Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n А28-4172/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

29 октября 2010 года

Дело № А28-4172/2010-51/7

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2010 года. 

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Дьяконовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца –Агафонова С.Л., действующего на основании доверенности от 4.12.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Эликон"

на решение Арбитражного суда Кировской области от  13.07.2010 по делу № А28-4172/2010-51/7, принятое судом в составе судьи Малых Е.Г.,

по иску открытого акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (Кировский филиал)

к открытому акционерному обществу "Эликон"

об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

открытое акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития" (далее – ОАО "УБРИР", истец)  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Эликон" (далее – ОАО "Эликон", ответчик, заявитель), открытого акционерного общества "Косинская бумажная фабрика" (далее – ОАО "Косинская бумажная фабрика") задолженности по кредитному договору от 24.04.2009 № 25402 в сумме 48 810 445 рублей 62 копеек, а также об обращении взыскания на принадлежащее ОАО "Эликон" имущество, заложенное по договорам залога от 24.04.2009 № 25402/1, от 24.04.2009 № 25402/2, от 24.04.2009 № 25402/3, от 24.04.2009 № 25402/4, от 24.04.2009 № 25402/5, от 24.04.2009 № 25402/6, от 24.04.2009 № 25402/7, от 24.04.2009 № 25402/8, договору об ипотеке от 24.04.2009, и на принадлежащее ЗАО «Энерготех» имущество, заложенное по договору залога от 24.04.2009 № 25402/9.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2010 исковые требования ОАО "УБРИР" об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ОАО "Эликон", переданное в залог по договору ипотеки от 24.04.2009 выделены в отдельное производство с присвоением делу номера № А60-11293/2010-С2; дело № А60-11293/2010-С2 по иску ОАО "УБРИР" к ОАО "Эликон" об обращении взыскания на имущество, переданное в залог по договору ипотеки от 24.04.2009, направлено по подсудности в Арбитражный суд Кировской области.

Определением от  27.04.2010 дело принято к производству Арбитражного суда Кировской области, делу присвоен номер № А28-4172/2010-51/7.

Истец уточнил требования и просил обратить взыскание на право аренды земельного участка площадью 381934 кв.м. с кадастровым номером 43:38:270102:0083,  расположенный в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта пгт Мурыгино, далее по ул. Рычки, далее по р. Медянка, на землях поселений, разрешенное использование (назначение) - для производственных целей. Требования в отношении  сооружения транспортабельной котельной КАТ-15 поддержал.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.07.2010 исковые требования удовлетворены в части, в счет исполнения обязанности ОАО «Эликон» по уплате на основании кредитного договора № 25402 от 24.04.2009 года 48 810 445  рублей 62 копеек, включая 46 725 000 рублей 00 копеек задолженности по предоставленному кредиту (основной долг), 2 006 227 рублей 41 копейку процентов за пользование кредитом, 78 618 рублей 21 копейку пени по просроченному кредиту обращено взыскание на имущество, принадлежащее ОАО «Эликон» и указанное в договоре об ипотеке от 24.04.2009: сооружение транспортабельной котельной КАТ - 15, назначение - нежилое, 1 - этажное здание, общей площадью 228,4 кв. м., расположенное по адресу: Кировская область, пгт Мурыгино, ул. Фабричная, дом 1 - и имеющее кадастровый номер 43:38:270102:0083:2426/01/АГ, АГ1, АГ2, АГ3, АГ4, АГ5, АГ6; определен способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 422 000 рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на право аренды земельного участка отказано.

ОАО "Эликон" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению заявителя жалобы, при вынесении решения судом первой инстанции были нарушены нормы материального права. Заявитель указывает, что договор ипотеки от 24.04.2009 является ничтожной сделкой в силу того, что его предметом является передача в залог недвижимого имущества (здания) при том, что права на земельный участок под данным зданием  одновременно в залог не передаются; на момент подписания договора залогодатель не обладал какими-либо правами на данный земельный участок (договор аренды земельного участка был признан незаключенным постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.10.2009 по делу № А28-4586/2009-116/34). В этой связи заявитель считает, что договор ипотеки от 24.04.2009 не порождает правовых последствий и у Банка отсутствуют основания для обращения взыскания на недвижимое имущество.

ОАО "УБРИР"  письменный  отзыв на апелляционную жалобу не представило, в заседании суда указало, что считает решение законным и обоснованным.

Заявитель явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.04.2009 между ОАО "УБРИР" (кредитор) и ОАО "Эликон" (заемщик) заключен кредитный договор № 25402, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 48 950 000 рублей под 22,262% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанному договору 24.04.2009 между ОАО "УБРИР" и ОАО "Эликон" подписаны договоры залога № 25402/1 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/2 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/3 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/4 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/5 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/6 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/7 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; № 25402/8 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; а также договор об ипотеке от 24.04.2009; между ОАО "УБРИР" и ЗАО «Энерготех» подписан договор залога № 25402/9 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1; между ОАО "УБРИР" и Ефимовым С.Б. подписан договор поручительства от 24.04.2009 № 25402/10, и договор поручительства № 25402/11 с дополнительным соглашением к нему от 27.05.2009 № 1, подписанный между ОАО "УБРИР" и ОАО «Косинская бумажная фабрика».

Предметом договора об ипотеке согласно пункту 2.1 является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (сооружение транспортабельной котельной КАТ - 15, назначение - нежилое, 1 - этажное здание, общей площадью 228,4 кв. м., расположенное по адресу: Кировская область, пгт Мурыгино, ул. Фабричная, дом 1, кадастровый номер 43:38:270102:0083:2426/01/АГ, АГ1, АГ2, АГ3, АГ4, АГ5, АГ6. В соответствии с данными технического паспорта, выданного КОГУП «БТИ» по состоянию на 12 января 2009 года, указанное сооружение состоит из основного строения транспортабельной котельной КАТ - 15, насосной, трех резервуаров топлива, паропровода и мазутопровода, год ввода в эксплуатацию – 2009). А также  предметом ипотеки является право аренды земельного участка (по договору аренды земельного участка от 25.05.2004 № 308, площадью 410 829 кв.м., на котором расположено указанное сооружение, в том числе земельный участок 381 934 кв. м. с кадастровым номером 43:38:270102:0083 и площадью 28 895 кв. м. без кадастрового номера. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта пгт Мурыгино, далее по ул. Рычки, далее по р. Медянка, на землях поселений, разрешенное использование (назначение) - для производственных целей).

Пунктом 2.2 договора ипотеки предусмотрено, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 423 000 рублей, из них: стоимость сооружения транспортабельной котельной КАТ-15 составляет 1 422 000 рублей, стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное сооружение, - 1 000 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора ипотеки банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если заемщиком в установленный кредитным договором срок кредит и начисленные за его пользование проценты не будут погашены полностью; при этом в случае неисполнения должником обязательств по вышеназванному кредитному договору банк вправе удовлетворить свои требования в полном объеме согласно пункту 1.2 договора об ипотеке.

Договор ипотеки от 24.04.2009 удостоверен в нотариальном порядке (№ 43-01/552423) и прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кировской области 02.06.2009, номер регистрации 43-43-12/250/2009-381.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009 по делу № А28-4586/2009-116/34 с ОАО "Эликон" в пользу администрации МО «Юрьянский муниципальный район» Кировской области взыскано 1 097 873 рубля 81 копейка задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 308 от 25.05.2004 и 20 724 рублей 85 копеек пени.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.10.2009 решение Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009 по делу № А28-4586/2009-116/34 отменено, в удовлетворении иска отказано. При этом договор аренды земельного участка № 308 от 25.05.2004 признан незаключенным.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2010 по делу № А60-62034/2009-С2 с ОАО "Эликон" в пользу ОАО «УБРИР» взыскано 46 725 000 рублей долга по кредиту, 2 006 227 рублей 41 копейки процентов, 78 618 рублей 21 копейки пени, а также 51 500 рублей в возмещении расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное ОАО "Эликон" имущество по договору залога № 25402/1 от 24.04.2009 - 2 952 507 рублей 20 копеек, по договору залога № 25402/2 от 24.04.2009 - 12 084 000 рублей, по договору залога № 25402/3 от 24.04.2009 - 5 562 000 рублей, по договору залога № 25402/4 от 24.04.2009 - 200 000 рублей 00 копеек, по договору залога № 25402/5 от 24.04.2009 - 5 826 297 рублей, по договору залога № 25402/6 от 24.04.2009 - 10 015 126 рублей 22 копейки, по договору залога № 25402/7  от 24.04.2009 - 414 000 рублей, по договору залога № 25402/8 от 24.04.2009 - 17 200 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное ЗАО «Энерготех» имущество по договору залога № 25402/9 от 24.04.2009 года.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2010 по делу № А60-62034/2009-С2 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.10.2010 решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2010 и постановление Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2010 по делу № А60-62034/2009-С2 оставлены без изменения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 5 названного Закона предметом ипотеки могут быть предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Особенности ипотеки предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся, предусматриваются статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 69 Закона об ипотеке.

Из положений пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 69 Закона об ипотеке следует, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка от 25.05.2004 № 308 признан незаключенным.

Таким образом, на момент заключения договора ипотеки от 24.04.2009 ОАО "Эликон" не обладало правами