Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 по делу n А17-865/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

20 октября 2010 года                                                                   Дело № А17-865/2009

Резолютивная часть постановления объявлена                   20 октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен                            20 октября 2010 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего   Тетервака А.В.

судей  Великоредчанина  О.Б., Поляковой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при  участии в судебном заседании представителя   истца  Иванова  К.В., доверенность   №  123 от 25.12.2009года

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  истца – акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество)  

на решение от  24.06.2010 по делу № А17-865/2009, принятое судом в составе судьи Ельфиной Г.Ю.,

по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИТБ «Семигорье»

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, закрытое акционерное общество «Силуэт»

об истребовании имущества и признании права собственности,

установил:

акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) (далее  - АКБ «Инвестторгбанк» ОАО, Банк, истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИТБ «Семигорье» (далее – ООО «ИТБ «Семигорье», ответчик).

Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца об истребовании от ответчика из незаконного владения объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ивановская область, Вичугский район, дер. Шалдово, строение 71, а именно:

- здание гостевого дома, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 150,8 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0201, лит. Б1, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0201 (дело № А17-414/2009);

- здание хозяйственного блока, назначение нежилое, 1-этажный с цокольным, общая площадь 377,6 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0202, лит. Б2, кадастровый номер: 37:02:01 07:29:0064:24:201:002:015037030:0202 (дело № А17-865/2009);

- здание гостевого дома, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 151,1 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0204, лит. Б4, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0204 (дело № А17-866/2009);

- здание приемов, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 759,4 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0207, лит. Б7, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0207 (дело № А17-867/2009);

-  здание гостевого дома, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 151 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0200, лит. Б, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0200 (дело № А17-868/2009);

- здание гостевого дома, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 148,7 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0205, лит. Б5, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0205 (дело № А17-869/2009);

- здание административно-бытового корпуса, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 251,3 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030, лит. Б6, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0206 (дело № А17-870/2009);

- нежилое сооружение станции второго подъема, назначение нежилое, инвентарный номер 24:201:002:015037030:0209, лит. Б9, II кадастровый номер: 37:02:0107 29:0064:24:201:002:015037030:0209 (дело № А17-871/2009);

- очистные сооружения, назначение нежилое, инвентарный номер 24:201:002:015037030:0208, лит. Б8, I, кадастровый номер: 37:02:01 07 29:0064:24:201:002:015037030:0208 (дело № А17-872/2009);

- здание бани-сауны, назначение нежилое, 1-этажный с мансардой, общая площадь 251,5 кв.м., инвентарный номер 24:201:002:015037030:0203, лит. Б3, кадастровый номер: 37:02:01 0729:0064:24:201:002:015037030:0203 (дело № А17-873/2009) (далее – спорные объекты)

и признании за АКБ «Инвестторгбанк» ОАО права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 8, 213, 218 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее – УФРС, третье лицо), закрытое акционерное общество «Силуэт» (далее – ЗАО «Силуэт, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.06.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что сторонами не представлено доказательств, подтверждающих факт строительства объектов недвижимости, отсутствуют правовые основания для признания обоснованными заявленных исковых требований.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ивановской области, Банк обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что осуществление финансирования было подтверждено материалами по делу № А17-414/2009. Кроме того, ответчик признал факты, изложенные в иске, посчитав требования истца обоснованными. Суд необоснованно не принял данное признание, чем, по мнению заявителя, нарушил требования статей 49 и 70 АПК РФ.

ООО «ИТБ «Семигорье» в своем отзыве на апелляционную жалобу поддержало доводы, изложенные в ней, считает решение незаконным и необоснованным.

УФРС в своем отзыве на апелляционную жалобу указало, что не усматривает оснований, которые могут повлечь отмену решения. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением  от 5  октября  2010  года  рассмотрение   апелляционной  жалобы  было  отложено  на  20  октября  2010  года. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика  и  третьих  лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 27.12.2005 постановлением Главы администрации Вичугского района Ивановской области № 681 ООО «ИТБ Семигорье» предоставлен в аренду земельный участок для использования под строительство базы отдыха сроком по 30.12.2006. В этот же день на основании указанного постановления ООО «ИТБ Семигорье» заключило договор аренды земельного участка № 177 и подписало акт приема-передачи земельного участка.

11.09.2006 постановлением Главы администрации Вичугского муниципального района Ивановской области № 474 утверждено разрешение на строительство базы отдыха «Семигорье».

29.12.2006 в договор аренды внесены изменения, согласно которым срок аренды участка установлен с 01.01.2007 на неопределенный срок.

10.01.2007 ЗАО «Силуэт» (инвестор) и ООО «ИТБ «Семигорье» (заказчик) заключили инвестиционный договор № 08/И-4, по которому заказчик проводит работы по проектированию, строительству и оборудованию учебного комплекса, расположенного по адресу: Ивановская область, Вичугский район, л. Шалдово, состоящего из двух объектов недвижимости административно-хозяйственного назначения, четырех гостевых домиков, бани-сауны, дома приемов, гостиницы, необходимых инженерно-технических сооружений и коммуникаций. Предполагаемый срок сдачи объекта - 3 квартал 2009 года.

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является строительство заказчиком объекта инвестирования, закупка и монтаж необходимого оборудования, благоустройство территории, ввод в эксплуатацию, а также совершение всех необходимых действий для сдачи объекта инвестирования «под ключ». В предмет договора также входит передача в собственность инвестору всех объектов недвижимости, оборудования, инженерно-технических сооружений и коммуникаций (точный перечень объектов определяется сторонами в актах приема-передачи).

Инвестор в соответствии с пунктом 1.2.3 договора обеспечивает финансирование работ.

Заказчик после завершения строительства и монтажа необходимого оборудования обязался передать в собственность инвестору по акту приема-передачи все объекты недвижимости и инженерно-технические коммуникации, необходимые для эксплуатации данного комплекса в качестве учебной базы (пункты 1.2.4, 3.1.9 договора).

Договор считается исполненным после регистрации права собственности инвестора на объект инвестирования (пункт 1.2.8 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что объем финансирования строительства объекта инвестирования инвестором на момент подписания договора составляет ориентировочно 200 000 000 руб.

Инвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика, либо путем передачи ему банковских векселей согласно установленного в пункте 2.4 договора графика:

до 01.04.2007 - 70 000 000 руб.,

до 01.07.2007 - 42 000 000 руб.,

до 01.10.2007 - 40 000 000 руб.,

до 01.01.2008 - 25 000 000 руб.,

до 01.04.2008 - 18 000 000 руб.,

до 01.07.2008 - 3 000 000 руб.,

до 01.10.2008 - 2 000 000 руб.

После завершения строительства заказчик обязался оказать содействие по оформлению государственной регистрации права собственности инвестора на объект инвестирования и обеспечить сбор и подачу документов, необходимых для регистрации права собственности инвестора на недвижимое имущество при условии предоставления инвестором всех необходимых и достаточных для регистрации и документов и оплаты расходов, связанных с оформлением прав собственности (пункты 2.6, 3.1.10 договора).

В материалы дела представлен акт приемки объекта капитального строительства (база отдыха «Семигорье») от исполнителя работ ОАО «СМУ-14» заказчиком ООО «ИТБ «Семигорье», согласно которому работы осуществлены в срок с 11.09.2006 по 01.08.2007, стоимость строительства 150 000 000 руб.

22.08.2007 Службой государственного строительного надзора Ивановской области утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства (база отдыха «Семигорье») требованиям технических регламентов и проектной документации. Начало строительства 11.09.2006, окончание строительства 18.07.2007.

27.08.2007 ООО «ИТБ «Семигорье» администрацией Вичугского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество за ООО «ИТБ «Семигорье».

Данные регистрационные действия осуществлены на основании представленных заявителем государственному регистратору правоустанавливающих документов, из которых следовало, что здания и сооружения построены ООО «ИТБ «Семигорье» на собственные средства с соблюдением необходимых требований закона, предъявляемых к вновь возведенным объектам недвижимости

ЗАО «Силуэт» (инвестор) передало ООО «ИТБ «Семигорье» (заказчику) по актам приема-передачи от 23.01.2007, 16.04.2007, 03.07.2007, 09.08.2007, 28.09.2007, 30.10.2007, 30.11.2007, 22.01.2008 и 07.05.2008 простые векселя Банка на общую сумму 198 000 000 рублей.

08.05.2008 ООО «ИТБ «Семигорье» в письме ЗАО «Силуэт» указало, что финансирование по инвестиционному договору от 10.01.2007 произведено в размере 198 000 000 руб.

20.05.2008 ЗАО «Силуэт» (цедент) и Банк (цессионарий) заключили договор уступки права требования по инвестиционному договору.

Согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования по инвестиционному договору от 10.01.2007 № 08/И-4, заключенному между ООО «ИТБ «Семигорье» и ЗАО «Силуэт».

Цессионарий обязался в течение 60 дней с момента подписания договора произвести оплату по договору в сумме 197 505 917 руб. 40 коп. (пункт 2.2.2 договора).

Инвестиционный договор и все прилагающиеся к нему документы являются приложением к договору. Права требования считаются переданными в день подписания сторонами передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 5.5).

01.07.2008 Банк и ЗАО «Силуэт» подписали акт приема-передачи векселей к договору уступки требования от 20.05.2008 на сумму 197 505 917 руб. 40 коп.  в качестве оплаты по договору.

Банк и ООО «ИТБ «Семигорье» подписали акт приема-передачи от 01.07.2008, по которому Банк принял векселя на общую сумму 203 905 917 руб. 40 коп. в качестве оплаты по договору уступки требования и перевода долга от 20.05.2008.

Банк,  считая  себя  собственником  спорного  имущества,  обратился  в  суд с  данными  исковыми  требованиями.

Спор возник в отношении объектов недвижимости,  расположенных по адресу: Ивановская область, Вичугский район, дер. Шалдово, строение 71, используемых в совокупности как единый комплекс, в отношении которых АКБ «Инвестторгбанк» ОАО просит признать за собой право собственности и истребовать эти объекты у ответчика.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункту 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью