Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу n А29-1878/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                       

06 октября 2010 года                                                       Дело № А29-1878/2010

Резолютивная часть постановления объявлена                      06 октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен                                 06 октября 2010 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Великоредчанина  О.Б., Поляковой  С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Дема»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 по делу № А29-1878/2010, принятое судом в составе судьи Вакулинской М.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Служба заказчика»

к обществу с ограниченной ответственностью «Дема»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Система»

о взыскании,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Служба заказчика» (далее – ООО «УЖК «Служба заказчика», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дема» (далее – ООО «Дема», ответчик, заявитель).

Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца о взыскании с ответчика 63 714 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2008 по 31.08.2009.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Система» (далее - ООО «Система», третье лицо).

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление исковые требования не признал.

Третье лицо в своем отзыве указало, что 20.08.2008 ответчик и ООО «Система» заключили договор № 1 на содержание нежилого помещения в жилом фонде, согласно которому ООО «Система» приняло на себя обязательства по содержанию встроенного нежилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, общей площадью 273,95 кв.м. ООО «Система» оказывало обслуживание нежилых помещений ответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 исковые требования удовлетворены полностью.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие договора с истцом не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Республики Коми, ООО «Дема» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В своей апелляционной жалобе ее заявитель указывает, что истцом не представлены доказательства выполнения работ и оказания услуг, их перечень и объем. В материалах дела отсутствует нормативно-правовой акт органа местного самоуправления, которым был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также доказательства того, что начальник Управления ЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» является полномочным лицом на утверждение тарифа. Проект договора управления многоквартирным домом ответчику не поступал, счета-фактуры и акты оказанных услуг были предъявлены несвоевременно, отчеты о выполненных работах истцом не представлены. Считает, что истец не доказал наличие расходов.

ООО «УЖК «Служба заказчика» в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, просит оставить решение без изменения.

Заявитель направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2010 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ООО «Дема» является собственником нежилого помещения / 1 этаж - нежилое помещение № I (по плану БТИ №№ 2а, 9а, 12-17, 17а, 17б, 17в, 17г, 22) литер А площадью 231,8 кв.м и нежилого помещения / 1 этаж - нежилое помещение № I (по плану БТИ №№ 3-11, 4а, 8а, 23) литер А площадью 84,3 кв.м (доля в праве 1/2), расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 47, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2006 серии 11 АА № 426286 и 09.10.2006 серии 11 АА № 433258.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем обслуживание принадлежащего ответчику нежилого помещения невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Согласно протоколу конкурса № 26 от 30.04.2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УЖК «Служба заказчика» стало победителем конкурса, в управление которого передан многоквартирный дом 47 по ул. Первомайская.

Кроме того, названным протоколом определена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м.

В материалы дела истцом представлены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 47 по ул. Первомайская, заключенные истцом (заказчиком) со сторонними организациями – исполнителями (ООО «Система», ООО «Мемориал-Сервис»), непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию дома.

Кроме того, истцом представлены акты о приемки выполненных работ за период с июня 2008 года по август 2009 года, свидетельствующие о выполнении исполнителями необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцом произведен расчет платы (а в дальнейшем перерасчет исходя из занимаемой ответчиком площади нежилых помещений) за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в спорный период.

19.11.2009 истец направил ответчику претензию, в которой предложил добровольно оплатить долг в течение трех дней с момента получения претензии,

Ответчик обязательства по несению расходов на содержание общего имущества своевременно не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском по данному делу.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153, пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 47 по ул. Первомайская не проводилось.

По результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса истец является управляющей организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.

В протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 26 от 30.04.2008, проведенного Управлением ЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», определена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м.

Порядок проведения, результат открытого конкурса и установленный для управляющей организации размер платы за 1 кв.м., ответчиком не оспорены, в связи с чем, довод заявителя о неправомерном применении истцом тарифа, утвержденного протоколом конкурса по отбору управляющей организации в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м. отклоняется апелляционным судом как необоснованный.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 273,95 кв. м. Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документа между истцом и ответчиком