Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу n А31-7573/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

28 апреля 2011 года

Дело № А31-7573/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2011 года.   

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.

без участия сторон

рассмотрев апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области

на решение Арбитражного суда Костромской области от  17.01.2011 по делу № А31-7573/2010, принятое судом в составе судьи Авдеевой Н.Ю.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Риан-Вита", Департаменту имущественных и земельных отношений по Костромской области, Департаменту культурного наследия Костромской области

о признании недействительными договора № 537 от 19.03.2004, договора № 661 от 30.12.2005, договора № 709 от 19.09.2006 и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (далее – Росимущество, истец, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Риан-Вита" (далее – ООО "Фирма "Риан-Вита"), Департаменту имущественных и земельных отношений по Костромской области, Департаменту культурного наследия Костромской области, о признании недействительными договоров  от 19.03.2004№ 537, от 30.12.2005 № 661 и  от 19.09.2006№ 709, а также о взыскании 22 624 рублей 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

Решением Арбитражного суда Костромской области от 17.01.2011 (с учетом определения от 17.01.2011) исковые требования удовлетворены в части: с ООО "Фирма "Риан-Вита" в пользу Теруправления взыскано 564 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В  удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит полностью отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт о признании недействительными вследствие ничтожности сделки: договор от 30.12.2005 № 661, в соответствии с которым в аренду было передано комн.6  в помещении 13 (№143) общей площадью 32,90 кв.м. памятника Красные ряды г. Кострома; договор от 19.03.2004 № 537, в соответствии с которым в аренду было передано помещение № 10 в цокольном этаже и ком. №№ 5 10 на 1 этаже («» 292-294, №№ 288-294) площадью 101,90 кв.м. и галерея площадью 29,60 кв.м. в памятнике Пряничные ряды г. Кострома; договор от 19.09.2006 № 709, в соответствии с которым в аренду было передано помещение № 3 общей площадью 62,30 кв.м.  и галерея площадью 35 кв.м. в корпусе 2 здания-памятника Рыбные ряды г. Кострома, а также о взыскании с ООО "Фирма "Риан-Вита" 17 006 рублей 94 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявитель указывает, что суд не полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела (наличие переплаты на стороне ООО "Фирма "Риан-Вита", которую истец снял со счета общества и зачел в счет уплаты за пользование помещениями ООО «Гепард»), в связи с чем ошибочно зачел переплату по неосновательному обогащению как уплату процентов за пользование чужими денежными средствами за соответствующие помещения. Заявитель считает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию, должна быть 17 006 рублей 94 копейки. Кроме того, заявитель выражает несогласие с выводом суда о том, что у истца не имеется какой-либо заинтересованности в признании договоров недействительными, ссылаясь на то, что интерес РФ как собственника федерального имущества, заключается в самостоятельном управлении своим имуществом посредством принятия решения каждым гос.органом в пределах установленных ему полномочий. По мнению заявителя, требование о признании сделки недействительной вносит окончательную определенность в отношения сторон и тем самым удовлетворяет интерес истца в такой определенности. Кроме того, апелляционная жалоба содержит ходатайство заявителя о приобщении к материалам дела дополнительных документов в связи с неисследованностью судом фактов зачета сумм неосновательного обогащения. Заявителем представлены письма ООО "Фирма "Риан-Вита" от 01.04.2010 № 27, от 28.04.2010 № 30, согласно которым последнее просило зачесть переплату в суммах 14 442 рубля 32 копейки, 19 196 рублей 27 копеек, а также 2 592 рублей 88 копеек в счет уплаты неосновательного обогащения за ООО "Гепард", расчеты неосновательного обогащения и процентов ООО «Гепард».

ООО "Фирма "Риан-Вита", Департаменты отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 11.04.2011 был объявлен перерыв до 18.04.2011, о чем на официальном сайте Второго арбитражного апелляционного суда размещено объявление.

После перерыва судебное заседание возобновлено 18.04.2011 в 14 часов 00 минут.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось с 18.04.2011 на 27.04.2011.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 19.03.2004 между Департаментом имущественных отношений администрации Костромской области (арендодатель) и ООО "Фирма "Риан-Вита" (арендатор) подписан охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры № 537, по условиям которого арендодатель при участии Госоргана передает, а арендатор принимает в текущую аренду пом. № 10 в цокольном этаже и ком. №№ 5-10 на 1 этаже (№№ 292-294, №№ 288-294) площадью 145,9 и галерею площадью 29,6 кв.м. в памятнике Пряничные ряды г. Кострома, а арендатор обязался уплачивать арендную плату согласно расчету (приложение № 1 к договору).

Срок действия договора согласован сторонами с 01.03.2004 по 28.02.2009 и распространяется на отношения по пользованию указанным имуществом, возникшие между сторонами с 25.02.2004.

В приложении к договору содержится акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории, а также расчет арендной платы.

30.12.2005 между Департаментом имущественных отношений администрации Костромской области (арендодатель) и ООО "Фирма "Риан-Вита" (арендатор) 19.09.2006 подписан охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры № 661, по условиям которого арендодатель при участии Госоргана передает, а арендатор принимает в текущую аренду ком.№6 в помещении № 13 9№ 143) общей площадью 32,9 кв.м. памятника Красные ряды, а арендатор обязался уплачивать арендную плату согласно расчету (приложение № 1 к договору).

Срок действия договора от 30.12.2005 согласован сторонами с 01.01.2006 по 30.11.2006 и распространяется на отношения по пользованию указанным имуществом, возникшие между сторонами с 01.12.2005.

В приложении к договору содержится акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории, а также расчет арендной платы.

Также между Департаментом имущественных отношений администрации Костромской области (арендодатель) и ООО "Фирма "Риан-Вита" (арендатор) 19.09.2006 подписан охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры № 709, по условиям которого арендодатель при участии Госоргана передает, а арендатор принимает в текущую аренду помещения № 3 общей площадью 62,3 кв.м. и галерею площадью 35 кв.м. в корпусе № 2 здания-памятника Рыбные ряды г. Кострома, а арендатор обязался уплачивать арендную плату согласно расчету (приложение № 1 к договору).

Срок действия договора от 19.09.2006 согласован сторонами с 01.09.2006 по 31.07.2007 и распространяется на отношения по пользованию указанным имуществом, возникшие между сторонами с 01.08.2006.

В приложении к договору содержится акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории, а также расчет арендной платы.

Факт приема-передачи арендованного имущества подтвержден актом от 01.08.2006.

Письмом от 26.07.2007 № 2516 арендодатель уведомил арендатора о продлении срока действия охранно-арендного договора от 19.09.2006 № 709 на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 28.05.2008 по делу № А31-2400/2007-21 признана недействительной государственная регистрация права оперативного управления Департамента культурного наследия Костромской области, государственная регистрация права собственности Костромской области, а также признано право собственности Российской Федерации на нежилые строения, расположенные в г. Костроме, в том числе в Красных рядах, в Пряничных рядах, в Рыбных рядах, в Рыбных и Мясных рядах корпус № 2.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.08.2008 решение Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-2400/2007-21 оставлено без изменения.

Письмами от 28.10.2008 № 4177, от 14.11.2008 № 4652 и от 30.12.2008 № 5320 пользователям федерального имущества, расположенного по адресам:  г.Кострома, пл. Советская, Красные ряды, Лит. А, А1-А8-а1, а2, а4 и г. Кострома, Рыбные ряды, Рыбные и Мясные ряды корпус № 1, 2, 3, 4, 5, а также по адресу: г. Кострома, Пряничные ряды с часовнями Успенского собора и Николо-Бабаевского монастыря Росимуществом предложено привести имущественные отношения в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с отчетом № Е08-АN-006-9 ООО «ЭстиКом» об определении рыночной стоимости и суммарного годового размера арендной платы объекта недвижимости, нежилое строение, условный номер 44:27:00:00000:1-8662 обшей площадью 1344 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, Рыбные ряды, Рыбные и мясные ряды, корпус № 2 по состоянию на 15.12.2008 составляют 2 922 862 рубля за всю оцениваемую площадь, в том числе: 428 900 рублей 54 копейки в год (35 741 рубль 71 копейка в месяц за 1 кв.м.) за помещения № 7 (1 этаж) и № 10 общей площадью 126,6 кв.м. и галерею площадью 18342 кв.м.; 191 401 рубль 06 копеек в год (2 433 рубля 06 копеек в месяц за 1 кв.м.) за помещения № 2 (1 этаж), галерею в корпусе № 2; 183 290 рублей 26 копеек в год (15 274 рубля 19 копеек в месяц за 1 кв.м.) за помещения №№ 6, 11 общей площадью 125,9 кв.м. и галерею общей площадью 18,00 кв.м. в корпусе № 2; 316 982 рубля 40 копеек в год (26 415 рублей 20 копеек в месяц за 1 кв.м.) за помещения № 3 общей площадью 62,3 кв.м. и галерею площадью 35,00 кв.м. в корпусе № 2; 310 377 рублей 31 копейку в год (25 864 рубля 78 копеек в месяц за 1 кв.м.) за помещения подвала № 319п (3 ком.№ 1-3) общей площадью 119,7 кв.м., корпус № 2; 443 088 рублей в год (36 924 рубля в месяц за 1 кв.м.) за нежилое помещение № 1 общей площадью 199,00 кв.м. и галерею площадью 29,00 кв.м. в здании памятника Рыбные ряды, корпус № 2; 507 944 рубля 69 копеек в год (42 328 рублей 72 копейки в месяц за 1 кв.м.) за нежилое помещение № 8; 187 306 рублей 61 копейку в год ( 15 608 рублей 88 копеек в месяц за 1 кв.м.) за помещение № 5 площадью 121,3 кв.м.; 381 721 рубль 25 копеек в год ( 31 810 рублей 10 копеек в месяц за 1 кв. м.) за помещения №№ 13-15.

На основании отчета № Е08-АN-006-1 ООО «ЭстиКом» об определении рыночной стоимости и суммарного годового размера арендной платы объекта недвижимости, нежилое строение с подвалом, пристройками и галереей, обшей площадью 9228,5 кв.м., лит.А, А1-А8, а1, а2, а4 расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, пл.Советская, Красные ряды  по состоянию на 15.12.2008 составляют в месяц за 1 кв.м.: 512,58 рублей за нежилое помещение № 12 (ком.№№ 19,27,30,1 на 1 этаже); 509,83 рублей за нежилое помещение № 12 (ком. №№ 7-10,17 на 1 этаже); 336,58 рублей за нежилое помещение № 12 (ком.№№ 37,38 на 1 этаже; ком. №№ 41,42,44,46-48,50,54-60 на антресоли; №№ 2,3 в подвале); 392,50 рублей за помещение № 3 (№№ 95-97); 304 рубля 50 копеек за нежилое помещение № 9 (комнаты №№ 11-12 на 1 этаже; подвальные помещения №№ 1-10, 13, 14 общей площадью 304,10 кв.м., галерея общей площадью 13,50 кв.м.); 500,67 рублей за часть комнаты  № 1 в помещении № 4; 330 рублей 17 копеек за помещение №№ 171-173, 185п (пом. № 19) общей площадью 50,40 кв.м.; 343,92 рубля помещения № 181-183п (подвальные) общей площадью 199,20 кв.м.; 473,17 рублей за помещения № 168-170 общей площадью 144,7 кв.м. и галерею площадью 51,45; 266,92 рублей за нежилое помещение № 16 (ком. №№ 55, 57) общей площадью 105,6 кв.м.; 266,92 рублей за часть нежилого помещения № 16 (комн. №№ 33,35,37,44) общей площадью 139,10 кв.м.; 160,58 рублей за нежилые помещения № 16 ком. №№ 34,36,38-43,45-54,56,58-64,83 на 1 этаже  ком. №№69-83 на антресолях, ком. №№ 4-9, 11 в подвале, общей площадью 734,10 кв.м. и галерею площадью 179,20 кв.м.; 233,92 рубля за часть нежилого помещения № 15 (ком. №№7-15 на 1 этаже, ком. №№ 18-20 на 2 этаже, ком. № 1 в подвале) общей площадью 217,20 кв.м. и галерею общей площадью 30,60 кв.м.; 281,58 рублей за помещения №№ 123-126 (по справке БТИ-№ 25) на 2 эт., общей площадью 126,5 кв.м.; 363,17 рублей за нежилые помещения № 16 ком. №№1-3,84 в подвале, № 26-36, 85 на 1 эт, ком. №№ 65-68 на антресолях (№№ 152-153) общей площадью 209,4 кв.м., и галерею общей площадью 31,6 кв.м.; 492,42 рубля за помещения № 108-109 общей площадью 111,7 кв.м. и галерею площадью 30,49 кв.м.; 199,08 рублей за часть нежилого помещения № 13 (ком. №№1-4 в подвале, ком. № 5,7-14 на 1 эт, ком. № 15-16 на 2 эт., №№141,142 общей площадью 184,70 кв.м. и галерею площадью 41,56 кв.м.; 470,42 рубля за помещения №№ 121-126; 287,08 рублей за помещения №№ 90-92,94,177,74п (часть комнаты № 2,4-20 в помещении № 39 на 1 этаже, комнаты № 1-3 в помещении