Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 по делу n А29-4567/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из статьи 13 Федерального закона о регистрации прав следует, что порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии  с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона о государственной регистрации  прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации (пункт 1). К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона о государственной регистрации прав в редакции, действовавшей на момент принятия Управлением обжалуемого решения, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 Федерального закон о государственной регистрации прав государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами (пункт 1). В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2). Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пункт 5).

Согласно пункту 1 стати 10  Федерального закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 20 Федерального закона об ипотеке в редакции, действовавшей на момент принятия Управлением обжалуемого решения, государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации договора уступки прав должны быть представлены: договор уступки прав; документ об уплате государственной пошлины; ранее зарегистрированный договор об ипотеке.

По смыслу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» следует, что переход права требования по договору ипотеки в результате уступки права требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации. Новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменения в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.

Из пункта 4 статьи 21 Федерального закона об ипотеке следует, что при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

В соответствии с пунктом 51 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184  в соответствии с пунктом 4 статьи 21 Федерального закона об ипотеке основанием для приостановления (отложения) государственной регистрации ипотеки также являются: наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки; наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки. В указанном случае государственная регистрация приостанавливается (откладывается) до разрешения судом спора по существу (пункт 4 статьи 21 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, для государственной регистрации перехода права требования по договору ипотеки в результате уступки данного  права соответствующее заявление должно подаваться бывшим и новым залогодержателем. Кроме того, для государственной регистрации договора уступки прав должны быть представлены: договор уступки прав, документ об уплате государственной пошлины, ранее зарегистрированный договор об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до вступления в законную силу решения суда. Отложение государственной регистрации ипотеки является специальным основанием приостановления государственной регистрации.

Материалами дела подтверждено, что на момент совершения обжалуемых действий Управления по отложению государственной регистрации Арбитражным судом Республики Коми в рамках дел № А29-1110/2010 и № А29-1114/2011 рассматривались требования ИП Филипповой Н.М. к ООО «Ухтинский механический закод» о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи в отношении переданных Банку в залог по договору залога  от 11.04.2008 спорных земельных участков и объектов недвижимости  (бытовой корпус, здание ремонтно-механического цеха).

В силу изложенного обжалуемые действия Управления действующему законодательству не противоречат. При этом доводам о нарушении прав Банка судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Соответствие обжалуемых действий законодательству и отсутствие в рассматриваемой ситуации нарушений прав Банка в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не применен пункт 37 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 № 213; пункт 4 статьи 21 Федерального закона об ипотеке не подлежит применению к отношениям, связанным с государственной регистрацией смены залогодержателя, отклоняются судом апелляционной инстанции, как основанные на неверном толковании указанных норм права.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что длительная невозможность нового залогодержателя (ИП Карапетяна А.Г.) воспользоваться приобретенным у Банка правом залога отрицательно сказывается на деловой репутации заявителя и негативно влияет на оценку юридического лица со стороны контрагентов, не принимается судом апелляционной инстанции, как не подтвержденный материалами дела и не свидетельствующий о нарушении охраняемых законом прав Банка.

На основании изложенного решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы заявителя составляет 1000 рублей и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по ее уплате относятся на заявителя жалобы. Государственная пошлина при обращении с апелляционной жалобой уплачена заявителем в размере 2000 рублей, в связи с чем на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) следует возвратить из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 26.09.2011 по делу № А29-4567/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Акционерного коммерческого банка «Северный Народный Банк» (ОАО)  без удовлетворения.

Возвратить Акционерному коммерческому банку «Северный Народный Банк» (ОАО) 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, излишне уплаченной по платежному поручению от 24.10.2011 № 698.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Г.Г. Буторина

Судьи                         

Г.Г. Ившина

Т.В. Хорова