Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по делу n А17-7758/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

03 июня 2010 года                                                                       Дело № А17-7758/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2010 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Кобелевой О.П., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании 24.05.2010:

от истца – Петрова И.В. по доверенности от 12.05.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лариной Алены Сергеевны

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2010 по делу № А17-7758/2009, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску индивидуального предпринимателя Никифоровой Елены Юрьевны

к индивидуальному предпринимателю Лариной Алене Сергеевне,

о взыскании 241 347 рублей задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель Никифорова Елена Юрьевна (далее – истец, ИП Никифорова Е.Ю.) обратилась с иском в Арбитражный суд Ивановской области к индивидуальному предпринимателю Лариной Алене Сергеевне (далее – ответчик, ИП Ларина А.С., заявитель жалобы) о взыскании 149 354 рублей задолженности, 96 000 рублей неустойки по договору субаренды от 01.10.2008 № 96.

Исковые требования основаны на положениях статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также досрочным отказом ответчика от арендуемых помещений.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования: увеличил в части взыскания задолженности до 157 734 рублей, уменьшил в части взыскания неустойки за неисполнение обязательств по договору субаренды от 01.10.2008 № 96 до 83 613 рублей, заявил о взыскании пени за невнесение арендной платы в сумме 263 415 рублей 78 копеек (т.1 л.д. 94).

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки за досрочный отказ от арендуемых помещений.  Дополнительные требования о взыскании неустойки в связи с просрочкой внесения арендной платы не приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2010 исковые требования ИП Никифоровой Е.Ю. удовлетворены. С ИП Лариной А.С. в пользу ИП Никифоровой Е.Ю. взыскано 157 734 рубля задолженности по арендной плате, 40 000 рублей неустойки, 6326 рублей 94 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ИП Ларина А.С. с принятым решением суда не согласна, считает его незаконным и необоснованным, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит принятый судебный акт отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, договор субаренды от 01.10.2008 № 96 является незаключенным, поскольку истец подписывал спорный договор субаренды от 01.10.2008 № 96, не имея на то полномочий. В обоснование данного довода ИП Ларина А.С. ссылается на то, что договор от 03.12.2007 № 1, на основании которого был заключен спорный договор субаренды, является незаключенным, поскольку был подписан только одним из собственников в праве общей долевой собственности на спорное помещение. Ответчик также указывает на то, что договора от 05.09.2008 № 1, которым истец обосновал свое право арендодателя, в 2008 году и до возникновения спора по рассматриваемому делу, не существовало. Заявитель жалобы считает, что арендная плата была произведена своевременно по 27.05.2009 включительно. Суд ошибочно не принял довод о фактическом уменьшении арендной платы и отсутствии задолженности, что усматривается из выставляемых арендодателем счетов оплаты на меньшие суммы, указанием на размер задолженности за подписью ИП Никифоровой Е.Ю. в ее письме от 15.05.2009. Кроме того, суд необоснованно взыскал неустойку за досрочный отказ от арендуемого помещения, поскольку материалами дела административного производства, имеющегося в деле, опровергается добровольность оставления арендуемого помещения.

ИП Никифорова Е.Ю. в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда законным и обоснованным; указывает, что договор субаренды от 01.10.2008 № 1 имел все правовые основания для заключения и функционирования, никаких договоров по снижению арендной платы не заключалось; счетами, которые выставлялись ответчику для оплаты определялась сумма, подлежащая оплате, исходя из возможностей ответчика в данный период согласно устной договоренности сторон; удерживая товар ответчика в павильоне, истец не стремился прекратить досрочно договор, а действовал в соответствии с пунктом 2.4.3 спорного договора субаренды.

В судебном заседании 24.05.2010 представитель истца поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил оставить принятое решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционного суда 24.05.2010 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 27.05.2010.

После перерыва, стороны, уведомленные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ИП Никифоровой Е.Ю. (арендодатель) и ИП Лариной А.С. (арендатор) был заключен договор субаренды от 01.10.2008 № 96, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование торговый павильон № 104 , номер согласно техническому паспорту 21, общей площадью 64 кв.м., торговой площадью 64 кв.м. в Торговом комплексе «Каскад», расположенном по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул. М. Соловьева, дом 4 (т.1 л.д. 6-8).

Согласно пункту 1.2 Договора срок аренды помещения - одиннадцать месяцев с момента фактической передачи помещения по акту.

В пункте 1.3 Договора установлено, что Торговый комплекс, в котором расположено арендуемое по договору помещение, находится во временном владении и пользовании арендодателя на основании заключенного с собственником здания договора аренды Торгового комплекса от 03.12.2007№ 1 с правом передачи помещений в субаренду.

В пункте 2.2.11 предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем высвобождении помещений и сдать помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии.

В разделе 3 договора (пункты 3.1.-3.3) стороны согласовали арендную плату в размере 96 000 рублей в месяц в твердой сумме с учетом стоимости услуг по электро-, водо-, газо-, теплоснабжения, систем пожарной безопасности, вентиляции, канализации, охранных услуг, за исключением затрат по потребленной электроэнергии. Суммы оплаты за услуги по освещению оплачиваются дополнительно. Арендная плата уплачивается арендатором с 01 по 07 число текущего месяца. Форма оплаты арендной платы - наличный и безналичный расчет.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (пункт 3.5 Договора).

В пунктах 2.4.3, 2.4.4 предусмотрено право арендодателя отключать подачу электроэнергии арендатору, ограничить доступ, опечатать помещение при наличии задолженности арендатора по арендной плате и иным платежам, предусмотренным договором, а также право в случае просрочки арендатора по освобождению помещения самостоятельно вывезти торговое оборудование, товар и иное имущество арендатора из помещения, обеспечив сохранность в течении 30 календарных дней, составив опись имущества с участием представителя независимой стороны. Удержать расходы по хранению имущества арендатора ( пункты 2.4.3, 2.4.4)

В пункте 5.4 договора субаренды от 01.10.2008 № 96 стороны согласовали возможность расторжения договора по соглашению сторон в любое время. При этом каждая из сторон, в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону за 2 месяца до дня предполагаемого расторжения.

В случае отказа от арендуемых помещений, досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, арендатор платит арендодателю неустойку в размере двух месячных платежей арендной платы (пункт 5.5 Договора).

По передаточному акту от 01.10.2008 № 96 (приложение № 1 к договору) помещение передано арендатору (т.1 л.д. 9).

Истцом в подтверждение своих полномочий на заключение спорного договора субаренды были представлены договор аренды от 05.09.2008 № 1 и передаточный акт № 1 от 05.09.2008 (приложение № 1 к договору аренды от 05.09.2008), согласно которым арендодатели передают в аренду, пригодным для использования сроком на неопределенный срок (с момента подписания договора) арендатору (истцу) Торговый Комплекс «Каскад» общей площадью 3961,4 м2, расположенный в г. Шуя, ул. М. Соловьева, 4, для организации розничной торговли товарами и предоставлением сопутствующих услуг через конкретных индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которым арендатору предоставляется право сдавать торговые помещения ТК «Каскад» в субаренду, а арендатор обязуется данный ТК «Каскад» принять в аренду и обеспечивать его нормальную эксплуатацию и возврат арендодателям в том же состоянии с учетом нормального износа (т.1 л.д. 30-32, 106-107). Кроме того, в подтверждение права общей долевой собственности арендодателей по договору аренды от 05.09.2008 было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2008.(л.д. 108-109).

22.04.2009 от ИП Лариной А.С. поступило заявление о расторжении договора аренды № 96 на павильон № 104 (т.2 л.д. 31).

ИП Никифорова Е.Ю. направила в адрес ИП Лариной А.С. письмо от 15.05.2009 № 6, в котором указала о необходимости оплатить арендную плату за май месяц в сумме 60 915 рублей по выставленному счету № 60 от 01.05.2009 (т.2 л.д. 53).

25.05.2009 ИП Ларина А.С. пыталась вывезти свое имущество из арендуемого помещения, однако директор ТК «Каскад» Образцов А.В., являющийся работником истца по трудовому договору, воспрепятствовал вывозу имущества ИП Лариной А.С. В дальнейшем Образцов А.В. за свои действия был привлечен к административной ответственности (т.1 л.д. 154).

26.05.2009 ИП Ларина А.С. освободила арендуемое помещение, вывезла свое имущество, о чем ответчиком была составлена расписка (т.1 л.д. 121).

Письмом от 26.05.2009 № 7 ИП Никифорова Е.Ю. предложила ИП Лариной А.С. в срок до 10.06.2009 погасить долг по арендной плате и другим платежам, сдать павильон по акту приема-передачи (т.1 л.д. 12).

15.07.2009 ИП Ларина А.С. повторно уведомила ИП Никифорову Е.Ю. о расторжении в одностороннем порядке договора субаренды от 01.10.2008 № 96 (т.1 л.д. 54).

Неисполнение ИП Лариной А.С. обязанностей по оплате арендных платежей и досрочный отказ от арендуемых помещений послужили основанием для обращения ИП Никифоровой Е.Ю. с настоящим иском в Арбитражный суд Ивановской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду возникает при наличии согласия арендодателя и на основании заключенного с ним договора аренды.

В рассматриваемом случае право истца на сдачу имущества в субаренду, а также согласие на это арендодателя, предусмотрено договором аренды от 05.09.2008 № 1.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства того, что на момент заключения договора субаренды от 01.10.2008 № 96  договора аренды от 05.09.2008 № 1 не существовало.

В этой связи, довод апелляционной жалобы о том, что договор субаренды от 01.10.2008 № 96, является незаключенным в связи с тем, что у истца отсутствовали полномочия на заключение данного договора, является несостоятельным и подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,