Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу n А82-6174/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

03 декабря 2013 года

Дело № А82-6174/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.   

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2013 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

при участии в судебном заседании представителей сторон –

от истца - по доверенности Смыкова А.С.,

от ответчиков – по доверенности Шумиловой Т.П., Артамоновой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ярославской области, апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест-21»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2013 по делу № А82-6174/2013, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест-21» (ИНН: 7603030449, ОГРН: 1057600282321)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансмет» (ИНН: 7602042917, ОГРН: 1047600003550), обществу с ограниченной ответственностью «Бэйси» (ИНН: 7604105231, ОГРН: 1077604011825),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

о прекращении права общей долевой собственности, об обязании внести запись о прекращении права, о выделе имущества в натуре, об определении доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в здании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест-21» (далее – истец, ООО «Стройкоминвест-21») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Трансмет» (далее – ответчик, ООО «Трансмет»), обществу с ограниченной ответственностью «Бэйси» (далее – ответчик, ООО «Бэйси») с иском (с учетом уточнения) о прекращении права общей долевой собственности ООО «Стройкоминвест-21» на 20/78 долей в помещении антресоли 1 этажа литер А (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 1926,9 кв.м. нежилого многоэтажного здания автостоянки, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 5а, и обязании Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление Росреестра) внести запись о прекращении права общей долевой собственности на 20/78 долей ООО «Стройкоминвест -21» в помещении антресоли 1 этажа литер А (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 1926,9 кв.м. нежилого многоэтажного здания автостоянки, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 5а;

о прекращении права общей долевой собственности ООО «Стройкоминвест-21» на 36/150 долей в праве в нежилом многоэтажном здании автостоянки в нежилом помещении, на втором этаже литер А (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 3869 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 5а, и обязании Управления Росреестра внести запись о прекращении права общей долевой собственности на 36/150 долей ООО «Стройкоминвест-21» в нежилом многоэтажном здании автостоянки в нежилом помещении, на втором  этаже литер А (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 3869 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а;

о выделении в натуре 20 машиномест в счет 20/78 доли в праве для стоянки автомобилей, расположенных в нежилом многоэтажном здании автостоянки - антресоли 1 этажа (номер на поэтажном плане 1), значащиеся под номерами с 39 по 58 включительно, расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 5а;

о выделе в натуре 36 машиномест в счет 36/150 доли в праве для стоянки автомобилей в нежилом многоэтажном здании автостоянки - на 2 этаже, литер А, (номер на поэтажном плане 1), значащиеся под номерами с 37 по 72 включительно, расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 5а.

об определении доли ООО «Стройкоминвест-21» в праве общей долевой собственности мест общего пользования нежилого здания автостоянки - лестничными клетками, рампами, проездами по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 5а.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2013 в удовлетворении иска отказано в связи с несоответствием и необоснованностью заявленных требований способу защиты гражданских прав.

Не согласившись с принятым решением, истец ООО «Стройкоминвест-21» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что суд первой инстанции сослался на то, что истцом не представлены соглашения сособственников о разделе помещений № 1 второго этажа и антресоли первого этажа, не представлено согласия ответчика на реконструкцию объекта. Данные соглашения не могли быть представлены в суд, поскольку не заключались из-за недостижения соответствующих соглашений, что и послужило основанием для обращения в суд с иском. Суд первой инстанции неправильно пришел к выводу о том, что выдел доли истца в нежилом помещении в натуре невозможен без реконструкции, так как согласно заключению ООО «СтройГрадЯР» № 14/08.2013 выдел доли в натуре возможен. В настоящем споре объектом выступает нежилое помещение, где необязательно соблюдение условий об обособлении и изоляции помещений. Выделение в натуре доли истца не потребует создания отдельных входов и выходов, так как существующие лестничные клетки и рампы являются местами общего пользования, и будут использоваться по назначению и после выдела доли истца в натуре.

Суд первой инстанции неправильно пришел к выводу, что истец не предпринял всех необходимых мер для решения вопроса о выделе имущества в натуре. Выдел доли в натуре и приобретение недвижимого имущества в преимущественном порядке не связаны между собой, и сам по себе отказ в приобретении не указывает на то, что истцом не принято меры для решения данного вопроса.

Суд посчитал требования о прекращении права общей долевой собственности необоснованными, однако, не учел, что при выделе доли в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, право общей долевой  собственности подлежит прекращению, поскольку выдел доли в натуре предполагает образование самостоятельных объектов недвижимости.

Ответчик ООО «Трансмет» в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Полагает, что места для стоянки автомобилей объектами права, объектами недвижимого имущества, в том числе частями здания не являются. Требование истца об определении доли в праве на места общего пользования нежилого здания автостоянки на законе не основано.

Кроме того, ООО «Трансмет» просит отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.05.2013, в части, касающейся ООО «Трансмет», в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2013.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебном заседании поддержали свои доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах на нее соответственно.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

31.01.2007 между ООО «Березка» (заказчик-застройщик) и предпринимателем Майковым А.Н. (инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоэтажного здания автостоянки для легковых автомобилей по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, вблизи дома 5 корпус 3. В соответствии с условиями договора заказчик-застройщик обязался самостоятельно либо по договору с 3-ми лицами осуществить функции подрядчика по договорам на проектирование и строительство многоэтажной автостоянки, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать инвестору.

Размер участия инвестора определен в сумме 12 277 724 руб. 18 коп. на строительство 7/78 доли в праве общей долевой собственности на помещения для стоянки автомобилей №3 согласно проекту, первый этаж, площадью 1862,14 кв.м.; 5/78 доли в общей долевой собственности на помещение для стоянки автомобилей №1 первый этаж, общая площадь помещения №1 согласно проекту 1868,06 кв.м.; 50/150 доли в общей долевой собственности на помещение для стоянки автомобилей №1 второй этаж, общей площадью помещения 3855,70 кв.м.; 3/147 доли в общей долевой собственности на помещение для стоянки автомобилей №1 четвертый этаж, помещения №1 общей площадью 3855,70 кв.м.; 3/147 доли в праве общей долевой собственности на помещение для стоянки автомобилей № 1, четвертый этаж, общая площадь помещения № 1 согласно проекту 3855, 70 кв.м.

05.05.2008 между ООО «Березка» (заказчик-застройщик) и ООО «Стройкоминвест 21» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоэтажного здания автостоянки для легковых автомобилей по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, вблизи дома 5 корпус 3. Размер участия инвестора определен в сумме  3 900 000 руб. на строительство 20/78 доли в праве общей долевой собственности на помещения первого этажа для стоянки автомобилей №1 первый этаж, площадью 1868,06 кв.м.

01.09.2009 между предпринимателем Майковым А.Н. (цедент) и ООО «Стройкоминвест 21» (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору инвестирования строительства многоэтажного здания автостоянки для легковых автомобилей  от 31.01.07. по адресу: г. Ярославль,  ул. Папанина, вблизи д.5 корпус 3. Уступлено право на сумму 6 799 970 руб. 32 коп. в виде 36/150 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №1 второй этаж, площадью 3855,70 кв.м.

22.01.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на антресоль 1 этажа, общей площадью 1926,9 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Бэйси» - 1/78 доля в праве общей долевой собственности.

29.01.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на антресоль 1 этажа, общей площадью 1926,9 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Бэйси» - 52/78 доли в праве общей долевой собственности.

25.02.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на антресоль 1 этажа, общей площадью 1926,9 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Трансмет» - 5/78  доли в праве общей долевой собственности.

26.02.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на антресоль 1 этажа, общей площадью 1926,9 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Стройкоминвест» - 20/78  доля в праве общей долевой собственности.

18.02.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на нежилое помещение №1  второго этажа, общей площадью 3869 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Бэйси» - 100/150  доли в праве общей долевой собственности.

25.02.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на нежилое помещение №1 второго этажа, общей площадью 3869 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Трансмет» - 14/150  доли в праве общей долевой собственности.

26.02.2010 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на нежилое помещение №1  второго этажа, общей площадью 3869 кв.м. литер А по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д.5а, а именно: за ООО «Стройкоминвест-21» - 36/150  доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из технического паспорта, инвентарный номер 29172 в многоэтажном здании автостоянки для легковых автомобилей имеется: антресоль и 1 этаж общей площадью 2015,3 кв.м. помещение №1, помещения 2,3,4,5,6,7 - лестничные клетки, 2 этаж - помещение №1 для стоянки автомашин, помещения № 2 и 9- рампа, №3,4,5,6,7,8 - лестничные клетки.

Указывая на возникшие между сторонами разногласия по использованию объекта недвижимости, ООО «Стройкоминвест-21» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного