Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 по делу n А28-3681/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

в проектную документацию на строительство в феврале 2011 года  были внесены изменения относительно срока строительства объекта, изменения внесены в соответствии с требованиями «ГОСТ Р 21.1101-2009. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

В материалы дела представлены: копия раздела 6.1 проектной документации (обоснование принятой продолжительности строительства), где   продолжительность строительства равна 23 месяца; копия разрешения на внесение изменений проектной организации ООО «Гражданпроект-М»; письмо ООО «Гражданпроект-М» с подтверждением факта внесения изменений в проектную документацию здания торгово-офисного назначения по ул. Свердлова 26а в пункт 6.1 «Обоснование принятой продолжительности строительства» в части изменения продолжительности срока строительства. 

Таким образом, оснований считать, что нормативный срок строительства истек 11.06.2011 и к расчету арендной платы с 01.07.2011 необходимо применять повышающий коэффициент в размере 5 %, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Кроме того, спор между сторонами возник по поводу коэффициента, связанного с изменением назначения земельного участка, переданного в аренду.

Департамент, ссылаясь на то, что соглашение об изменении целевого назначения земельного участка зарегистрировано арендатором 14.12.2012, посчитал, что соответствующий коэффициент должен применяться с этого периода.

  В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом в части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

Однако истцом не учтено следующее.

Пунктом 1 соглашения от 17.10.2011 стороны оговорили, что земельный участок предоставлен арендатору для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с 20.09.2011. Это означает, что стороны распространили действие данного соглашения на прошлое время.

Согласно частям 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, учитывая правила статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о распространении действия соглашения об изменении целевого назначения земельного участка с 20.09.2011, в связи с чем с 20.09.2011 при расчете размера арендной платы подлежит применению соответствующий вид функционального использования земельного участка.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что при расчете арендной платы необходимо исходить из следующего.

Из постановления № 130/149 и договора аренды от 22.09.2008 № 56724 следует, что расчет годового размера арендной платы за земельный участок производится по формуле:

Аг = Са x Ск x S x Кп x Кд, где:

Аг - годовой размер арендной платы (рублей);

Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению (%);

Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.метр).

S - площадь земельного участка (кв.метров);

Кп - поправочный коэффициент.

Кд - коэффициент-дефлятор на соответствующий год.

За период с 01.07.2011 по 19.09.2011 (81 день) размер арендной платы составит 2% х 3 383,68 х 1 799 х 0,35 х 1,216 = 11 498 руб. 58 коп.

За период с 20.09.2011 по 31.12.2011 (103 дня) размер арендной платы составит 0,5 % х 3077,69 х 1 799 х 1 х 1,216 = 20 998 руб. 15 коп.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 размер арендной платы составит 0,5 % х 3 077,69 х 1 799 х 1 х 1,310 = 36 265 руб. 80 коп.

Из справки администрации г. Кирова о начисленных и поступивших суммах арендной платы за землю на 14.01.2013 следует, что за 2011 год ответчиком уплачено 127 100 руб. 10 коп.

Учитывая, что сумма арендной платы за период с 01.07.2011 по 31.12.2012 составляет меньшую сумму, чем оплачено ответчиком, факт просрочки внесения платежей отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

       Установленные нарушения норм процессуального права влекут отмену  судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 266, частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269,  пунктом 5 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Кировской области от 20.06.2013  по делу № А28-3681/2013 отменить.

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея» отказать.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орхидея» 2 000 руб. судебных расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Кировской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

О.П. Кобелева

Судьи                         

О.А. Гуреева

В.Г. Сандалов