Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 по делу n А29-1369/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

право арендодателя на одностороннее изменение условий договора в связи с установлением иного порядка определения арендной платы. Право на односторонне изменение арендных платежей предоставлено арендодателю только в случае индексации ставок земельного налога. Поскольку изменение налоговой ставки не произошло, внесение изменений в договор в установленном законом порядке не имеется, следовательно, излишне перечисленные обществом денежные средства получены администрацией в отсутствие на то законных и договорных оснований.

Апелляционный суд не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Как указал суд первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Коми по делу А29-1884/2009 от 19.11.2009, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010, отказано в удовлетворении исковых требований администрации о внесении изменений в пункты 3.1., 3.2. и 3.4. договора аренды земельного участка от 02.11.2005 № 02/05-201.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 по делу № А29-1884/2009 решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.11.2009 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по указанному делу отменены. Суд  удовлетворил исковые требования администрации и обязал внести изменения в подпункты 3.1., 3.2. и 3.4. договора аренды земельного участка от 02.11.2005 № 02/05-201, изложив их в следующей редакции: «3.1. Размер ежегодной арендной платы с 01.01.2008 года определяется в сумме: 1 103 343 (один миллион сто три тысячи триста сорок три) рубля 59 копеек. Расчет арендной платы определен в приложении к соглашению, который является его неотъемлемой частью. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально - 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет получателя: УФК по Республики Коми (Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), ИНН 112 101 0333 / КПП 112 101 001, Банк получателя: ГРКЦ НБ Республики Коми Банка России г.Сыктывкара, р/с 40 10 181 000 000 00 100 04, БИК 048 702 001, ОКАТО 874 010 00000, КБК 924 1 11 05 010 04 0000 120 - арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов. 3.4. Перерасчет арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке, не требующего согласия Арендатора, в случае изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами.».

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ данное постановление имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Суд первой инстанции ошибочно не принял во внимание то, что в силу части 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Правительства Республики Коми от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена» вступило в законную силу и не противоречит федеральному законодательству.

Согласно пункту 6 названного постановления изменение расчета арендной платы за пользование земельными участками по ранее заключенным договорам аренды действует с 01.01.2008.

Таким образом, Арбитражный суд Республики Коми, правильно установив фактические обстоятельства дела, не применил часть 3 статьи 65 ЗК РФ и статью 424 ГК РФ, что привело к ошибочному выводу о неправомерности произведенного администрацией перерасчета арендной платы и необоснованному удовлетворению исковых требований.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, что, в свою очередь, является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции в соответствии с пунктами 3, 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270 АПК РФ.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 12.03.2010 по делу         № А29-1369/2009 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сыктывкар Тиссью Груп» в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины по жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

                               В.Г. Сандалов

Судьи                         

                               О.П. Кобелева

                               Т.Е. Пуртова