Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу n А29-5885/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

21 декабря 2010 года

Дело № А29-5885/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 года. 

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания    секретарем Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика – Турубанова Д.Е., действующего на основании доверенности от 29.12.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Вимита"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от  09.08.2010 по делу № А29-5885/2010, принятое судом в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

по иску администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

к закрытому акционерному обществу "Вимита"

третье лицо: администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар",

о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее – Администрация, истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Коми к закрытому акционерному обществу "Вимита" (далее – ЗАО "Вимита", ответчик, заявитель) о взыскании 480 230 рублей 89 копеек, в том числе 470 308 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.01.2010 и 9 922 рублей 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2010 по 01.07.2010.

Исковое заявление основано на статьях 395, 424, 614 ГК РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 18.01.2005 № 02/05-11 за период до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 09.08.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ЗАО "Вимита" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции  и взыскать с ответчика 15 462 рубля 20 копеек задолженности по арендной плате.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции незаконно. Заявитель указывает, что им не оспаривается наличие и действительность подписанного сторонами договора аренды, а также размер арендной платы, по поводу которого состоялись судебные акты по делу № А29-280/2010, вместе с тем, заявитель считает, невозможным продолжение начисления сумм арендной платы по договору после даты подписания истцом и ответчиком договора купли-продажи арендовавшегося земельного участка, а также акта приемо-передачи данного участка; заявитель считает, что договор купли-продажи не требовал обязательной государственной регистрации или нотариального удостоверения, в связи  с чем вступил в силу с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Таким образом, заявитель полагает, что с 12.01.2009 возникли правоотношения из договора купли-продажи, и прекращены обязательства из договора аренды; при таких обстоятельствах, подлежали применению правила ст. 414 ГК РФ о новации. По мнению заявителя, подписание договора купли-продажи и его последующее исполнение сторонами означает прекращение арендного обязательства и его замену обязательством из сделки купли-продажи, в связи с чем удовлетворение требований за период после 12.01.2009 является незаконным.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу считает, что с момента государственной регистрации на основании статьи 413 Гражданского кодекса прекращаются обязательства, вытекающие из договора аренды, между истцом и ответчиком, если такое обязательство не прекратилось по соглашению сторон или по иным основаниям, согласно пункту 3.3 договора купли-продажи земельного участка право собственности на земельный участок возникает у ЗАО «Вимита» с момента государственной регистрации права собственности в УФРС по РК, соглашение от 12.01.09 о расторжении договора аренды земельного участка от 18.01.05 зарегистрировано в УФРС 18.01.10, следовательно, до момента регистрации права собственности ЗАО «Вимита» земельный участок не являлся собственностью ЗАО «Вимита» и правоотношения сторон основывались на договоре аренды земельного участка.

Третье лицо  отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Истец,  третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указных лиц.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования «город Сыктывкар» от 18.01.2005 № 1/95 принято решение продлить ЗАО "Вимита" право аренды сроком на 10 лет на земельный участок в составе земель поселений (жилая зона Ж 2) по адресу: г.Сыктывкар, ул. Борисова, 7 площадью 5 592 кв.м. для обслуживания здания «Блок обслуживания»; ЗАО "Вимита" предписано заключить с администрацией муниципального образования «город Сыктывкар» договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке.

На основании указанного постановления 18.01.2005 между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Вимита" (арендатор), собственником нежилого здания – здания блока обслуживания (литер А) площадью 3734,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, ул. Старшины Борисова, д. 7 (свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2003 серии 11 АА № 192168), заключен договор аренды земельного участка № 02/05-11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 11:05:02 01 015:0033, находящийся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Борисова, д. 7 для обслуживания здания «Блок обслуживания» в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 592 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды участка установлен с 18.01.2005 по 18.01.2015. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

По условиям раздела 3 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 222 953 рубля 04 копейки. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет получателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В приложении к договору аренды содержатся: кадастровый план участка (приложение № 1), расчет арендной платы (приложение № 2), акт приема-передачи земельного участка от 18.01.2005 (приложение № 3).

Договор аренды прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 14.02.2005, номер регистрации 11-11-01/005/2005-190.

Уведомлениями от 20.02.2008 № 10/03-612, 03.06.2008 № 10/03-7392, 21.07.2008 № 10/03-8680 Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации сообщило ответчику об увеличении размера ежегодной арендной платы за пользование участком на 2008 год. 

Письмом от 15.03.2010 № 15-502 истец направил в адрес ответчика 2 экземпляра расчета по арендной плате по договору от 18.01.2005 за период с 01.01.2009 по 17.01.2010. Факт получения ответчиком указанного письма 25.03.2010 подтвержден копией соответствующего почтового уведомления.

12.01.2009 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земли от 18.01.2005 № 02/05-11, согласно которому на основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.12.2008 № 12/4838 «О продаже ЗАО "Вимита" земельного участка по адресу: ул. Борисова, д.7» договор аренды от 18.01.2005 № 02/05-11 прекращает свое действие по соглашению сторон 12.01.2009 (пункт 1.1 соглашения); соглашение вступает в силу с момента регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (пункт 2 соглашения); обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения (пункт 3).

Данное соглашение прошло в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 18.01.2010, номер регистрации 11-11-01/144/2009-398.

12.01.2009 между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка № 1, в соответствии с которым продавец (арендодатель) продает земельный участок в составе земель населенных пунктов, кадастровый номер 1:05:02 01 015:0033, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. Борисова, 7, площадью 5 592 кв.м., а покупатель (арендатор) принимает упомянутый земельный участок для обслуживания здания «Блок обслуживания».

По пункту 3.3 договора установлено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК.

Факт передачи земельного участка от продавца к покупателю подтвержден актом приема-передачи от 12.01.2009.

Договор  прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 18.01.2010, номер регистрации 11-11-01/144/2009-399.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.03.2010 по делу № А29-280/2010 исковые требования ЗАО "Вимита" о взыскании 221 477 рублей 15 копеек неосновательного обогащения, составляющих излишне оплаченных арендных платежей, удовлетворены.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.03.2010 по делу № А29-280/2010 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Письмом от 04.06.2010 № 15-1049 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Данная претензия получена ответчиком 08.06.2010, что подтверждается копией уведомления о вручении почтового отправления, и оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании процентов в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.01.2009, равно как и государственная регистрация соглашения