 зеркала размером 1,2*1,4м, фигурные, специализированные для парикмахерских, влагостойкие, усиленные; потолок подвесной (обои, светильники потолочные 600 мм*600 мм в количестве 3 шт.); сантехника: рукомойник большой – 1 шт., унитаз «santeri» - 1 шт., смеситель шаровый «NSK», пьедестал «ROSA», отделка керамической плиткой в зоне подачи воды.

01.03.2013 между ИП Люшненко (арендатор) и ИП Щербаковой (субарендатор) подписан договор субаренды помещения № 9 (т.1 л.д. 10), по условиям которого, арендатор предоставляет субарендатору помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: г.Сыктывкар, ул. Старовского, д.22/1.

Срок действия договора сторонами определен  до 31.12.2013 (пункт  5.1 договора аренды).

Размер арендной платы составляет 33 000 рублей в месяц, который включает в себя плату за аренду помещений, плату за предоставленные коммунальные услуги (пункт 3.1 договора субаренды помещения). Оплата производится ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В силу пункта 2.2 договора субаренды субарендатор обязан, в том числе, использовать помещение по назначению, поддерживать помещение в исправном состоянии, в случае порчи помещения по своей вине проводить за свой счет его ремонт.

Помещение передано субарендатору 01.03.2013 на основании акта приема-передачи для использования под офис (т.1 л.д. 11), техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных в пункте 1.1 договора субаренды помещения.

В подтверждение факта пользования ответчиком спорным помещением в апреле, мае 2013 года истцом представлены акты оказанных услуг от 01.04.2013 № 12, от 01.05.2013 № 13 (т.1 л.д. 13), подписанные ответчиком без каких-либо возражений.

03.06.2013 помещение возвращено арендатору на основании акта приема-передачи (т.1 л.д. 12). Как следует из акта от 03.06.2013 субарендатором: 1) изменена поверхность стены на 3 тона темнее, закрашены в единый тон сложное фигурное двухтоновое окрашивание; 2) сняты 2 зеркала размером 1,2 * 1,4 м, фигурные, специализированные для парикмахерских, влагостойкие, усиленные; 3) взломан замок входной двери к использованию не пригоден, взломаны и испорчены наличники двери. Указанный акт подписан ответчиком.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также  возвращение помещения с недостатками, указными в акте от 03.06.2013, послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, неустойки за просрочку внесения платежей, а  также убытков, причиненных незаконными действиями ответчика.

Встречные исковые требования основаны на том, что согласно свидетельству о государственной регистрации от 26.10.2009 серии 11 АА № 650786 в собственности  Гусейновой Веры Изосимовны (далее по тексту – Гусейнова В.И.) находится квартира, жилое помещение общей площадью 383 кв.м., этаж 1,2, расположенная по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Старовского, д.22/1, кв.2  (т.1 л.д. 57). Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение площадью 36 кв.м. по указанному выше адресу отсутствуют (т.1 л.д.52). Следовательно, договор субаренды является ничтожным в силу невозможности предоставления жилого помещения в аренду для использования под офис.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Предметом апелляционного обжалования является удовлетворение требования истца и отказ в удовлетворении встречных исковых требований заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательство по внесению арендной платы основано на подписанном между сторонами договоре.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе и условие об арендной плате, договор подписан обеими сторонами без разногласий.

В соответствии с договором субаренды передано помещение по акту приема-передачи для использования под офис. Согласие арендодателя