Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.10.2010 по делу n А82-16951/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

объектами недвижимого имущества; передача имущества в аренду лицу, являющемуся собственником недвижимого имущества, с которым передаваемое имущество неразрывно связано по своим техническим характеристикам, месту нахождения и назначению.

Данный перечень исключений, при которых проведение торгов на заключение договора аренды не требуется, является исчерпывающим.

Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в федеральной собственности, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов, регламентирован распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.07.1998 N 774-р, разработанным в соответствии со статьями 447 - 449 ГК РФ. Применение к спорным правоотношениям указанного нормативного акта закону не противоречит.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договоры аренды нежилых помещений от 31.12.2005 № 06-48А и № 06-49А, от 31.12.2006 № 07-48А и № 07-49А, от 31.12.2007 № 08-48А и № 08-49А заключены без проведения торгов. Доказательств того, что при заключении оспариваемых договоров имели место случаи, предусмотренные пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685, при наличии которых проведение конкурса на заключение договора аренды не требуется, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах данные договоры являются недействительными (ничтожными) и они не влекут юридических последствий.

Отсутствие договорных отношений между Академией и ИП Гаврютиной Б.Е. исключает возможность взыскания с последнего арендных и иных платежей, а также неустойки на основании договора, в удовлетворении иска следовало отказать.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции об  удовлетворении иска  является необоснованным и судебный акт подлежит отмене в силу пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по делу и по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от  25.05.2010 по делу № А82-16951/2009-21 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Ярославская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" выдать справку на возврат госпошлины в сумме  8951 руб. 09 коп., уплаченной платежным поручением № 83260 от 16.10.09.

Взыскать с государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Ярославская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" в пользу  индивидуального предпринимателя Гаврютиной Юлии Евгеньевны 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

О.П. Кобелева

Судьи                         

О.А. Гуреева

Т.Е. Пуртова