Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу n А28-4861/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                  Дело № А28-4861/2011-109/28

25 ноября 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена                             24 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен                                        25 ноября 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Великоредчанина О.Б.,

судей Губиной Л.В., Поляковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мезриным Д.А.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – Зыковой С.И., действующей на основании доверенности от 10.06.2011 № 1-юр,

ответчика – Савиных М.А., действующей на основании доверенности от 08.11.2011 № 21,

третьего лица (общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест») – Шалагиновой С.А., действующей на основании доверенности от 25.04.2011 № 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца – общества с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» и третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест» 

на решение Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2011 по делу № А28-4861/2011-109/28, принятое судом в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» (ИНН: 4345040308, ОГРН: 1024301323936)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН: 4348022988, ОГРН: 1024301306480)

(третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области)

о признании права на заключение договоров,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» (далее – ООО «Ремкомплект», Истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском (с учетом его уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ООО «Северстрой», Ответчик) о запрещении Ответчику заключать любые сделки в отношении находящегося на цокольном этаже (в осях 1-9 и А-Л) офисного помещения ориентировочной площадью 325, 51 кв. м. и квартир №№  3, 13, 16, 24, 25, 26, 29, 30, 33, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 54, 55, 58, 62 (далее - Спорные объекты), которые расположены в доме № 16 по ул. Хлыновской в г. Кирове (далее – Дом).

Исковые требования ООО «Ремкомплект» основаны на положениях статей 1041, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что в соответствии с пунктами 2.2, 4.1-4.3 заключенного сторонами договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 30.07.2005 № 1 (далее – Договор) и подписанным сторонами актом распределения площадей от 26.11.2008 (далее – Акт) у ООО «Ремкомплект» возникло право на заключение с другими лицами договоров участия в долевом строительстве Дома (в отношении Спорных объектов), однако ООО «Северстрой» распорядилось Спорными объектами без согласия Истца.

К участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест» (далее – ООО «Вятка-Инвест») и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2011 в удовлетворении иска ООО «Ремкомплект» отказано.

Не согласившись с названным решением, ООО «Ремкомплект» и ООО «Вятка-Инвест» обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции и принять по данному делу новый судебный акт об удовлетворении иска ООО «Ремкомплект».

В обоснование своей апелляционной жалобы ООО «Ремкомплект» указывает, в частности, что вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии нарушений Ответчиком прав Истца не соответствует действительности.

ООО «Вятка-Инвест» в своей апелляционной жалобе указывает, в том числе, что ООО «Северстрой» незаконно распорядилось Спорными объектами, поскольку распоряжение сторонами Договора созданным в результате их совместной деятельности и находящимся в их общей долевой собственности имуществом возможно только при согласии всех участников простого товарищества.

По мнению заявителей жалоб, избранный ООО «Ремкомплект» способ защиты своих прав вытекает из статьи 12 ГК РФ и является надлежащим.

Не согласны заявители жалоб и с выводом арбитражного суда первой инстанции о неисполнимости судебного акта в случае удовлетворения исковых требований ООО «Ремкомплект».

Ответчик и Управление в своих отзывах на апелляционные жалобы ООО «Ремкомплект» и ООО «Вятка-Инвест» просят оставить обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Управление явку своего представителя в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечило, о времени и месте этого судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 123, частью 5 статьи 156, а также частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители ООО «Ремкомплект» и ООО «Вятка-Инвест» просили удовлетворить апелляционные жалобы названных лиц по изложенным в этих жалобах основаниям, а представитель Ответчика просила отказать в удовлетворении данных жалоб по основаниям, указанным в отзыве ООО «Северстрой» на эти жалобы.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2011 проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что 30.07.2005 ООО «Северстрой» и ООО «Ремкомплект» заключили Договор, согласно которому стороны обязались путем объединения усилий, денежных средств, иных материальных ресурсов и профессионального опыта совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства группы жилых домов и подземной стоянки, расположенных по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, 6-16, и получения в собственность сторон помещений пропорционально размеру вкладов каждого участника в совместную деятельность.

Согласно разделу 2 Договора ООО «Северстрой» в качестве своего вклада  предоставляет правоустанавливающие документы на земельный участок, эскизный проект строительства названных домов и подземной стоянки, технические условия на их подключение к инженерным сетям, право совместного пользования земельным участком для строительства упомянутых домов и выполняет функций заказчика (застройщика) по строительству объекта, а ООО «Ремкомплект» в качестве своего вклада предоставляет денежные средства, уплачиваемые в предусмотренном Договором порядке.

В соответствии с разделом 3 Договора ООО «Северстрой» обязалось, в частности, осуществлять функции заказчика (застройщика) по строительству жилых домов, предоставить в пользование ООО «Ремкомплект» на условиях Договора земельный участок ориентировочной площадью 2 500 кв. м. и передать ООО «Ремкомплект» права на выполнение функций застройщика и подрядчика по строительству жилого дома № 1 (расположенного непосредственно на юго-восточном углу пересечения улиц Ленина и Хлыновской), а ООО «Ремкомплект» обязалось, в том числе, осуществлять функции застройщика и подрядчика по строительству жилого дома № 1 (расположенного непосредственно на юго-восточном углу пересечения улиц Ленина и Хлыновской), т.е. в объеме, переданном ему Ответчиком согласно пункту 3.1.3 Договора, которые должны подтверждаться лицензией на осуществление строительных и монтажных работ, своевременно уплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка, вкладывать денежные средства на согласованных участниками условиях для возмещения затрат, предусмотренных разделом 5 Договора, и в счет расчета за полученное право пользования земельным участком и право осуществления функций застройщика и подрядчика выполнить условия, указанные в дополнительном соглашении к Договору.

Согласно пункту 2.2 Договора при необходимости привлечения других средств для достижения цели совместной деятельности участники привлекают третьих лиц, с которыми заключают договоры на инвестирование жилого дома.

В силу пункта 4.2 Договора для совершения во исполнение цели совместной деятельности сделок или иных действий, которые влекут какие-либо юридические последствия, требуется единогласие участников, а согласно пункту 4.3 Договора сделки с третьими лицами заключаются каждым участником самостоятельно в рамках Договора.

Согласно пункту 2.5 Договора после ввода жилых домов и встроенных помещений в эксплуатацию площади всех помещений распределяются между участниками по акту пропорционально размеру внесенных вкладов, которые оцениваются участниками совместным решением при полном единогласии.

В силу пункта 2.6 Договора распределение в собственность третьих лиц площадей, строительство которых было ими инвестировано, осуществляется в соответствии с договорами об инвестировании строительства жилого дома, заключенными с третьими лицами.

В соответствии с Актом Спорные объекты закреплены за Истцом.

10.04.2009 ООО «Ремкомплект» (застройщик) и ООО «Вятка-Инвест» (долевщик) заключили два договора участия в долевом строительстве жилья, согласно которым (с учетом дополнительных соглашений к ним) долевщик обязался осуществлять вложения инвестиций в строительство Дома в размере доли, составляющей в натуре квартиры №№ 1, 6, 16, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 34, 35, 39, 43, 54, 55, 56, 58, 62, 13, 42, 3, 46, 50, 47, 51, 38 и находящееся в осях 1-9 и А-Л офисное помещение ориентировочной площадью 325, 51 кв. м., а застройщик обязался собственными силами обеспечить возведение Дома и после завершения строительства и расчетов передать указанные квартиры и помещения в собственность долевщика не позднее третьего квартала 2009 года.

При этом ООО «Северстрой» без согласия ООО «Ремкомплект» также подписало договоры об участии физических и юридического лиц в долевом строительстве Дома (в том числе, в отношении Спорных объектов).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Как указано выше, согласно пункту 2.5 Договора площади созданных в результате исполнения Договора помещений должны распределяться между сторонами после ввода Дома в эксплуатацию пропорционально размеру внесенных сторонами вкладов, которые оцениваются единогласным решением сторон.

Представленный в материалы дела Акт не означает, что стороны изменили названное условие Договора, поскольку не отвечает признакам соответствующего соглашения сторон.

Кроме того, до настоящего времени Дом в эксплуатацию не введен, что участвующие в деле лица не оспаривают, в связи с чем распределение площадей находящихся в Доме помещений пропорционально вкладам сторон невозможно.

Следовательно, у Истца не возникли вещные права на Спорные объекты.

При этом ООО «Северстрой» имеет в собственности и на праве аренды предоставленные для застройки многоквартирными жилыми домами земельные участки площадью 1 987 кв. м. и 983 кв. м., которые находятся по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, д. 16, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2010, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.04.2011 за № 14/055/2011-806 и договором аренды от 25.03.2008.

Разрешение от 21.10.2010 № RU43306000-241 на строительство группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом № 1), расположенных по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, д. 16, выдано администрацией муниципального образования «Город Киров» Ответчику.

Таким образом, в силу статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) ООО «Северстрой» имеет статус застройщика Дома, в связи с чем согласно статьям 3 и 4 Закона имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве Дома, что соответствует пункту 1 статьи 1044 ГК РФ, в силу которого при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества, а также не противоречит и пункту 4.3 Договора, в соответствии с которым сделки с третьими лицами заключаются каждым участником Договора самостоятельно.

Поэтому, заслушав представителей сторон и ООО «Вятка-Инвест», изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права и условия Договора, а также обстоятельства данного дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что исковые требования ООО «Ремкомплект» не подлежат удовлетворению.

По названным выше причинам оснований для признания этого вывода арбитражного суда первой инстанции неправильным у апелляционного суда нет.

В связи с изложенным выше при совокупности указанных выше