Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу n А82-4499/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

21 января 2011 года                                                         Дело № А82-4499/2009-45

Резолютивная часть постановления объявлена     19 января 2011 года      

Полный текст постановления изготовлен              21 января 2011 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего   судьи Тетервака А.В.

Судей  Поляковой  С.Г., Поляшовой  Т.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмыриной  А.М.,

при  участии в судебном заседании представителей:

от  истца:   Смирнов  А.А., доверенность  №  76-01/631598  от  18.05.2010года

от  ответчика: Гуцев В.Н., доверенность  от  17.01.2011 года

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Денисовой  Ирины  Дмитриевны

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  22.10.2010 по делу № А82-4499/2009-45, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Денисовой  Ирины Дмитриевны   к  обществу  с ограниченной ответственностью «Ярпроектстрой»,

третьи лица: Смирнов Андрей Игоревич, Чопорова Светлана Андреевна, Чопоров Дмитрий Васильевич, Калач Светлана Александровна, Хубелашвили Михаил Гаврилович, Козырева Валентина Анатольевна, Данилова Кристина Борисовна, автономная некоммерческая организация «Центр экономической информации «Налоговый аудит»

о признании права собственности,

установил:

индивидуальный предприниматель Денисова Ирина Дмитриевна (далее – Предприниматель, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Ярпроектстрой» (далее – Общество, ответчик).

Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца о признании права собственности на нежилые помещения № 1, 3, 11, 15 - 32 подвала в нежилом здании (литер А), общей площадью 687,5 кв.м, расположенного по адресу: город Ярославль, Богоявленская площадь, 2/27 (далее – спорные помещения).

Правовым основанием заявленных требований истец указал пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.11.2009, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.01.2010, Предпринимателю отказано в удовлетворении требований.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2010 данные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены  собственники спорного здания: Смирнов Андрей Игоревич, Чопорова Светлана Андреевна, Чопоров Дмитрий Васильевич, Калач Светлана Александровна, Хубелашвили Михаил Гаврилович, Козырева  Валентина Анатольевна, Данилова Кристина Борисовна, Автономная некоммерческая организация «Центр экономической информации «Налоговый аудит» (далее – третьи лица).

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление исковые требования не признал.

Третьи лица - Чопоров  Д.В., Чопорова С.А., Данилова К.Б., Хубелашвили М.Г., Смирнов А.И., Калач С.А. отзывы на иск не представили.

Третье лицо - Козырева  В.А. в своем отзыве сообщила, что с 01.06.2010 является собственником  нежилых помещений 1 этажа, площадью 41,2 кв.м., полагает, что в данном случае возможно признание исключительно права общей собственности лиц, являющихся собственниками помещений здания. В помещениях подвала находятся коммуникации: трубы горячего и холодного водоснабжения, вентиляция, электрические сети, отдельного входа в подвал не имеется.

Третье лицо - Автономная некоммерческая организация «Центр экономической информации «Налоговый аудит» в своем отзыве на иск указала, что с 28.12.2009 является собственником  нежилых помещений 1 и мансардного этажей, общей площадью 578 кв.м. спорного здания. Полагает, что решение о признании права собственности  на спорные помещения подвала преждевременно.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.10.2010 по делу № А82-4499/2009-45 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что в спорных помещениях подвала отсутствуют места общего пользования; истец вправе определить долю вложений в строительство нежилого дома, а не долю в объекте недвижимости; истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие всех условий, установленных статьей 218 ГК РФ, для признания права собственности на нежилые помещения подвала.

Не согласившись с принятым по делу решением, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие отсутствие мест общего пользования в спорных помещениях. Ошибочным является вывод суда об отсутствии оплаты по договору инвестирования. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 27.08.2009 установлено, что спорное здание является завершенным реконструкцией и пригодным для эксплуатации объектом, а отсутствие разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, по мнению заявителя, не требуется.

Ответчик и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В  судебном  заседании   представитель  ответчика  с  доводами, изложенными  в апелляционной  жалобе, не  согласился, решение  суда  просил  оставить  в  силе.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ООО «Ярпроектстрой» принадлежит на праве собственности нежилое здание (литер А), площадью 838,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, Богоявленская пл., д. 2/27 (т. 1  л.д. 34).

04.12.2000 постановлением мэра города Ярославля № 2810 ООО «Ярпроектстрой» разрешено занять земельный участок, площадью 0,27 га, сроком на 6 месяцев для проведения общеплощадочных подготовительных работ для последующей реконструкции здания по пл. Богоявления, 2/27.

Постановлениями мэра города Ярославля № 3581 от 27.11.2001 , № 1874 от 24.06.2002, № 2995 от 26.08.2003, № 3239 от 10.08.2004 продлены сроки проведения подготовительных работ для реконструкции здания.

31.01.2005 между ООО «Ярпроектстрой» (заказчик) и Денисовой  Ириной Дмитриевной (инвестор) заключен договор инвестирования (т.1  л.д.5).

Согласно пункту 1.3 договора объектом инвестирования является подвальное помещение, расположенное в нежилом здании (литер А), расположенном по адресу: г. Ярославль, Богоявленская пл., д. 2/27, являющемся памятником архитектуры регионального значения, которое в результате инвестиционного проекта перепрофилируется для современного пользования под многофункциональный комплекс с рестораном в подвальном этаже. Ориентировочная площадь объекта по окончании реализации инвестиционного проекта  - 765 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.5 договора заказчик принял на себя обязанность передать объект инвестору до 31.01.2008.

В пункте 2.6 договора стороны предусмотрели, что фактическая площадь подлежащей передаче торговой секции уточняется при сдаче объекта в эксплуатацию по акту обмера ГУПТИ УН по Ярославской области.

Заказчик обязался использовать переданные средства в соответствии с условиями настоящего договора и по окончании строительства передать инвестору в собственность свободное от прав третьих лиц подвальное помещение для размещения ресторана ориентировочной площадью 765 кв.м., расположенное в доме № 2/27 по ул. Б. Октябрьская г. Ярославля и долю в праве собственности на общее имущество объекта. Места общего пользования (лестницы, коридоры, санузлы, технические помещения) находятся в общей долевой собственности инвесторов. Доля инвестора в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащей инвестору в объекте (пункты 2.2., 2.7).

Согласно пункту 3.1 договора инвестор обязался своевременно и в полном объеме внести на расчетный счет заказчика денежные средства до 20 марта 2005 года.

По настоящему договору инвестор обязан передать заказчику денежные средства в сумме  12000000 руб.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В случае нарушения предусмотренных договором сроков заказчик обязуется по требованию инвестора передать объект в собственность инвестора в том состоянии, в котором он находится на момент передачи, при этом с заказчика не снимается обязанность по пуско-наладочным работам систем отопления, вентиляции, канализации и электричества (пункт 3.9).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено право заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором порядка внесения денежных средств.

18.07.2005 постановлением мэра города Ярославля № 3279 истцу разрешено разработать проект реконструкции нежилого здания с пристройкой под гостинично-торговый комплекс с инженерными коммуникациями на Богоявленской площади, д.2/27 (т. 1  л.д. 52).

13.08.2008 Департаментом культуры Ярославской области подписан акт № 10/8 приемки работ по сохранению объекта культурного наследия (т. 1 л.д.55).

02.04.2009 в отношении ООО «Ярпроектстрой» возбуждено производство по делу № А82-2962/2009-72-Б/39 о признании несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.06.2009 в отношении ООО «Ярпроектстрой» введена процедура наблюдения (т. 1 л.д. 62).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 27.08.2009 нежилое здание, расположенное по адресу: г. Ярославль, Богоявленская пл., д. 2/27, признано годным к эксплуатации (т. 1 л.д.118).

12.10.2009 ООО «Ярпроектстрой» направило ИП Денисовой И.Д. уведомление о том, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.4 договора от 31.01.2005 в связи с нарушением истцом существенных условий договора (невнесение денежных средств) договор инвестирования от 31.01.2005 считается расторгнутым с 12.10.2009 (т. 1  л.д. 136).

Доказательств   получения  Денисоволй   И.Д. указанного  письма нет.

Предприниматель считая, что им исполнены обязательства по договору инвестирования от 31.01.2005 в полном объеме, а ответчиком нарушены его права, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями действующего законодательства для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора инвестирования требуется наличие юридического состава, а именно: наличие договора инвестирования, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта передачи объекта от застройщика инвестору.

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

В обоснование своих требований Денисова   И.Д. представила в материалы дела:

- два приходно-кассовых ордера: № 10 от 04.02.2005 на сумму 6500000 руб. и № 14 от  14.03.2005 на сумму 5500000 руб., с печатью ООО «Ярпроектстрой», но  без подписи лица, выдавшего  данные приходно-кассовые ордера (т. 1  л.д. 10);

- справку № 105/СП от 14.11.2008, подписанную директором ООО «Ярпроектстрой» М.П. Халтобиным и имеющую печать предприятия о том, что Денисова И.Д.  внесла по договору инвестирования от 31.01.2005 12000000 руб., составляющую стоимость объекта недвижимости 758,7 кв.м.(т.1 л.д. 117);

- акт приема-передачи помещений от 14.11.2008 к договору инвестирования от 31.01.2005, в силу которого истцу ООО «Ярпроектстрой» переданы помещения подвала № 1,2,3,11,15-32, общей площадью 758,7 кв.м., претензий  друг к другу стороны не имеют, расчеты по договору стороны произвели полностью. Акт подписан ответчиком, директором