Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.10.2011 по делу n А31-5588/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 10 июля 2009 № 44-44-01/050/2009-007; (оценочная стоимость 732028000 рублей, залоговая стоимость 366014000 рублей);

5)  по договору ипотеки (залога недвижимости ) от 08 ноября 2010

года:

-  нежилое строение (здание трансформаторной подстанции) общая площадь: 52.6 кв.м., инв. № 136392. лит.Б. адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, мкр-н Паново. Дом 15; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2010 г. сделана запись регистрации 44-44-01/041/2010-180 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 378519: (рыночная стоимость 87667 рублей, залоговая стоимость 52600 рублей).

Недвижимое имущество ЗАО «Корпорация» находящееся в залоге

1) по договору № 2210-023-з 1 от 24 июня 2010 г.:

-     нежилое помещение в жилом доме (торговое), общая площадь: 959,2 кв.м.. инв.№ 34:406:001:001642630:0000:20000, лит.АЕ А2. расположенное по адресу: Костромская область. г.Волгореченск. ул. Зеленова. д. 1/28. магазин «Универсам»; Свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ Л° 358486, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 г. сделана запись регистрации № 44-44-03/001/2010-838. кадастровый (или условный) номер объекта 44:32:00:00000:97:0000. (залоговая стоимость 27222200 рублей);

-     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): эксплуатация нежилого помещения, общая площадью 1327.19. расположенный по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Зеленова, дом 1/28; Свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ № 358487, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 г. сделана запись регистрации № 44-44-03/001 /2010-839, кадастровый (или условный) номер объекта 44:32:02 02 03:0006. (залоговая стоимость 2167500 рублей);

1) по договору ипотеки 8640/0/10408/01 ОТ 18 октября 2010 г.:

-  объект недвижимости - нежилое помещение № 102, общая площадь: 164,8 кв.м.. основная площадь: 158.6 кв.м. вспомогательная площадь: 6.2 кв.м., инв. № 34:401:002:000017950:000:20000. лит.А, расположенное по адресу Костромская область. г.Кострома, ул. Красноармейская, д.50, нежилое помещение в жилом доме; Свидетельство о государственной регистрации права выдано 09 июня 2010 г. серия 44-АБ № 378515. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 09 июня 2010 г. № 44-44-01 /041 /2010-153. (оценочная стоимость 10050000 рублей, залоговая стоимость 5025000 рублей);

-  земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Красноармейская, дом 50. не оформлен ни на каком виде права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.10.2010 года.

3) по договору ипотеки № 8640/01 /10539/01 от 29 декабря 2010 г.:

-  объект недвижимости нежилое помещение № 58 (ком. №№ 1-20). общая площадь: 311.1 кв.м.. основная площадь: 276.8 кв.м.. вспомогательная площадь: 34,3 кв.м.. лит.А. расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сутырина, дом 16, нежилое помещение № 58 (ком. №№ 1-20) инвентарный номер: 1-9956. условный номер объекта: 44:27/3:01.56829, свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 25 мая 2010 года, серия 44-АБ № 371233. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 25 мая 2010 года № 44-44-01 /035/2010- 945; (оценочная стоимость 19095000 рублей. Залоговая стоимость 9547500 рублей);

Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Сутырина, дом 16. не оформлен ни на каком виде права, что подтверждается Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01 /043/2010-180. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 27.12.2010 года.

4)   по договору ипотеки 8640/0/11013/01 от 27 января 2011 года: (срок 25 июля 2012 г.):

-    объект недвижимости - нежилое строение, общая площадь: 1647,3 кв.м.. основная площадь: 1180.1 кв.м.. вспомогательная площадь: 467.2 кв.м.. инв. № 34:406:001:001643230, лит.АЕ пристройка лит.а1. нежилое строение общей площадью 35,2 кв.м.. лит.Г. расположенное по адресу: Костромская область, г.Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом 63, з соответствии с техническим паспортом на нежилое строение; Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 04 июня 2010 года серия 44-АБ № 358484. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 04 июня 2010 года № 44-44-03/001 2010-837: (оценочная стоимость 55787000 рублей, залоговая стоимость 27893500 рублей);

-    земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь 2136,46 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом 63, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка; (оценочная стоимость 4593000 рубля, залоговая стоимость 2295500 рублей);

5) по договору ипотеки (залога недвижимости) от 08 ноября 2010 года:

(до 07 ноября 2011 г.)

-     недвижимое имущество - магазин из легких алюминиевых конструкций, общая площадь: 65.3 кв.м. инв.№ 1022. лит.А. адрес объекта: Костромская область, г. Кострома, улица Подлипаева. дом 4; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2010 г. сделана запись регистрации 44-44-01/083/2010-093 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 44-АБ № 434042; (рыночная стоимость 440000 рублей, залоговая 264000 рубля);

- нежилое помещение, общая площадь 41 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Костромская область. г.Кострома, ул. Солоница, д.За, пом.36; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2010 г. сделана запись регистрации 44-44-01/035/2010-936 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 371232; (рыночная стоимость 675660 рублей, залоговая стоимость 405396 рублей);

- нежилое помещение, общая площадь 38.5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Костромская область. г.Кострома, ул. Солоница, д.За, пом.37; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2010 г. сделана запись регистрации 44-44-01/035/2010-937 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 371231; (рыночная стоимость 634460 рублей, залоговая стоимость 380676 рублей);

6) по договору ипотеки (залога недвижимости) от 09 февраля 2011 г.:

- нежилое помещение № 69 ( ком. №№ 1-10), расположенное на 1-ом этаже, общая площадь: 145 кв.м. основная площадь: 123.8 кв.м., вспомогательная площадь: 21,2 кв.м. инв. № 1- 11897. лит.А, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, м-н Юбилейный, д. 15. нежилое помещение № 69; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/041/2010-156 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ №378514; (рыночная стоимость 3366667 рублей, залоговая стоимость 2020000 рублей);

-       нежилое строение (торговое) с подвалом, общая площадь: 696,8 кв.м., основная площадь: 466 кв.м., вспомогательная площадь: 230.8 кв.м.. инв.№ 0508/01, лит.А. пристройка (лит. A3), ограждения, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, ул. Магистральная, д.57а. здание магазина; право собственности на нежилое строение (торговое) с подвалом, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/041/2010-154 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 378516; (рыночная стоимость 12871333 рублей, залоговая стоимость 7722800 рублей);

-       нежилое помещение № 66а (торговое ), общая площадь: 773 кв.м., основная площадь: 57,4 кв.м., вспомогательная площадь: 19,9 кв.м., инв.№ 1-11897, лит.А, адрес объекта: Костромская область, г.Кострома, м-н Юбилейный, дом 15, нежилое помещение № 66а; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/041/2010-155 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 378517; (рыночная стоимость 1866667 рублей, залоговая стоимость 1120000 рублей);

-       право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 44: 27:08 06 01:0013. Адрес: г.Кострома, ул. Магистральная, д.57а. предоставленный в целях для эксплуатации    нежилого    строения    (магазина).    Земельный    участок

принадлежит на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 2.5606.3 от 11.10.2005 г., зарегистрированного УФРС по Костромской области 16.11.2005 г. за № 44-44-01/093/2005-492. Срок-действия договора аренды - до 06.10.2025 г. (рыночная стоимость 337945 рублей, залоговая стоимость 202767 рублей);

7) по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01 марта 2011 г.:

-  нежилое помещение № 61 (ком. №1), назначение: нежилое, общая площадь: 154,5 кв.м. этаж 1. адрес объекта: Костромская область, г. Кострома, ул. Сутырина, дом 16, помещение № 61; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2010 года сделана запись регистрации права собственности 44-44-01/084/2010-669 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ Ш 446724; (рыночная стоимость 3161017 рублей, залоговая стоимость 1896610 рублей):

- нежилое строение (супермаркет с производственными помещениями), общая площадь: 1215 кв.м., основная площадь: 781.8 кв.м., вспомогательная площадь: 433.2 кв.м. инв № 34:406:002:000002770. лит.А. адрес объекта: Костромская область, г. Волгореченск. ул. Им. 50-летия Ленинского Комсомола, д. 16А; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/001/2010-840 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 358488; (рыночная стоимость 18182000 рублей, залоговая стоимость 10909200 рублей): 34:406:002:000005780. лит.Б2:000005780. лит.Б. адрес объекта: Костромская область, г.Волгореченск. ул. Им. 50-летия Ленинского  Комсомола.  Д. 16А;  право  собственности  зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 года сделана запись регистрации 44-44-01 001/2010 -843 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 358491; (рыночная стоимость 37333 рублей, залоговая стоимость 22400 рублей);

-       нежилое строение (гараж), общая площадь: 112.8 кв.м.. основная площадь: 112.8 кв.м.. инв. № 34:406:002:000005770. лит. В. адрес объекта: Костромская область, г. Волгореченск. ул. Им. 50-летия Ленинского Комсомола, д. 16А; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/001/2010-841 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 358489; (рыночная стоимость 801488 рублей, залоговая стоимость 480893 рублей);

-       нежилое строение ( летнее кафе ). общая площадь: 26,9 кв.м., основная площадь: 20,4 кв.м., вспомогательная площадь: 5 кв.м.. инв № 34:406:002:000005790, лит.Д. адрес объекта: Костромская область, г. Волгореченск. ул. Им. 50-летия Ленинского Комсомола, д. 16А; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/001/2010-842 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 358490; (рыночная стоимость 346072 рублей, залоговая стоимость 207643 рублей);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; целевое назначение: для эксплуатации зданий и сооружений, общая площадь

2743 кв.м. кадастровый номер 44:32:02 02 06:0001. адрес: Костромская область, г. Волгореченск, ул. Им. 50-летия Ленинского Комсомола. Д.16А; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2010 года сделана запись регистрации 44-44-01/001/2010-844 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 44-АБ № 358492; (рыночная стоимость 2318000 рублей, залоговая стоимость 1390800 рублей):

8) По договору последующей ипотеки (залога-недвижимости) от 20 мая 2011 года:

- нежилое помещение № 63 ( торговое ), общая площадь: 433,8 кв.м., в том числе: ком. №№ 1-10. расположенные в подвале, ком №№ 3-16, расположенные на первом этаже; нежилое помещение № 64 (торговое) ( ком №№1.2) расположенные на первом этаже; общая площадь: 37.3 кв.м.. инв. № 1-11567. лит. А. Адрес объекта: Костромская область, г. Кострома, проспект