Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.08.2011 по делу n А82-1267/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

31 августа 2011 года

Дело № А82-1267/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 года.  

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью "Фитнес-клуб "Уорлдспорт"

на решение  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  по делу № А82-1267/2011, принятое судом в составе судьи Котоминой Н.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Моревой Татьяны Владимировны (ИНН: 760301282902, ОГРН 305760325200017, г.Ярославль)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес-клуб "Уорлдспорт" (ИНН: 7604105577, ОГРН 1077604014608, г.Ярославль),

о взыскании 934 525 руб. 76 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель Морева Татьяна Владимировна, (далее – ИП Морева Т.В., истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес-клуб "Уорлдспорт" (далее – Клуб, ответчик, заявитель)  о взыскании 934 525 руб. 76 копеек, в том числе 718 691 рубль задолженности по арендной плате за период с 02.01.2009 по 31.12.2009, 15 834 рубля 76 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2008 по 30.06.2009, 200 000 рублей пени.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  исковые требования удовлетворены в части: с ответчика в пользу истца взыскано 718 691 рубль задолженности по арендной плате, 3 145 рублей 06 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, 80 000 рублей пени. В удовлетворении остальной части требований отказано.

При вынесении решения суд, установив нарушение ответчиком обязанности по перечислению субарендных платежей, признал исковые требования  обоснованными и уменьшил размер неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик с принятым решением  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011   не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и прекратить производство по делу.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции не является законным и обоснованным. Заявитель указывает, что истцом по договору субаренды от 25.12.2008 № 627 МТ не были выставлены акты приема-передачи выполненных услуг по аренде, задолженность перед ИП Моревой Т.В. не была включена в Перечень кредиторской задолженности и отражена в бухгалтерском учете в силу отсутствия документов, истцом ни разу не представлялось ни одного акта и счета, и связаться с истцом для этого было невозможно ввиду отсутствия у последнего контактных телефонов, ответчик не получал ни одного счета по оплате коммунальных платежей и электроэнергии. В связи с указанными обстоятельствами, заявитель полагает, что имеется вина арендодателя (кредитора) и подлежит применению ст. 404 ГК РФ. Требование об уплате пени заявитель считает необоснованным, в обоснование довода ссылается на отсутствие у ответчика документов для оплаты задолженности. Заявитель считает, что судом должен был быть учтен при вынесении решения факт нарушения истцом Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ. Заявитель также полагает, что факт выставления истцом ответчику  расчета переменной части арендной платы за май 2009 на сумму 2314,07 руб. и за июнь 2009 в сумме 641,61 руб. не нашел отражения в материалах дела, доказательства его отправки ответчику отсутствуют, данный расчет в исковом заявлении представлен без подписи ИП Моревой Т.В., либо доверенного лица. Кроме того, заявитель полагает, что у суда не имелось оснований для удовлетворения иска, т.к. арендуемое помещение не пригодно для использования по назначению, ответчиком был составлен локальный сметный расчет № 91а-3-092009 на капитальный ремонт помещений на сумму 523 396, 88 руб., данный расчет был подписан собственником арендуемых помещений, ответчик просил зачесть понесенные расходы в счет арендной платы. Заявитель уведомил суд апелляционной инстанции о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, указав, что условия договора субаренды не содержат оснований для освобождения от уплаты арендных платежей в связи с отсутствием подписанных актов приема-передачи выполненных услуг, по договору субаренды основанием для оплаты является договор; требование о взыскании неустойки вытекает из условий договора (п.6.1); материалами дела подтверждается, что истец обоснованно выставил ответчику расчет переменной части арендной платы за электроэнергию на сумму 3145,06 руб.; свидетельствующие о проведении капитального ремонта в субарендуемых помещениях документы в деле отсутствуют; при принятии помещений в субаренду ответчик претензий не имел; по условиям п. 3.7 договора все произведенные субарендатором переделки, перестройки и улучшения подлежат безвозмездной передаче по истечении срока действия договора.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.11.2008 между ИП Моревой Т.В. (арендатор) и Клубом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 489 МТ, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещения № 1-6, часть № 14, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 91, на 3 этаже, общей площадью 108,9 кв.м., для использования под размещение административно-хозяйственного персонала, сроком с 17.11.2008 по 01.01.2009 (п.п.1.1,1.4).

Пунктом 3.7 предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его расторжении  субарендатор обязался передать помещение в течение 3 рабочих дней арендатору по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Передать арендатору безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции здания, а также произвести все расчеты по договору.

Согласно п.п. 4.1 субарендатор обязался вносить арендную плату в сумме 59 895 руб. в месяц. По пункту 4.2 -  уплачивать коммунальные платежи и платежи за электроэнергию по предъявлении соответствующего счета, в течение 5 дней с момента его получения, которые в состав арендной платы не входят. Суммы коммунальных платежей, подлежащих оплате субарендатором, рассчитываются  арендатором пропорционально арендуемой субарендатором площади. Основанием для расчета являются счета, выставляемые арендатору арендодателем. Указанный расчет предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом. Суммы платежей за электроэнергию, подлежащих уплате субарендатором, рассчитываются арендатором на основании акта расчета электропотребления, подписанного обеими сторонами, и счетов, выставляемых арендодателем. Расчет оформляется Актом расчета стоимости потребленной электроэнергии, который предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом.

На основании п. 4.4 оплата производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендатора сумм до 1-го числа месяца, предыдущего перед расчетным месяцем. Субарендатор вправе производить платежи досрочно. Основанием для оплаты является настоящий договор, а в случае изменения арендной платы – направляемое уведомление.

В случае просрочки оплаты арендной платы арендатор вправе начислить пени согласно п. 6.1 договора. В этом случае при оплате по настоящему договору в первую очередь погашаются пени, во вторую засчитывается арендная плата за последующий месяц (п.4.5).

По п. 6.1 при невнесении в срок арендной платы арендатор вправе потребовать с субарендатора уплату пени в размере 1% за каждый день просрочки от просроченной суммы с нарастающим итогом.

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 17.11.2008, который подписан арендатором, субарендатором и собственником помещений ООО "Фирма "Инкомпроект". В акте приема-передачи отмечено, что субарендатор не имеет претензий к арендатору по состоянию передаваемого помещения.

25.12.2008 между ООО фирма "Инкомпроект" ( арендодатель) и ИП Моревой ТВ (арендатор) подписан договор аренды № 625, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование помещения общей площадью 1321,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Ярославль ,ул.Свободы, 91 для использования под офис , сервисный центр, центр эстетической коррекции, стоматологический кабинет, фитнесс-клуб и т.д. на срок с 02.01.2009 по 31.12.2009 (п.п. 1.1, 1.4).

02.01.2009 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи помещений.

25.12.2008 между ИП Моревой ТВ (арендатор) и Клубом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 627 МТ, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во  временное пользование помещения № 1-6, часть № 14, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 91, на 3 этаже, общей площадью 108,9 кв.м., для использования под размещение административно-хозяйственного персонала, сроком с 02.01.2009 по 31.12.2009 (п.п.1.1,1.4).

Пунктом. 3.7 предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его расторжении  субарендатор обязался передать помещение в течение 3 рабочих дней арендатору по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Передать арендатору безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции здания, а также произвести все расчеты по договору.

Согласно п.п. 4.1 субарендатор обязался вносить арендную плату в сумме 59 895 руб. в месяц,  по п.4.2  уплачивать коммунальные платежи и платежи за электроэнергию по предъявлении соответствующего счета, в течение 5 дней с момента его получения, которые в состав арендной платы не входят. Суммы коммунальных платежей, подлежащих оплате субарендатором, рассчитываются  арендатором пропорционально арендуемой субарендатором площади. Основанием для расчета являются счета, выставляемые арендатору арендодателем. Указанный расчет предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом. Суммы платежей за электроэнергию, подлежащих уплате субарендатором, рассчитываются арендатором на основании акта расчета электропотребления, подписанного обеими сторонами, и счетов, выставляемых арендодателем. Расчет оформляется Актом расчета стоимости потребленной электроэнергии, который предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом.

На основании п. 4.4 оплата производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендатора сумм до 1-го числа месяца, предыдущего перед расчетным месяцем. Субарендатор вправе производить платежи досрочно. Основанием для оплаты является настоящий договор, а в случае изменения арендной платы – направляемое уведомление.

В случае просрочки оплаты арендной платы арендатор вправе начислить пени согласно п. 6.1 договора. В этом случае при оплате по настоящему договору в первую очередь погашаются пени, во вторую засчитывается арендная плата за последующий месяц (п.4.5).

По п. 6.1 при невнесении в срок арендной платы арендатор вправе потребовать с субарендатора уплату пени в размере 1% за каждый день просрочки от просроченной суммы с нарастающим итогом.

Факт передачи имущества в субаренду подтвержден актом приема-передачи от 02.01.2009, подписанным арендатором, субарендатором и собственником помещений ООО "Фирма "Инкомпроект". В акте приема-передачи отмечено, что субарендатор не имеет претензий к арендатору по состоянию передаваемого помещения.

К материалам дела приобщены подписанные со стороны ИП Моревой ТВ и Клуба акты выполненных работ от 31.01.2009 № 12, от 28.02.2009 № 26,от 31.03.2009 № 33 и № 500.

Кроме того, в материалах дела имеется локальный сметный расчет № 91а-3-092009 на капитальный ремонт помещений 3 этажа здания по адресу ул.Свободы, 91а, согласно которому затраты в ценах на декабрь 2009 составили 523 396,88 руб.

 Наличие на стороне ответчика задолженности по арендным, коммунальным платежам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011 исходя из нижеследующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)