Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.09.2011 по делу n А31-2025/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1). Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Федерального закона о государственной регистрации).

В пунктах 1, 2 статьи 19 Федерального закона о государственной регистрации указано, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

В соответствии с абзацами 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, а также, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Материалами дела подтверждено, что для государственной регистрации  права собственности Комитетом представлены  кадастровый паспорт объекта недвижимости, постановление Администрации от 23.03.1995; акт приема-передачи № 106;  выписка из реестра муниципальной собственности от 17.11.2010 № 63 (л.д. 25); приказ Комитета от 20.07.1995; постановление судебного пристава-исполнителя от 01.10.2010 (л.д. 49). Представленные на государственную регистрацию документы позволяют идентифицировать подлежащий  регистрации  объект недвижимого имущества, подтверждают, что в 1995 году спорный объект недвижимости передан  муниципальному предприятию «Жилищник» и включен  реестр муниципальной собственности. Следовательно, вместе  заявлением о государственной регистрации права заявителем представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации возникшего в 1995 году права муниципальной собственности  на спорный объект недвижимости, в связи с чем, основания для отказа в государственной регистрации права у регистрирующего органа отсутствовали.

Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности на вышеназванное имущество не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, что в силу положений части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что спорный объект недвижимости не включен в перечень передаваемых жилых домов, определенный в приложении № 1 к постановлению Администрации от 23.03.1995, следовательно, данный объект не подлежал передаче в соответствии с указанным постановлением; акт приема-передачи не свидетельствует о передаче жилищного фонда либо ремонтно-строительной базы строительных материалов, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в рассматриваемой ситуации  имущество передавалось в счет служебной площади от передаваемого жилья.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что постановление Администрации от 23.03.1995 и акт приема-передачи основных средств № 106 не связаны между собой; на регистрацию права собственности надлежащих правоустанавливающих документов, а именно постановления, договора, акта-приема-передачи заявителем не представлено, судом апелляционной инстанции не могут быть признаны обоснованными, в связи с чем также подлежат отклонению.

Законность включения в реестр муниципальной собственности спорного объекта недвижимости предметом настоящего спора не является, судом первой инстанции правомерно отмечено, что реестр муниципальной собственности в указанной части никем не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.

Утверждение Управления Росреестра о том, что органы технической инвентаризации регистрацию прав на нежилые помещения в рамках своих полномочий не осуществляли; указанные в кадастровом паспорте сведения о правообладателе (МП «Жилищник») не являются доказательством проведенной государственной регистрации и возникновения права собственности; отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости является встроенным (пристроенным) нежилым помещением, занимаемым под социально-культурные и коммунально-бытовые цели; заявленный к регистрации объект недвижимого имущества не относится к объектам, перечисленным в перечне № 3 к Постановлению № 3020-1, судом апелляционной инстанции отклоняются как не влияющие в рассматриваемой ситуации на существо рассматриваемого спора, поскольку представленные на государственную регистрацию документы позволяли ответчику идентифицировать спорный объект недвижимости и осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что права и законные интересы Комитета обжалуемым решением Управления не нарушены, отклоняются как безосновательные.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства, правовых оснований для его отмены не усматривается.

Решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос по уплате государственной пошлины судом апелляционной инстанции в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не рассматривался.о

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 21.06.2011 по делу № А31-2025/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области   без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Г.Г. Буторина

Судьи                         

А.В. Караваева

Т.В. Лысова