Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 по делу n А28-14390/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

того, сводный расчет арендной платы на 2009 год согласован истцом с ответчиком 13.02.2009.

Ссылка ответчика на то, что для расчета арендной платы должны применяться следующие показатели: базовая ставка арендной платы –% и удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка –,48 руб./кв.м, - не подтверждена надлежащим образом документально.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статьей 5 Закона Кировской области от 03.10.2002 № 100-ЗО «О полномочиях органов государственной власти и местного самоуправления Кировской области в сфере регулирования земельных отношений» установлено, что распоряжение землями до разграничения государственной собственности осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Как видно из материалов дела, 25.07.2006 на основании акта приема-передачи администрация пгт.Мурыгино утратила полномочия арендодателя по спорному договору. Данный акт не требовал согласования с арендатором.

На основании пункта 2.3. решения Юрьянской районной Думы от 27.12.2007 № 22/2 «Об утверждении положения «Об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования Юрьянский район» полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального района осуществляет администрация Юрьянского района.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что права арендодателя в силу перераспределения собственником имущества полномочий по распоряжению земельными участками перешли к администрации муниципального образования Юрьянский район Кировской области. Перемена арендодателя в обязательстве по договору аренды земельного участка не влияет на существо обязательственного правоотношения и не затрагивает права и обязанности арендатора.

Кроме того, данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009 по делу № А28-4583/2009-119/34, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.03.2010, и в силу статьи 69 АПК РФ являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора.

С учетом изложенного не привлечение к участию в деле Мурыгинского городского поселения Юрьянского муниципального района Кировской области не повлекло к принятию неправильного решения, поскольку из содержания оспариваемого судебного акта не следует, что судом вынесено решение о правах и об обязанностях указанного лица, в связи с чем доводы заявителя апелляционной жалобы в данной части являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Доводы ответчика о незаключенности договора аренды земельного участка от 25.02.2005 № 353 ввиду несогласования его предмета не могут быть приняты апелляционным судом.

Вышеназванными постановлениями апелляционной и кассационной инстанций по делу № А28-4583/2009-119/34 была дана надлежащая оценка правоотношениям сторон возникших из договора аренды земельного участка от 25.02.2005 № 353, установлено согласование сторонами договора условия о его предмете применительно к пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в связи с чем указанный договор признан судом заключенным. Исходя из положений статьи 69 АПК РФ установленные указанными судебными актами обстоятельства имеют для рассматриваемого дела преюдициальное значение и не доказываются вновь.

Ссылка заявителя на отсутствие доказательств согласования договора аренды земельного участка от  25.02.2005 № 353 с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда, что свидетельствует о нарушении статьи 112 ВК РФ и о ничтожности сделки (статья 168 ГК РФ), апелляционной инстанцией не мжет быть принята, поскольку в выписке из государственного земельного кадастра от 11.07.2003 не содержатся сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 43:38:270109:0234 и 43:38:270109:0022 находятся в водоохранных зонах водных объектов. Указанная ссылка надлежащим образом документально не подтверждена.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110, 112 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 17.03.2010 по делу      № А28-14390/2009-455/27 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Эликон» –без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

В.Г. Сандалов

Судьи             

Т.М. Дьяконова

О.П. Кобелева