Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.01.2014 по делу n А82-3968/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

31 января 2014 года                                                               Дело № А82-3968/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2014 года.   

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Вахрушевой Р.В.

при участии в судебном заседании:

представителя истца Белоусовой С.А., действующей на основании доверенности от 27.01.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ец Александра Григорьевича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013  по делу № А82-3968/2013, принятое судом в составе судьи Суркиной Т.В.,

по иску открытого акционерного общества «Городской телеканал» (ИНН: 7606007945, ОГРН: 1027600849430)

к индивидуальному предпринимателю Ец Александру Григорьевичу (ИНН: 760400120934, ОГРН: 304760409600076)

о взыскании 1 489 331 рубля 82 копеек,

установил:

открытое акционерное общество «Городской телеканал» (далее – истец, Общество) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Ец Александру Григорьевичу (далее – ответчик, заявитель, Предприниматель) о взыскании арендной платы по договору субаренды от 28.12.2007 № 110 в сумме 787 332 рублей 80 копеек за период с сентября 2011 года по 08 сентября 2012 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную уплату арендной платы по договору № 110 в сумме 60 985 рублей 49 копеек за период с 12.09.2012 по 19.08.2013, арендной платы по договору субаренды от 28.12.2007 № 111 в сумме 564 780 рублей за февраль, март, май-октябрь 2011 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную уплату арендной платы по договору № 111 в  сумме 76 233 рублей 53 копеек за период с 01.01.2012 по 19.08.2013.

Решением  Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013 исковые требования Общества удовлетворены.

Предприниматель с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению Предпринимателя, при вынесении решения суд первой инстанции не установил обстоятельства, послужившие основанием для существования двух различных по содержанию договоров субаренды от 28.12.2007 № 111, подписанных между сторонами. Учитывая изложенное, ответчик полагает, что указанный договор заключен на неопределенный срок, а со стороны истца усматриваются действия, направленные на досрочное расторжение договора. Следовательно, произведенный Предпринимателем ремонт арендуемого помещения подлежит компенсации, размер которой утвержден директором Общества в сумме 1 618 186 рублей.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что в соответствии с дополнительными соглашениями установлен срок действия договора № 111, помещение было возвращено ответчиком по акту после окончания срока действия договора, уведомлений о досрочном расторжении договора истец ответчику не направлял, следовательно, довод ответчика о том, что договор досрочно расторгнут, необоснован. Доказательств согласования с истцом каких-либо ремонтных работ, доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения, доказательств проведения ремонтных работ, их стоимости, а также стоимости неотделимых улучшений ответчиком не представлено. Доказательств договоренности между сторонами о возмещении понесенных Предпринимателем затрат также не имеется. Само по себе существование договора № 111 в двух редакциях не меняет существа спора, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Заявитель жалобы явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды от 28.12.2007 № 110 (далее – договор № 110, л.д.13-15), согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду за плату нежилое помещение № 127 лит. А3 площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 46.

Арендатор владеет помещением № 127 на основании договора аренды, заключенного им с МУП «Старый город» (арендодатель). Договор субаренды № 110 заключен с согласия арендодателя.

Договор вступает в силу с момента передачи имущества по акту приема-передачи, заключен на неопределенный срок (пункты 5.1, 5.2 договора № 110).

Разделом 3 договора №110 установлены размер и порядок внесения платы. Арендная плата составляет 60 016 рублей в месяц, включает в себя арендную плату, расходы по коммунальным услугам и электроэнергии, плату за услуги телефонной связи, за вывоз мусора и твердях бытовых отходов; уплачивается не позднее 9-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением в кассу арендатора, днем оплаты считается день поступления денег на расчетный счет или в кассу арендатора. Арендная плата может пересматриваться арендатором в одностороннем порядке в зависимости от изменения уровня цен на рынке арендных сделок, индекса цен, темпов инфляции, размера учетной ставки рефинансирования, курса рубля, повышения арендной платы по договору аренды с арендодателем; не позднее 5-ти рабочих дней до изменения арендной платы арендатор направляет уведомление субарендатору об изменении арендной платы.

Каждая из сторон в силу пункта 5.3 договора № 110 вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 28.12.2007 (л.д.16).

Уведомлением от 12.12.2008 № 405 субарендатор был поставлен в известность об увеличении арендной платы по договору № 110 с 01.01.2009 до 67 218 рублей (л.д.17).

По соглашению от 08.09.2012 стороны расторгли договор № 110 08.09.2012. Имущество возвращено арендатору по акту 11.09.2012 (л.д.19,20).

Также между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды от 28.12.2007 № 111 (далее – договор № 111, л.д.21-23), согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения №№ 103-110 лит. А3 общей площадью 98,65 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 46 (башня- 2 этаж).

Договор № 111 вступает в силу с момента передачи имущества по акту приема-передачи, заключен на неопределенный срок (пункты 5.1, 5.2 договора).

Арендатор владеет указанными выше помещениями на основании договора аренды, заключенного им с МУП «Старый город». Договор субаренды № 111 заключен с согласия арендодателя.

Разделом 3 договора аренды установлены размер и порядок внесения платы. Арендная плата составляет 66 000 рублей в месяц, уплачивается не позднее 9-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением в кассу арендатора. Арендная плата может пересматриваться арендатором в одностороннем порядке в зависимости от изменения уровня цен на рынке арендных сделок, индекса цен, темпов инфляции, размера учетной ставки рефинансирования, курса рубля, повышения арендной платы по договору аренды с МУП «Старый город»; не позднее 5-ти рабочих дней до изменения арендной платы арендатор направляет уведомление субарендатору об изменении арендной платы.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 10.01.2008 (л.д.24).

Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.10 субарендатор обязан не производить перепланировку и переоборудование помещения без письменного разрешения арендатора, в противном случае, работы, связанные с обратной перепланировкой и переоборудованием производятся за счет субарендатора, а также субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % годовой арендной платы по договору; по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении передать помещение в течение трех рабочих дней арендатору по акту сдачи-приемки в исправном состоянии с учетом нормального износа, передать арендатору безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещения. Неотделимые без вреда для конструкций здания, а также произвести все необходимые расчеты.

Дополнительным соглашением от 17.12.2008 № 1 стороны продлили срок действия договора до 15.12.2009 и установили с 01.01.2009 арендную плату в размере 73 920 рублей (л.д.25).

Дополнительными соглашениями от 15.12.2009, 12.12.2010 стороны продлевали срок действия договора до 12.12.2010, 31.10.2011 соответственно (л.д.26,27).

По истечении последнего срока недвижимое имущество было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 01.11.2011 (л.д.28).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате принятого в аренду имущества за спорный период явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательство ответчика по перечислению арендной платы возникло на основании подписанных между сторонами договоров субаренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с договорами субаренды переданы помещения по актам приема-передачи.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договором № 110 согласован неопределенный срок его действия, договором № 111 (с учетом дополнительных соглашений) – срок до 31.10.2011.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Актом приема-передачи от 11.09.2012 арендованное помещение возвращено ответчиком в связи с расторжением договора субаренды № 110 соглашением сторон от 08.09.2012. По акту приема-передачи от 01.11.2011 в связи с окончанием срока действия договора субаренды № 111 арендованное помещение возвращено Обществу.

Договорами субаренды согласован размер арендной платы, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, как и не оспаривается размер начисленной арендной платы. Период использования спорных помещений определен истцом исходя из срока действия договоров, ответчиком также не оспаривается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства оплаты суммы долга  в материалы дела не представлены.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Доводы ответчика о том, что им понесены расходы при проведении ремонта помещений  за счет собственных средств на сумму 1 618 186 рублей 38 копеек, подлежащие компенсации со стороны истца в силу пункта 2.2.11 представленного ответчиком договора № 111 (л.д.137-139), судом  правомерно отклонены.

Согласно данному пункту представленного Предпринимателем договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, он компенсирует субарендатору, в соответствии с дополнительным соглашением сторон стоимость понесенных им расходов, связанных с произведенными в арендуемом помещении и согласованными перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещения и неотделимых без вреда от имущества.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.