Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.11.2011 по делу n А29-3023/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

21 ноября 2011 года

Дело № А29-3023/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.   

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кирилловых О.В.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца: Кулыгиной Л.В., действующей на основании доверенности от 01.03.2011, Мальцева Л.Н., действующего на основании доверенности от 01.03.2011;

представителя ответчика Торгово-промышленной палаты Республики Коми: Шулепова Д.Г., действующего на основании доверенности от 11.01.2010;

представителя ответчика Агентства Республики Коми по управлению имуществом: Попова В.И., действующего на основании доверенности от 14.02.2011,

рассмотрев в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «Интернациональная-98», Агентства Республики Коми по управлению имуществом

на решение  Арбитражного суда Республики Коми от 26.08.2011  по делу № А29-3023/2011, принятое судом в составе судьи Макаровой Л.Ф.,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Интернациональная-98»

(ИНН: 1101003634, ОГРН: 1031100404026)

 к Торгово-промышленной палате Республики Коми

(ИНН: 1101471664, ОГРН: 1021100002681)

о взыскании 485 447 рублей 28 копеек,

установил:

товарищество собственников жилья «Интернациональная-98» (далее – ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Торгово-промышленной палате Республики Коми (далее – ТПП РК) о взыскании 485 447 рублей 28 копеек задолженности за потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2010 года по март 2011 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.08.2011 по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика был привлечен  представитель собственника имущества - Агентство Республики Коми по управлению имуществом (далее – Агентство).

  Решением Арбитражного суда Республики Коми от 26.08.2011 исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, с Республики Коми в лице Агентства Республики Коми по управлению имуществом за счет казны Республики Коми в пользу Товарищества собственников жилья «Интернациональная-98» взысканы 4 298 рублей 66 копеек долга. В остальной части исковых требований ТСЖ отказано.

Товарищество собственников жилья «Интернациональная-98» не согласилось с решением суда в части отказа в удовлетворении требований, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме. Истец не согласен с выводами суда о том, что спорная пристройка, занимаемая Торгово-промышленной палатой Республики Коми, является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98, а Агентство Республики Коми по управлению имуществом (выступающее от лица собственника данной пристройки) является участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Считает данные объекты самостоятельными. Истец полагает, что суд неправомерно применил нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к рассматриваемым отношениям. Указывает, что ответчики необоснованно пользовались коммунальными ресурсами и сетями ТСЖ без законных оснований; данные отношения должны рассматриваться как договорные.  Факт получения ТПП  РК коммунальных услуг ответчиком не оспорен, кроме того, истцом проводятся необходимые работы по обеспечению надлежащего функционирования общедомового имущества. ТСЖ считает, что правомерно предъявило ТПП РК требования о взыскании неосновательного обогащения, полученного в связи с потреблением за счет истца коммунальных ресурсов и услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, использования общедомовых коммунальных систем). По мнению истца, суд первой инстанции необоснованно квалифицировал требования о  компенсации произведенных расходов на выработку тепла пропорционально площади ответчика как затраты за содержание и ремонт общедомового имущества. Также судом необоснованно отказано во взыскании 30 017 рублей неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование ответчиком сетями водоснабжения и канализации; отклонен расчет данных услуг, произведенный ГУП «Коми республиканский центр по информации и индексации в строительстве». Ответчики контррасчет не представили. Подробная позиция ТСЖ приведена в апелляционной жалобе.  

Агентство Республики Коми по управлению имуществом в апелляционной жалобе не согласилось с решением суда в части удовлетворения требований истца, просит решение суда отменить, в удовлетворении требований ТСЖ отказать в полном объеме. Агентство считает, что оплату коммунальных платежей и услуг должна производить ТПП РК. Между истцом и Агентством отсутствуют какие-либо гражданские права и обязанности, поскольку истец не оказывал коммунальные услуги Агентству. Подробная позиция Агентства приведена в апелляционной жалобе. 

   Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

  В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представители истца, Агентства поддержали доводы апелляционных жалоб, возразили против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга. Представитель ТПП РК поддержал позицию Агентства, возразил против доводов, приведенных в апелляционной жалобе истца.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми в обжалуемых истцом и ответчиком частях, проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Республика Коми является собственником нежилых помещений площадью 2060 кв. м, в том числе помещения котельной площадью 36 кв. м (согласно техническому паспорту), расположенных в пристройке к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, 98, что подтверждается выданным 25.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми свидетельством о государственной регистрации права 11АА № 593293 (том 4, лист 100).

Указанные нежилые помещения используются ТПП РК на основании договора безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от 12.05.2003 № Б-93-01/2003, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Коми (ссудодатель) и ТПП РК (ссудополучатель) (том 4, листы 92-94).  

Согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам, объект, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, 98, представляет собой многоквартирный жилой дом с пристроенными помещениями, в цокольном этаже которого расположены гаражи (индивидуальные и гараж, находящийся в государственной собственности Республики Коми), а также технические и вспомогательные помещения (насосная, мусоросборник, тепловые узлы, щитовая и т.д.); на первом этаже в пристройке - помещения, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, в том числе помещение котельной, в жилой части - нежилые помещения парикмахерской и ЗАО «Взлет-Коми», на втором этаже в пристройке   - помещения, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, в жилой части со второго этажа и выше расположены квартиры; помещения дома и пристройки имеют отдельные входы-выходы, внутреннее сообщение между помещениями дома и пристройки отсутствует.

Собственниками помещений в многоквартирном доме для управления многоквартирным домом, содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг создано Товарищество собственников жилья «Интернациональная-98», членами которого Агентство и  ТПП РК не являются.

С целью исполнения возложенных на него обязанностей, ТСЖ «Интернациональная-98» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов и оказание услуг по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, в том числе:

- договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ от 01.12.2007 № 765, с МУП «Сыктывкарский Водоканал»;

- договоры поставки газа от 01.08.2007 № 23-4-08.299, от 01.10.2010 №№ 23-4-11.229, 23-4-11.750 с ООО «Региональная компания по реализации газа в Республике Коми»;

- договор энергоснабжения от 24.04.2007 № 614 790 с ОАО «Коми энергосбытовая компания»;

- договор на техническое обслуживание и ремонт наружных сетей газоснабжения и сооружений на них, ГРПШ от 24.04.2007 № 144 с  ОАО «Комигаз»;

- договор на эксплуатацию и сервисное обслуживание автономной газовой котельной от 01.02.2009 № 3/эк-09 с ООО «Энергия».

  Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами в спорный период для обеспечения помещений многоквартирного дома и пристройки к нему коммунальными ресурсами использовались общие сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации, при этом подогрев воды для отопления помещений жилого дома и пристройки, а также горячего водоснабжения осуществлялся в газовой котельной, расположенной на первом этаже пристройки.

Поскольку ТПП РК в спорном периоде пользовалось коммунальными ресурсами, приобретаемыми ТСЖ «Интернациональная-98», на оплату стоимости части коммунальных ресурсов, а также услуг по содержанию и ремонту сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации и газовой котельной, истец выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 782 625 рублей  01 копейка (от 30.09.2010 № 26 на сумму 84 384 рубля 58 копеек,  от 10.11.2010 № 30 на сумму 151 779 рублей 09 копеек; от 30.11.2010 № 31 на сумму 107 556 рублей 51 копейка; от 31.12.2010 № 34 на сумму 93 298 рублей 74 копеек; от 31.01.2011 № 1 на сумму 106 985 рублей 63 копеек;  от 28.02.2011 № 6 на сумму 90 181 рублей 74 копейки; от 28.02.2011 № 7 на сумму 65 916 рублей 61 копеек; от 31.03.2011 № 8 на сумму 82 522 рублей 11 копеек).

Вышеуказанные счета-фактуры оплачены ТПП РК в сумме 297 177 рублей  73 копейки; по данным истца, задолженность за коммунальные ресурсы, а также услуги по содержанию и ремонту сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации и газовой котельной, составляет 485 447 рублей 28 копеек.

Неисполнение обязанности по оплате коммунальных ресурсов и услуг  по содержанию и ремонту сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации и газовой котельной послужило основанием для обращения ТСЖ «Интернациональная-98» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемых истцом и ответчиком частях, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Тот факт, что спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ТПП РК, которая в силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание, в том числе  производить оплату коммунальных и иных платежей, не имеет правового значения для данного спора.

Указанная норма регламентирует отношения между ссудодателем и ссудополучателем по договору безвозмездного пользования. Отношения ссудодателя и ссудополучателя по поводу переданного в пользование имущества регулируются заключенным между ними договором, который является основанием возникновения соответствующих прав и обязанностей. ТСЖ не является стороной договора, которым спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ТПП РК.

Материалами дела подтверждено, что собственником спорного объекта является Республика Коми, бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неисполнение (ненадлежащее исполнение) ссудополучателем обязанности по оплате коммунальных ресурсов и содержанию общего имущества, является основанием для предъявления требований к собственнику имущества.  

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исходил из того, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Республика Коми, в собственности которой находятся помещения пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, 98, в лице Агентства Республики Коми по управлению имуществом, на которое возложены полномочия по управлению и распоряжению