Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 по делу n А82-1028/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

14 октября 2011 года

Дело № А82-1028/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.           

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Буториной Г.Г.,

судей Караваевой А.В., Лысовой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирилловых О.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя третьего лица Лисицина А.А., действующего на основании доверенности от 20.12.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества  «Автомобилист»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 01.07.2011 по делу № А82-1028/2011, принятое судом в составе судьи Сурововой М.В.

по заявлению закрытого акционерного общества «Автомобилист» (ОГРН 1027601594976, Ярославская область, Ярославский район, Лесная поляна, д. 22, кв. 7)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ОГРН 1047600432219, Ярославская область, г. Ярославль, проспект Толбухина, д. 64а),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (г. Ярославль, ул. Нефтяников, д.11, кв. 13),

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

закрытое акционерное общество «Автомобилист» (далее – заявитель, Общество, ЗАО «Автомобилист») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровым номером 76:17:061701:370 и помещения в здании административно-бытового корпуса, расположенные в районе р.п. Лесная Поляна Ярославского района Ярославской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее – третье лицо, ООО «Дельта») (л.д. 83-84)

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.07.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Общество с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в результате вынесения  Ярославским районным судом Ярославской области решения от 14.05.2010  часть заложенного имущества по договору об ипотеке от 07.09.2007 № 07-YAR-111-00533/1, на которую взыскание не обращено, выбыло из состава имущества, являющегося предметом указанного договора.

Ответчик и третье лицо в отзывах на апелляционную жалобу не соглашаются с доводами жалобы, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Стороны  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Представитель третьего лица в заседании суда апелляционной инстанции поддержал позицию, изложенную в отзыве на жалобу.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07.09.2007 между открытым акционерным обществом «БИНБАНК» (залогодержатель) и ЗАО «Автомобилист» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 07-YAR-111-00533/1 (далее – договор об ипотеке № 07-YAR-111-00533/1). По условиям данного договора в обеспечение обязательств по кредитному договору от 07.09.2007 № 07-YAR-111-00533 (далее – кредитный договор  № 07-YAR-111-00533), заключенному между ОАО «БИНБАНК» и ООО «Автоцентр», залогодатель передает залогодержателю имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1); предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество: административно-бытовой корпус, лит. А1, помещения 1 этажа № 40-57, 2 этажа № 30-40, назначение: нежилое, общей площадью 2018, 6 кв.м., кадастровый номер 76:17:061701:0221:003009006\0001:2002, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, р.п. Лесная поляна, залоговой стоимостью 10295870 рублей (далее – административно-бытовой корпус); механизированная мойка, 2-этажная, общей площадью 493, 80 кв.м., кадастровый номер 76:17:061701:0221:003009006/0030, инв. № 9006, лит. Г., расположенная по адресу: Ярославская область и район, п. Лесная Поляна, залоговой стоимостью 2516757 рублей (далее – механизированная мойка); земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Кузнечихинского сельсовета в районе р.п. Лесная Поляна, общей площадью 9096 кв.м., кадастровый номер 76:17:061701:0221 (л.д. 14-15), назначение для размещения и эксплуатации производственной базы, залоговой стоимостью 827373 рубля (пункт 2.1); в период действия настоящего договора залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя отчуждать имущество путем продажи, дарения, мены, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйствующего товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом, передавать имущество в аренду, безвозмездное пользование, ипотеку, или на иных условиях другому лицу, либо распоряжаться имуществом каким-либо иным образом (пункт 5.2) (л.д. 9-13).

15.05.2009 ОАО «БИНБАНК» (цедент) и ООО «Дельта» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования. По условиям данного договора, цедент передает, а цессионарий принимает и оплачивает права требования к ООО «Автоцентр» (должник), принадлежащие цеденту на основании кредитного договора № 07-YAR-111-00533, заключенного между цедентом и должником, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение кредитного договора, указанным, в том числе в пункте 1.2 настоящего договора (пункт 1.1); передаваемые права требования, принадлежащие цеденту на основании кредитного договора обеспечены ипотекой недвижимого имущества на основании договора об ипотеке № 07-YAR-111-00533/1 (пункт 1.2.1), поручительством ЗАО «Автомобилист» на основании договора поручительства от 07.09.2007 (пункт 1.2.2), поручительством ООО фирма «Автоцентр-запчасть» на основании договора поручительства от 07.09.2007 (пункт 1.2.3), поручительствами Билана Леонида Владимировича и Киселева Георгия Борисовича на основании договоров поручительства от 07.09.2007 (пункты 1.2.4, 1.2.5); к цессионарию переходят права требования в полном объеме, в том числе: права кредитора, возникшие на основании кредитного договора № 07-YAR-111-00533, права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору № 07-YAR-111-00533, в том числе по договору об ипотеке № 07-YAR-111-00533/1 (пункт 2.1.1) (л.д. 64-65).

04.09.2009 Ярославским районным судом Ярославской области вынесено решение (далее – решение Ярославского районного суда от 04.09.2009), согласно которому в пользу ООО «Дельта» с ООО «Автоцентр», ЗАО «Автомобилист», ООО «Автоцентр-запчасть», Билана Леонида Владимировича, Киселева Георгия Борисовича солидарно взыскана задолженность по кредитному договору  № 07-YAR-111-00533 и обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № 07-YAR-111-00533/1, а именно: административно-бытовой корпус, механизированная мойка,  земельный участок с кадастровым номером 76:17:061701:0221 (л.д. 72-75)

29.10.2009 Ярославским областным судом принято кассационное определение, которым отменено решение Ярославского районного суда от 04.09.2009 в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Автомобилист», дело в указанной части направлено на новое рассмотрение (л.д. 76-78).

14.05.2010 Ярославским районным судом Ярославской области вынесено решение (далее – решение Ярославского районного суда от 14.05.2009), которым разделен земельный участок общей площадью 9096 кв.м. с кадастровым номером 76:17:061701:0221, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Лесная Поляна, в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Терра-Плюс» от 07.05.2010, на два самостоятельных участка: общей площадью 83321 кв.м., обозначенный на плане как 76:17:061701:0221:ЗУ1 и общей площадью 775 кв.м., обозначенный на плане как 76:17:061701:0221:ЗУ2; взыскание с ООО «Автоцентр», ЗАО «Автомобилист», ООО «Автоцентр-запчасть», Билана Леонида Владимировича, Киселева Георгия Борисовича в пользу ООО «Дельта» денежной суммы по вступившему в законную силу решению Ярославского районного суда Ярославской области от 04.09.2009 обратить на следующее имущество, принадлежащее ЗАО «Автомобилист», являющееся предметом договора об ипотеке № 07-YAR-111-00533/1: механизированную мойку, земельный участок 76:17:061701:0221:ЗУ2, площадью 775 кв.м., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:0221 (л.д. 19-20).

14.05.2010 Ярославским областным судом вынесено определение  об исправлении описки в решении суда, согласно которому площадь земельного участка  76:17:061701:0221:ЗУ1, составляет 8321 кв.м. (л.д. 21).

В установленном порядке земельным участкам 76:17:061701:0221:ЗУ1, 76:17:061701:0221:ЗУ2 присвоены кадастровые номера соответственно  76:17:061701:370 и 76:17:061701:371.

15.11.2010  ЗАО «Автомобилист (продавец) и ООО «Автотехсервис-2009» (покупатель) подписали договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество:  земельный участок общей площадью 8321 кв.м. с кадастровым номером 76:17:061701:370 и административно-бытовой корпус (далее – спорное недвижимое имущество) (л.д. 22). При этом ООО «Дельта» согласие на отчуждение данных объектов недвижимости не давало, сведения о том,  что права продавца на указанные недвижимое имущество ограничены залогом, в договоре от  15.11.2010 не указаны.  

24.12.2010  ЗАО «Автомобилист (продавец) и ООО «Автотехсервис-2009» обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15.11.2010 (л. д. 24).

13.01.2011 Управление направило в адрес ЗАО «Автомобилист и ООО «Автотехсервис-2009» сообщение об отказе в государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости (далее – сообщение об отказе в государственной регистрации от 13.01.2011) на основании абзацев 7, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимого имущества). В данном сообщении указано, что заявителями на государственную регистрацию не представлено согласие ООО «Дельта» на переход права собственности на спорное недвижимое имущество, которое является обязательным в соответствии с договором об ипотеке № 07-YAR-111-00533/1; в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества государственная регистрация приостановлена государственным регистратором на срок один месяц для устранения возникших противоречий, но в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены (л.д. 7-8).

Не согласившись с сообщением об отказе в государственной регистрации, Общество обратилось в арбитражный суд.     

Суд первой инстанции, установив, что решение об отказе  в государственной регистрации не противоречит закону, прав и законных интересов Общества не нарушает, отказал в удовлетворении требований заявителя.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии  с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством,