Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по делу n А31-1617/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

19 августа 2011 года

Дело № А31-1617/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2011 года.  

Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ольковой Т.М.,

судей Лысовой Т.В., Ившиной Г.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чулковым Р.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Леспромхоз Галичский»

на решение Арбитражного суда Костромской области от 03.06.2011 по делу № А31-1617/2011, принятое судом в составе судьи Денисенко Л.Ю.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации городского округа – город Галич Костромской области (ИНН: 4403003160, ОГРН: 1024401437477)

к обществу с ограниченной ответственностью «Леспромхоз Галичский» (ИНН: 4411003485, ОГРН: 1054425963602, Костромская область, Галичский р-н, п. Лопарево, ул. Октябрьская, 1)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Леспромхоз Галичский» (далее – ответчик, Общество, ООО «Леспромхоз Галичский») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 № 043-08 в сумме 166 461 руб. 67 коп. за период с 01.04.2010 по 31.12.2010 и пени в суме 2 506 руб. 38 коп. за период с 01.07.2010 по 31.12.2010.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.06.2011 исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Леспромхоз Галичский» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит оспариваемое решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель жалобы считает, что Арбитражный суд Костромской области в нарушение требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем было нарушено его право на защиту своих интересов в суде. Кроме того, полагает, что истцом не был соблюден претензионный порядок рассмотрения спора.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает против доводов заявителя, указывает, что получение ответчиком копий искового заявления и претензионного письма подтверждается почтовыми уведомлениями, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом. Комитет заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения  решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2008 № 043-08, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 44:26:040102:0020, площадью 18713 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, город Галич, улица Гладышева, под нежилое строение (гараж, склад) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 7). Земельный участок передан Обществу по акту передачи от 27.05.2008 (л.д. 12).

Срок аренды установлен с 27.05.2008 по 25.05.2057. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 13.03.2009.

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативно правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в порядке установленном действующим Бюджетным законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки аренды 1 кв.м. площади земельного участка категории арендатора.

В соответствии с приложением № 3 к договору аренды земельного участка от 27.05.2008 № 043-08 арендная плата в квартал составляет 21 776,47 руб., в год – 87 105,87 руб.

В связи с принятием постановления администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а», постановления администрации Костромской области от 16.12.2009 № 401-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации городского округа – город Галич Костромской области от 29.12.2009 № 1345 «Об утверждении на 2010 корректирующего коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки на территории городского округа – город Галич Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в собственности муниципального образования городского округа город Галич Костромской области», Департамент направил в адрес арендатора дополнительное соглашение от 01.01.2010 к договору аренды от  27.05.2008 № 043-08 с расчетом арендной платы на 2010 год, в соответствии с которым размер арендной платы за год составил 216 152,73 руб. (л.д. 19).

Дополнительное соглашение, полученное 27.03.2010, Обществом не было подписано (л.д. 20).

11.11.2010 Департамент направил в адрес Общества претензию о  погашении задолженности по арендной плате в срок до 20.11.2010.

Поскольку требования не были выполнены, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В части 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В рассматриваемом случае перерасчет арендной платы по договору аренды от 27.05.2008 № 043-08 производился арендодателем на основании вышеуказанных постановлений администрации Костромской области, что соответствует требованиям статьи 424 ГК РФ и части 3 статьи 65 ЗК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, отказ в одностороннем порядке от исполнения обязательств не допустим.

Из материалов дела видно, что за Обществом образовался долг по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.12.2010 в сумме в сумме 166 461 руб. 67 коп.

Пунктом 2.6 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец начислил Обществу пеню в размере 2 506 руб. 38 коп. за период с 01.07.2010 по 31.12.2010.

Решение суда в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 166 461 руб. 67 коп. и пени в сумме  2 506 руб. 38 коп. Обществом по существу не оспаривается.

Обратившись с апелляционной жалобой, ответчик приводит довод о ненадлежащем извещении ООО «Леспромхоз Галичский» судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания. Данный довод заявителя жалобы суд апелляционной инстанции считает необоснованным.

Согласно части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 и части 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, других участников процесса о времени и месте проведения судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия является обязательным условием проведения судебного заседания; в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе отложить судебное разбирательство.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, извещается арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснил, что лица, участвующие в деле, считаются извещенными, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении, в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.11.2010 адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа ООО «Леспромхоз Галичский» указан: Костромская область, Галичский район, п. Лопарево, Октябрьская, 1 (л.д. 36-40).

Как следует из материалов дела, копии определений о принятии искового заявления к производству и о назначении дела к судебному разбирательству на 01.04.2011 направлены ООО «Леспромхоз Галичский» заказными письмами с уведомлением по адресам: Костромская область, Галичский район, п. Лопарево, Октябрьская, 1 и Костромская область, г. Галич, ул. Гора Ямская, 4 и были получены представителем Общества 14.03.2011 (л.д. 47, 48, 69, 71).

Таким образом, извещение о дате и времени проведения судебного разбирательства направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Арбитражным судом Костромской области требования  части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об извещении арбитражным судом лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания не позднее чем за пятнадцать