Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 по делу n А82-8112/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 февраля 2011 года

Дело № А82-8112/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2011 года. 

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пуртовой Т.Е.,

судей Гуреевой О.А., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Русиновой А.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца/заявителя – Никитина А.М., действующего на основании доверенности от 05.02.2010 № 43-01/744633,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ярославского регионального филиала и апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Курленевой Галины Владимировны

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2010 по делу № А82-8112/2010, принятое судом в составе судьи Еремычевой И.И.,

по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ярославского регионального филиала (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488)

к индивидуальному предпринимателю Курленевой Галине Владимировне (ОГРНИП 3047609210000090, ИНН 760900016900),

к индивидуальному предпринимателю Курленеву Михаилу Вячеславовичу (ОГРНИП 3047609210000089, ИНН 760900140181)

о взыскании 13.144.963руб.49коп. и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ярославского регионального филиала (далее – Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Курленевой Галине Владимировне (далее – Курленева Г.В., ответчик 1), индивидуальному предпринимателю Курленеву Михаилу Вячеславовичу (далее – Курленев М.В., ответчик 2) с иском, уточнённым в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании  солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии №076105/0022п от 24.05.2007 в размере 13.141.881руб.59коп., в том числе 8.991.765руб.25коп. основного долга, 4.048.949руб.17коп. процентов, 101.167руб.17коп. пени, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2010, с учётом определения об исправлении опечатки от 27.12.2010, уточнённые исковые требования удовлетворены.

Банк и Курленева Г.В. с принятым решением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами.

Банк в апелляционной жалобе просит изменить решение от 22.11.2010 в части определения начальной продажной цены предмета залога здания и принять в этой части новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, начальная продажная цена предмета залога должна в большей степени соответствовать ликвидационной стоимости, поскольку в условиях принудительной реализации предмета залога на величину цены влияют обстоятельства чрезвычайности, принудительности, установленные законом сроки такой реализации. Поскольку реализация предмета залога проводится не в обычных условиях открытого рынка, а в принудительном порядке в рамках исполнительного производства, то начальная продажная цена, по своей сути, соответствует ликвидационной стоимости. Оценкой, проведенной ООО «УНИСОН», определена рыночная стоимость недвижимости для взыскания задолженности, которая наиболее приближена к ликвидационной стоимости. Проведенная ООО «ГАТТЕРИЯ» оценка рыночной стоимости недвижимости определена для обеспечения кредита под залог оцениваемого имущества. Банк указал, что Курленевой Г.В. уже в течение почти года предпринимаются безуспешные  попытки реализовать заложенное имущество в условиях рынка. Кроме того, заявитель жалобы считает, что определяя начальную продажную цену здания по отчету ООО «ГАТТЕРИЯ», суд неправомерно не исключил из неё стоимость земельного участка площадью 339 кв.м., в связи с чем рыночная стоимость здания по отчёту ООО «ГАТТЕРИЯ» составила 18.684.000 рублей.

Курленева Г.В. в отзыве на апелляционную жалобу с доводами Банка не согласна, считает решение в обжалуемой части законным и обоснованным.

Курленева Г.В. в апелляционной жалобе просит изменить решение суда от 22.11.2010 в части взысканного судом размера процентов за пользование кредитом, уменьшив сумму взысканных процентов. По мнению ответчика 1, с учётом заявленного Банком требования о досрочном возврате кредита срок, предусмотренный пунктом 4.7 договора, должен исчисляться до 27.01.2010, когда Банк направил уведомление в её адрес.

Банк в отзыве на апелляционную жалобу и в заседании апелляционного суда  с доводами ответчика 1 не согласен, считает решение в обжалуемой части законным и обоснованным.

Ответчик 1 в отзыве на апелляционную жалобу Банка с ее доводами не согласен, считает обжалуемый судебный акт в данной части законным и обоснованным.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2010 в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие возражений сторон по проверке только части судебного акта.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части исходя из нижеследующего.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что по требованию о досрочном погашении кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, заявленному Банком в силу пункта 4.7 договора об открытии кредитной линии от 24.05.2007 № 076105/0022п, заёмщик  (Курленева Г.В.) свои обязательства перед Банком по возврату суммы кредита, уплате процентов и пени не исполнила надлежащим образом, доказательств возврата суммы кредита, уплаты процентов и пени в нарушение статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представила, вследствие чего арбитражным судом на основании норм статей 309,310,330,334,348,348,350,361,809-811,819 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворены исковые требования.

Курленева Г.В. в апелляционной жалобе не согласна со взысканным судом размером процентов за пользование кредитом, полагая, что с учётом заявленного Банком требования о досрочном возврате кредита срок, предусмотренный пунктом 4.7 договора, должен исчисляться до 27.01.2010, когда Банк направил уведомление в её адрес.

Пунктом 4.7 договора об открытии кредитной линии от 24.05.2007 № 076105/0022п стороны установили, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную настоящим договором, за весь срок, на который предоставляется Кредит (пункт 1.7 договора).

Согласно пункту 1.7 договора погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита - 25 мая 2012 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 06.10.1998, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.

Из материалов дела следует, что истец начислил ответчику проценты в сумме 4.048.949руб.17коп, в том числе  397.442руб.32коп. – просроченные по состоянию на 27.01.2010 и 3.651.506руб.85коп. - за период с 27.01.2010 по 25.05.2012 (дата, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращёна),  исчислив их по ставке, согласованной сторонами в договоре (16% годовых), (т.2 л.д.143-144).

Расчет невозвращенной суммы займа и процентов с учетом положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции проверен и признан правильным. Учитывая вышеизложенное, требование истца о досрочном возврате суммы займа с начисленными процентами основано на условиях договора об открытии кредитной линии от 24.05.2007 № 076105/0022п, положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела и в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В обеспечение исполнения заёмщиком принятых на себя обязательств между Банком (залогодержатель) и  Курленевой Г.В.  (залогодатель) 24.05.2007 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 076105/0022п-7.2 с дополнительным соглашением от 23.05.2008 № 1/076105/0022п-7.2, согласно которому Курленева Г.В. передала Банку принадлежащее  ей на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ярославская область, г.Ростов, ул.Московская, 17б:

- здание кафе с магазином, литер А, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 556,8 кв.м., в том числе мансарда общей площадью 145,3 кв.м., инвентарный номер 3615, кадастровый номер 76:19:010114:0034:003003615\0001, залоговой стоимостью 14.410.077руб.75коп.;

- земельный участок, на котором расположено кафе с магазином, из категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общей площадью 339 кв.м., кадастровый номер 76:19:010114:0034, кадастровая стоимость 221.851руб.77коп., залоговой стоимостью 502.692руб.25коп. (т.1 л.д.25-31)

Договор об ипотеке от 24.05.2007 и дополнительное соглашение от 23.05.2008 зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области соответственно 02.06.2007 и 11.06.2008.

Заложенное ответчиком имущество принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.04.2008 серии 76АА № 665556 (здание кафе с магазином) и от 02.03.2007 серии 76АА № 499452 (земельный участок) (т.2 л.д.2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15,216).

Банк, обращаясь в суд с иском о взыскании с Заемщика задолженности, пеней и процентов по кредиту, заявил также требование об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 11 149 000 руб.(здание кафе с магазином) и 502 695 руб. 25 коп. (земельный участок).   

В подтверждение  определения начальной продажной цены указанного заложенного здания кафе с магазином в размере 11.140.000 рублей Банк представил в суд отчёт  № 93Н/10 от 15.07.2010, подготовленный ООО «УНИСОН» по состоянию на 12.07.2010 (т.3 л.д.9-96).

В