Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.09.2011 по делу n А28-1283/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (статья 425 ГК РФ).

Таким образом, распространить действие договора аренды на ранее возникшие отношения можно только по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 1.1 проекта договора аренды в редакции Комитета арендодатель передает на основании постановления администрации г. Кирова от 18.06.2010 № 3116-П, а арендатор принимает в аренду с 18.06.2010 земельный участок и оплачивает аренду на оговоренных ниже условиях.

Срок аренды в пункте 4.1. договора установлен также с 18.06.2010 по 17.06.2014.

Договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором по соглашению сторон (часть 1 статьи 610 ГК РФ и часть 2 статьи 26 ЗК РФ).

Согласно части 3 статьи 433, частям 1 и 2 статьи 609 ГК РФ и части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку истец считает, что распространение действия договора аренды земельного участка на правоотношения сторон до заключения договора аренды - с 18.06.2010 противоречит фактическим обстоятельствам (отсутствует акт приема-передачи земельного участка), суд обоснованно принял пункты 1.1. и 4.1. договора в редакции истца, то есть без указания срока с 18.06.2010 и исчислением срока аренды с момента государственной регистрации спорного договора аренды земельного участка.

В силу положений части 1 статьи 9 и части 2 статьи 49 ГК РФ юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению и могут быть ограничены в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абзац второй части 2 статьи 1 ГК РФ).

В материалы дела не представлено доказательств ограничения права распоряжения объектом недвижимости, который предполагается построить на предоставленном земельном участке, путем принятия соответствующего федерального закона.

В постановлении администрации от 18.06.2010 № 3116-П о предоставлении в аренду спорного земельного участка такие ограничения также не установлены.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанций отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных ООО «Проник» требования об исключении из договора аренды № 62209 пункта 3.2.9., предусматривающего обязанность арендатора не заключать договоры купли-продажи незавершенного строительством объекта, возводимого на арендуемом земельном участке, без согласия арендодателя.

В части 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.д.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Доводы истца о неправильном применении Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149, не применении постановления Правительства Кировской области от 15.01.2008 № 119/12, которым утверждено среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям Кировской области в кадастровом квартале 43:40:000281 с разрешенным использованием для размещения объектов рекреационного назначения, где удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка № 43:40:000281:51 будет составлять 519,10 руб./кв.м, и  расчете арендной платы без учета характеристик земельного участка с кадастровым номером 43:40:000281:51, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

Как верно указал суд первой инстанции, лицом, полномочным распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 43:40:000281:51, является администрация. Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, кадастровая стоимость определена Земельной кадастровой  палатой исходя из вида разрешенного использования земельного участка и произведена на основе удельных показателей кадастровой стоимости оценочной группы, имеющей наибольшее значение с учетом распоряжения заместителя главы администрации от 19.07.2010 № 1247 «Об установлении характеристики земельного участка № 43:40:000281:51, расположенного на северо-восточном углу улиц Дрелевского и Пристанской, Первомайского района г.Кирова».

Указанное распоряжение администрации об утверждении характеристик земельного участка № 43:40:000281:51 в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано. Обратное из материалов дела не следует.

Принимая во внимание изложенное, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции полагает, что стороны не доказали обоснованность приведенных в апелляционных жалобах доводов.

Доводы поданных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность обжалуемых решения и дополнительного решения суда.

Арбитражным судом первой инстанции установлены фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

Правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалоб у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы истца по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2011 и дополнительное решение Арбитражного суда Кировской области от 01.07.2011 по делу № А28-1283/2011 оставить без изменения, а апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Проник», Администрации муниципального образования «город Киров», Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

В.Г. Сандалов

Судьи                                                                     

Т.М. Дьяконова

Т.Е. Пуртова