Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А82-3300/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

14 февраля 2014 года

Дело № А82-3300/2013 Б/44-39т

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуреевой О.А.,

судей Дьяконовой Т.М., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,

при участии в судебном заседании 06.02.2014:

представителя Углевой Г.И. Поповой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от 24.06.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альянс» Езюкова Константина Петровича, Углевой Галины Ивановны

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2013 по делу № А82-3300/2013 Б/44-39т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,

по заявлению Углевой Галины Ивановны (09.02.1947 г.р., г.Ярославль)

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН: 1057602573050, Ярославская область, Ярославский р-н, п.Заволжье),

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее ООО «Альянс», должник) Углева Галина Ивановна (далее кредитор Углева Г.И.) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче двухкомнатной квартиры № 44 общей площадью 63,69 кв.м., в том числе жилая площадь 35,69 кв.м., площадь кухни 10,57 кв.м., площадь лоджий 2,88 кв.м. и 2,88 кв.м., площадь коридора 8,99 кв.м., площадь ванной комнаты 3,55 кв.м., площадь санузла 2,01 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (строение № 11).

Определением суда от 28.11.2013 требование кредитора Углевой Г.И. признано обоснованным с указанием оплаты застройщику за спорную квартиру в сумме 1644747 руб. 24 коп.

Временный управляющий ООО «Альянс» Езюков Константин Петрович, не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 28.11.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Арбитражный управляющий отмечает, что у должника (застройщика) отсутствует право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое в судебном порядке было признано за участником строительства, что исключает возможность участия заявителя в процедуре банкротства должника. Таким образом, включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс» требования Углевой Г.И. о передаче квартиры на основании договора участия в долевом строительстве необоснованно. Кроме того, учитывая, что право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности кредитора на указанную долю, требование последнего не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку должник таким жилым помещением не владеет. По мнению подателя жалобы, Углевой Г.И. выбран неверный способ защиты ввиду того, что заведомо невозможно удовлетворить требования участников строительства, право собственности которых не зарегистрировано, т.к. это противоречит Закону о банкротстве. Помимо этого, указывает апеллянт, включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника строительства, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в случае отказа участника строительства от своего зарегистрированного права в пользу застройщика.В рассматриваемом случае Углева Г.И. от своего права собственности на долю не отказалась, следовательно, она не вправе требовать от застройщика передачи жилого помещения, как лицо, которому принадлежит вещное право на основании решения суда.

Кредитор Углева Г.И., также не согласившись с принятым определением, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 28.11.2013 изменить в части указания на произведенную Углевой Г.И. застройщику оплату в сумме 1644747 руб. 24 коп. и принять по делу новый судебный акт в данной части, указав произведенную Углевой Г.И. застройщику оплату в сумме 1789689 руб.

По мнению заявителя жалобы, имеются правовые основания для признания обоснованным требования Углевой Г.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче спорной двухкомнатной квартиры с указанием оплаты застройщику за спорную квартиру в сумме 1789689 руб. ввиду исполнения Углевой Г.И. обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 11/44 от 09.06.2009 в полном объеме, а именно: уплаты застройщику участником строительства установленной договором суммы – 1789689 руб. Податель жалобы не согласна с выводом суда об отсутствии оснований для признания в качестве надлежащей оплаты суммы 144941 руб. 41 коп. Считает данную сумму оплаты документально подтвержденной, ссылается на проведенный зачет встречных однородных требований должника и кредитора на основании уведомлений Углевой Г.И. о зачете. При этом, данное обстоятельство, отмечает заявитель, установлено вступившими в законную силу актами суда общей юрисдикции, имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого спора. Также обращает внимание, что проведенный зачет соответствует закону, в связи с чем у арбитражного суда не имеется правовых оснований для невключения суммы в размере 144941 руб. 41 коп. в сумму, уплаченную участником строительства застройщику, при признании обоснованным требования Углевой Г.И. по настоящему спору. В обоснование своих доводов апеллянт ссылается на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 1394 по делу № А53-26030/2010, иную судебную практику.

Отзывы на апелляционные жалобы в дело не поступили.

Временный управляющий Езюков К.П. явку своего представителя в судебное заседание 06.02.2014 не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.02.2014 до 11.02.2014.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после окончания перерыва дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2013 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя Углевой Г.И. в судебном заседании, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изменения судебного акта в части.

Из материалов дела установлено следующее.

19.08.2008 между ООО «Альянс» (застройщик) и Углевой Г.И. (участник долевого строительства) подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 11/54 (л.д. 61-69), согласно которому участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 54, расположенную на девятом этаже в строении № 11 общей площадью 42,15 кв.м., в том числе жилая площадь 1 8,17 кв.м., площадь кухни 1 3,90 кв.м., площадь лоджии 2,88 кв.м., площадь коридора 4,95 кв.м., площадь санузла 3,69 кв.м.

Цена квартиры составляет 1463100 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно мемориальному ордеру от 22.08.2008 № 864, приходному кассовому ордеру от 22.08.2008 № 113 Углева Г.И. перечислила застройщику денежные средства в сумме 1463100 руб. в качестве оплаты по договору долевого участия от 19.08.2008 № 11/54 (л.д. 22, 23).

Поименованный выше договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

09.06.2009 между ООО «Альянс» (застройщик) и Углевой Г.И. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 11/44 (л.д. 13-21), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).

На основании пункта 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 44, расположенную на шестом этаже в строении № 11 общей площадью 63,69 кв.м., в том числе жилая площадь 35,69 кв.м., площадь кухни 10,57 кв.м., площадь лоджий 2,88 кв.м. и 2,88 кв.м., площадь коридора 8,99 кв.м., площадь ванной комнаты 3,55 кв.м., площадь санузла 2,01 кв.м.

Цена квартиры составляет 1789689 руб., является окончательной и не подлежит изменению (пункт 3.1 договора).

Также в пункте 3.1 договора стороны согласовали порядок оплаты по договору, согласно которому уплата цены квартиры производится участником долевого строительства путем зачета денежных средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 11/44 от 19.08.2008; предусмотрели график внесения оставшихся платежей.

31.07.2009 договор долевого участия от 09.06.2009 № 11/44 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 21 на обороте).

Во исполнение условий договора № 11/44 Углева Г.И. перечислила застройщику денежные средства в общей сумме 81647 руб. 24 коп., что подтверждается мемориальными ордерами от 12.08.2009 № 864, от 11.09.2009 № 768 (л.д. 25, 26).

Кроме того, в письме б/н б/д ООО «Альянс» просило участника долевого строительства в счет оплаты по договору долевого участия от 09.06.2009 № 11/44 произвести оплату в сумме 100000 руб. на расчетный счет подрядной организации ООО «РСУ-плюс» по договору подряда от 25.09.2008 № 003П (л.д. 60).

На основании данного письма Углева Г.И. перечислила 100000 руб. ООО «РСУ-Плюс», что подтверждается мемориальным ордером от 05.03.2010 № 953 (л.д. 73).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.08.2011 по делу № 33-4979 за Углевой Галиной Ивановной признано право на долю в размере 5853/518427 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный девятиэтажный односекционный жилой дом с инженерными коммуникациями первой очереди жилого района без объектов соцкультбыта, состоящий из 72 квартир, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Пестрецовский сельский округ, пос. Красный бор, строительный номер № 11 (л.д. 34-37).

25.10.2011 Углева Г.И. направила застройщику уведомление о зачете встречных однородных требований сторон на сумму 93000 руб.: обязательство участника долевого строительства по оплате по договору долевого участия № 11/44 в размере 144941 руб. 76 коп. и обязательство ООО «Альянс» по выплате заявителю неустойки в размере 63000 руб. и морального вреда в размере 30000 руб., взысканных с общества вступившими в законную силу решениями Ярославского районного суда Ярославской области от 24.06.2011 и от 12.10.2011) (л.д. 29).

Уведомление получено должником, что последним не оспаривается.

Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 13.12.2011 по делу № 2-3359/2011 за Углевой Галиной Ивановной признано право на долю в размере 33096/51842700 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный девятиэтажный односекционный жилой дом с инженерными коммуникациями первой очереди жилого района без объектов соцкультбыта, состоящий из 72 квартир, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Пестрецовский сельский округ, пос. Красный бор, строительный номер № 11 (л.д. 38-40). При этом суд произвел зачет встречных однородных требований обязательства участника долевого строительства Углевой Г.И. по оплате стоимости объекта долевого строительства в счет обязательства ООО «Альянс» перед ней по уплате взысканной по решениям суда неустойки и морального вреда на сумму 93000 руб. (л.д. 39).

19.06.2012 Углева Г.И. направила застройщику уведомление о встречных однородных требований сторон на сумму 45000 руб.: обязательство участника долевого строительства по оплате по договору долевого участия № 11/44 51941 руб. 76 коп. и обязательство ООО «Альянс» по выплате заявителю неустойки в размере 12000 руб. и судебных расходов в размере 33000 руб., взысканных с общества вступившими в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 27.02.2012 и определением Ярославского районного суда Ярославской области от 11.03.2012) (л.д. 30).

Уведомление получено должником, что последним не оспаривается.

Вступившим в законную силу заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 14.09.2012 по делу № 2-1504/2012 за Углевой Галиной Ивановной признано право на долю в размере 16014/51842700 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством