Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 по делу n А17-5682/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610017, г.Киров, ул.Молодой Гвардии,49

www.2aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                              

3 апреля  2008  г.                                                            Дело № А17-5682/2007  

Второй арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи   Губиной Л.В.

судей Тетервака А.В., Поляковой С.Г.

при ведении  протокола  судебного заседания судьей Губиной Л.В.

при отсутствии  в заседании лиц, участвующих в деле

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс-Трейд»

на решение  Арбитражного суда Ивановской области

от 22 января 2008 г. по делу № А17-5682/2007,

принятое судьёй Г.Ю. Ельфиной,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс-Трейд»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области

третье лицо: Администрация г. Иваново

о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергоресурс-Трейд» (далее –заявитель, ООО «Энергоресурс-Трейд») обратилось в арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее - УФРС) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - Автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, 9, литеры А1, А, Г, 1, 2, кадастровый номер 37:24:030632:0046:24:401:001:006693490:0101, состоящую из нежилого здания (Операторская АЗС), сооружений - «АЗС контейнерного типа на две ТРК», навеса, мачты молниеотвода, замощения, и обязании УФРС зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Заявление основано на статьях 12, 61, 131, 218, 219, 309, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 6, 16, 17, 19, 20, 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивировано тем, что заявитель по договору купли-продажи имущества № 20\6\90 от 29.03.2000г. приобрел у ОАО АПК «Кумир» автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд,9. Своевременно сторонами сделки не была оформлена государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество. С 31.01.2006 года ОАО АПК «Кумир» ликвидировано. На обращение 16.08.2007 ООО «Энергоресурс-Трейд» за государственной регистрацией права собственности на автозаправочную станцию Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области сообщило об отказе в государственной регистрации (сообщение № 01/133/2007-92 от 03.10.2007).  Заявитель указывает, что данное решение является необоснованным, нарушающим права и законные интересы заявителя. Невозможность представления на регистрацию двух экземпляров подлинников правоустанавливающих документов, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца, а также отсутствие заявления стороны по сделке (продавца) о государственной регистрации перехода права собственности, стало невозможным в связи с ликвидацией продавца ОАО АПК «Кумир».

Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области в суде первой инстанции  указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации вещных прав на заявленный объект недвижимости. В регистрации заявленного права ООО «Энергоресурс-Трейд» было отказано обоснованно, так как государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности продавца - акционерного общества АПК «Кумир» в ЕГРП не зарегистрировано. На государственную регистрацию также не были представлены соответствующие документы.

Судом первой инстанции Администрация города Иваново привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Третье лицо с предъявленными требованиями не  согласилось в силу того, что ОАО АПК «Кумир», продавец по договору купли-продажи № 20/6/90 от 29.03.2000 года, обладателем зарегистрированного права на указанный заявителем объект не являлось. Из текста договора купли-продажи следует, что стороны при заключении договора исходили из того, что передаваемое по нему имущество объектом недвижимого имущества не является.

Решением суда первой инстанции по данному делу от 22 января 2008 года заявление ООО «Энергоресурс-Трейд» оставлено без удовлетворения.

Суд первой инстанции, при принятии оспариваемого решения исходил из того, что ООО «Энергоресурс - Трейд» не представило доказательств приобретения заявленного к государственной регистрации недвижимого имущества по договору № 20/6/90 от 29.03.2000 года, заключенному с ОАО АПК «Кумир».

Из содержания документов, посредством которых была оформлена сделка купли-продажи, следует, что объектом сделки являлась АЗС контейнерного типа, описание   которой свидетельствует о том, что это имущество имеет статус движимой вещи, права на которое не подлежат государственной регистрации.

Кроме того, суд первой инстанции  указал, что заявителем не представлено доказательств того, что данная автозаправочная станция была возведена ОАО АПК «Кумир» именно как объект градостроительной деятельности.

Суд первой инстанции  пришел к выводу, что поскольку за государственной регистрацией ООО «Энергоресурс - Трейд» обратилось на объект - автозаправочную станцию, в состав которого было включено имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи по представленному на регистрацию прав договору № 20/6/90 от 29.03.2000, но не имеющее признаков недвижимой вещи, а также имущество, не являющееся предметом сделки, государственный регистратор, проведя правовую экспертизу представленных заявителем правоустанавливающих документов и, установив их несоответствие с заявленным к регистрации правом, правомерно отказал в государственной регистрации права собственности ООО «Энергоресурс - Трейд» на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, д. 9, состоящую из нежилого здания (Операторская АЗС) литера А1; сооружения «АЗС контейнерного типа на две ТРК», литера А; сооружения «навес», литера Г; сооружения «мачты молниеотвода», литера 1; сооружения «замощение», литера 2.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Энергоресурс - Трейд» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Считает, что решение суда первой инстанции  вынесено с нарушением норм материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что объект недвижимости – автозаправочная станция по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, д. 9, был приобретен заявителем в марте 2000 года по договору купли-продажи, при этом, помимо оборудования, являющегося движимым имуществом, заявитель приобрел также «Комплекс АЗС», в который, согласно проектной документации, входит, в том числе, и здание операторской АЗС. В пункте 2 договора купли - продажи содержится указание на то, что продаваемой имущество расположено на земельном участке, стороны договорились об оформлении перехода прав на земельный участок.

Приобретенный заявителем «Комплекс АЗС», как указывает заявитель жалобы, был создан ОАО АПК «Кумир» в 1996 году, по окончании строительства автозаправочная станция была принята в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии. Согласно проектной документации, операция по отпуску ГСМ осуществляется посредством передачи команд из здания операторской, поэтому, по мнению заявителя жалобы, ввод в эксплуатацию объекта «автозаправочная станция» без здания операторской АЗС не мог иметь места.  Заявитель считает, что  поскольку предметом договора купли-продажи был комплекс АЗС, расположенный на земельном участке, то и здание операторской, расположенное на указанном земельном участке, также перешло в собственность заявителя.

При этом, заявитель считает что автозаправочная станция представляет собой сложную вещь и действие сделки распространяется на все составные части сложной вещи.

УФРС по Ивановской области и третье лицо  Администрация города Иваново в отзывах на апелляционную жалобу считают решение суда первой инстанции  законным, обоснованным, мотивированным и не подлежащим отмене.

Законность вынесенного решения арбитражного суда Ивановской области от 22 января 2008 года по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания, согласно почтовым уведомлениям извещены надлежащим образом.

УФРС по Ивановской области и третье лицо  Администрация города Иваново просили рассмотреть жалобу в отсутствие представителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, изучив доводы жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

ООО «Энергоресурс - Трейд» 16 августа 2007 года обратилось в Управление федеральной    регистрационной    службы    по    Ивановской    области    с    заявлением о государственной регистрации права собственности на автозаправочную станцию,   расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, д. 9, кадастровый номер 27:24:03 06 32:001:006693500, представив в качестве правоустанавливающих документов договор купли - продажи № 20/6/90 от 29.03.2000 года, заключенный с ОАО АПК «Кумир», и постановления Главы города Иваново № 493-5 от 31.05.2001 года и № 923 от 25.11.1996 года.

 Сообщением № 01/133/2007-292 от 03.10.2007 года государственный регистратор отказал в государственной регистрации заявленного права на основании пункта 2 статьи 19, абзацев 4, 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сославшись на то, что представленные на государственную регистрацию прав документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Полагая отказ незаконным, ООО «Энергоресурс - Трейд» обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, апелляционный суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статьям 131 (пункт 1), 223 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой, перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению