Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n А82-6936/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 сентября 2010 года

Дело № А82-6936/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2010 года.           

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Буториной Г.Г.,

судей Караваевой А.В., Перминовой Г.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермошиной С.Г.,

при участии в судебном заседании представителя заявителя Юлдашева Б.Т., действующего на основании доверенности от 27.07.2010,

рассмотрев апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 по делу

№ А82-6936/2010, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стекло Гарант СТ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Интергласс-НН"

о признании отказа незаконным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стекло Гарант СТ" (далее – заявитель, Общество, ООО «Стекло Гарант СТ») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – ответчик, Управление Росреестра по Ярославской области) о признании незаконными отказов от 12.03.2010 в государственной регистрации права на: земельный участок площадью 40938 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, 10 км. по направлению на северо-запад от ориентира р.п. Пречистое, земельный участок площадью 25485 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, трехкомнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Ярославская область, Первомайский район, р.п. Пречистое, ул. Ярославская, 73, кв. 9, объект незавершенного строительства (лит. А,А1 общей площадью 3259,5 кв.м.; лит. Б общей площадью 955,1 кв.м.; лит. В общей площадью 63,9 кв.м.), расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, 10 км. по направлению на северо-запад от ориентира р.п. Пречистое, объект незавершенного строительства (лит. А,А1 общей площадью 1294,2 кв.м.), расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, гараж (лит. Б) общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино и производственное здание (лит. Д) общей площадью 537,8 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино..

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, Управление Росреестра по Ярославской области обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, как противоречащее нормам материального права, в удовлетворении требований заявителю отказать.

ООО «Стекло Гарант СТ» и общество с ограниченной ответственностью "Интергласс-НН" (далее ООО "Интергласс-НН") отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель ООО «Стекло Гарант СТ» в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, общее собрание участников ООО «Интергласс-НН» приняло решение от 20.10.2009 о реорганизации общества в форме выделения из его состава ООО «Стекло Гарант СТ» (л.д. 15-17). В Единый государственный реестр юридических лиц 25.12.2009 внесена запись о создании ООО «Стекло Гарант СТ».

Согласно разделительному балансу, составленному на 20.10.2009, вновь создаваемому Обществу переданы основные средства, в том числе: земельный участок (для строительства) площадь 40938 кв.м., по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира р.п. Пречистое, земельный участок площадью 25485 кв.м., по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м (л.д. 19,20).

15.01.2010 ООО «Стекло Гарант СТ» и ООО «Интергласс-НН» обратились в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (земельные участки, объекты незавершенного строительства, производственное здание, гараж, квартира) к вновь образованному Обществу. На основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты была приостановлена до 10.03.2010.

26.02.2010 собранием участников ООО «Стекло Гарант СТ» и ООО «Интергласс-НН», в связи с возникновением необходимости идентификации объектов незавершенного строительства в разделительном балансе, принято решение о внесении изменений и дополнений в разделительный баланс по объектам недвижимости, переданным вновь образованному Обществу, а именно:

объект незавершенного строительства, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 3259,5 кв.м., лит. Б, общей площадью 955,1 кв.м., лит. В общей площадью 63,9 кв.м., инв. № 259, адрес: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в 10 м. по направлению на северо-запад от ориентира р.п. Пречистое, кадастровый номер 76:10:086703:9903:070259/00, запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76-76-03/016/2009-137 от 22.08.2009;

объект незавершенного строительства, 2-этажный, лит. А,А1, общая площадь 1294,20 кв.м., инв. № 7224, адрес: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, кадастровый номер 76:10:088101:0002:007224/01, запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76-76-03/016/2009-138 от 22.08.2009;

гараж, 1-этажный, лит. Б, общая площадь 109,5 кв.м., инв. № 7224, адрес: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, кадастровый номер 76:10:088101:0002:007224/02, запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76-76-03/016/2009-139 от 22.08.2009;

производственное здание, 1-этажное, лит. Д, общая площадь 537,80 кв.м., инв. № 7224, адрес: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, кадастровый номер 76:10:088101:0002:007224/30, запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76-76-03/016/2009-143 от 22.08.2009;

3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,50 кв.м., этаж 1, адрес: Ярославская область, Первомайский район, Р.п. Пречистое, ул. Ярославская, 73, кв. 9, кадастровый номер: 76:10:000000:0000:000000227/0001:0009, запись в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76-76-03/016/2009-142 от 22.08.2009.

Изменения и дополнения в разделительный баланс от 26.02.2010 были представлены в Управление Росреестра по Ярославской области.

12.03.2010 ответчик на основании абзацев 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказал в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты (л. д. 35-55). Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для отказа явилось то, что в представленном разделительном балансе от 20.10.2009 отсутствовали сведения об объектах незавершенного строительства, гараже и  производственном здании, в отношении квартиры – сведения об адресе и кадастровом номере, земельные участки отчуждены без объектов незавершенного строительства, чем нарушены требования пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), изменения и дополнения к разделительному балансу противоречат пункту 4 статьи 58 ГК РФ (л.д. 35-55).

Не согласившись с данными отказами, ООО «Стекло Гарант СТ» обжаловало их в арбитражный суд.

Арбитражный суд Ярославской области, удовлетворяя требования Общества, пришел к выводу о передаче ООО «Стекло Гарант СТ» спорных объектов при реорганизации ООО «Интергласс-НН» и отсутствии в связи с этим у Управления Росреестра по Ярославской области оснований для отказа в регистрации перехода права собственности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Пунктами 1, 2 статьи 19 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором сроком на один месяц при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4); правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (абзац 8); не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абзац 10).

В силу пунктов 1, 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Пунктом 4 статьи 58 ГК РФ установлено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в соответствии с разделительным балансом, утвержденным внеочередным общим собранием участников ООО «Интергласс-НН» 20.10.2009, вновь создаваемому юридическому лицу - ООО «Стекло Гарант СТ» переданы основные средства, в том числе: земельный участок (для строительства) площадь 40938 кв.м., по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира р.п. Пречистое, земельный участок площадью 25485 кв.м., по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, в районе д. Праунино, трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м, а также внеоборотные активы на сумму 56657650,21 руб.

В протоколе совместного общего собрания участников ООО «Интергласс-НН» и ООО «Стекло Гарант СТ» отражено, что по документам бухгалтерского учета ООО «Интергласс-НН» объекты незавершенного строительства не числятся как основные средства, а отражаются затраты по ним, связанные с осуществлением строительства, что не противоречит пунктам 4, 41 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н и Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.10.2003 N 91н.

В целях идентификации объектов недвижимого имущества, в том числе числящихся как объекты незавершенного строительства в документах бухгалтерского учета ООО «Интергласс-НН» и, подлежащих передаче ООО «Стекло Гарант СТ», участниками данных