Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 по делу n А28-20202/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                       

27 мая 2010 года                                                               Дело № А28-20202/2009-578/25

Резолютивная часть постановления объявлена                        26 мая 2010 года

Полный текст постановления изготовлен                                   27  мая  2010 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей  Великоредчанина  О.Б.,  Поляшовой  Т.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при  участии в судебном заседании представителей:

от  истца: Шестаков В.Л., доверенность №  90  от  21.12.2009г.

от  ответчика: Шустова Н.А., доверенность №  08/10  от  29.01.2010г., Посаженников  С.В., доверенность  №  06/10  от  25.01.2010г.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – закрытого акционерного общества «Продторг»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 11.03.2010 по делу № А28-20202/2009-578/25, принятое судом в составе судьи Малышевой М.В.,

по иску закрытого акционерного общества «Продторг»

к индивидуальному предпринимателю Сусекову Игорю Николаевичу,

о взыскании 558 526 руб. 82 коп.,

у с т а н о в и л :

закрытое акционерное общество «Продторг» (далее – ЗАО «Продторг», Общество, истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сусекову Игорю Николаевичу (далее – ИП Сусеков И.Н., Предприниматель, ответчик).

Предметом иска (с учетом его уточнения) явились требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 438 751 руб. 82 коп., уплаченной истцом третьим лицам за выполненные работы по переврезке системы отопления, облицовке керамогранитом фасада, за устройство 12,3 кв.м фасада.

Исковые требования мотивированы тем, что данные виды работ предусмотрены проектом, обязанность по их выполнению договором инвестирования строительства от 01.09.2008 № 127/08 (пунктом 3.3.1) возложена на ответчика, однако после передачи помещений истцу ответчик отказался производить работы, в связи с чем истец был вынужден заключить договоры подряда на выполнение данных работ с третьими лицами (ООО «Атмосфера», ООО «Строй-Комфорт», ООО «Торговый Дом «Юнистрой», ООО «Вятка Строй Проект»).

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указав, что обязательства сторон, вытекающих из договора инвестирования строительства, прекратились их надлежащим исполнением.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.03.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует; указанные истцом работы с ответчиком не согласовывались, доказательств того, что они производились в рамках договора инвестирования строительства истцом не представлено.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Кировской области, ЗАО «Продторг» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В своей апелляционной жалобе ее заявитель указывает, что переврезка системы отопления предусмотрена общим проектом реконструкции дома и входит в обязанности ответчика; упоминание в договоре инвестирования о том, что размер инвестирования не учитывает стоимость квартиры и помещения магазина не указывает на обязанность инвестора (истца) по проведению переврезки системы отопления; не выполнив данные работы ответчик не выполнил соответствующую часть проекта. По мнению заявителя, суд необоснованно отождествил отделочные работы по фасаду здания (пристроя к зданию) с работами внутри переданных под отделку помещений; приняв помещения магазина под отделку, истец не принимал у ответчика под отделку фасад (часть фасада). Заявитель считает, что суд не выяснил, за какие именно работы ответчик удерживает у истца деньги, просил ли истец осуществлять ответчика эти работы.

ИП Сусеков И.Н. в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласен, просит оставить решение без изменения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 11.03.2010 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.09.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТЕЛЬ» (инвестор) и ИП Сусековым И.Н. (застройщик) заключен договор № 127/08 инвестирования строительства (т.1 л.д. 47-49).

По условиям данного договора, застройщик обязался своими и/или привлеченными силами осуществить строительство Объекта - совокупность нежилых помещений, которые будут вновь созданы или реконструированы при выполнении реконструкции 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (реконструкция в части строительства пристроя), расположенного по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, 20, и которые составят единый объект по окончании строительства.

В состав площадей будут входить помещения: результат инвестиционной деятельности (нежилой трехэтажный пристрой), квартира (переведенная в нежилое помещение), помещение магазина.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер инвестиций инвестора по договору составляет (без учета стоимости помещения магазина и квартиры) 16 602 470 руб. (без НДС), из расчета 20 000 руб. за 1 кв.м натурального выражения помещений подвального этажа доли инвестора и 33 000 руб. за 1 кв.м натурального выражения помещений первого этажа доли инвестора.

Разница между суммой средств финансирования инвестора (пункт 4.1) и суммой расходов застройщика на создание доли инвестора в результате инвестиционной деятельности возврату инвестору не подлежит и является экономией застройщика.

В силу пункта 3.1 договора инвестор обязан: осуществить финансирование строительства по настоящему договору в размере, установленном договором; принять у застройщика для проведения отделочных работ в «черновой» готовности, указанной в пункте 3.3.4 договора, по акту приема-передачи вновь созданные помещения, которые после ввода Объекта в эксплуатацию будут являться долей инвестора; с момента приемки помещений возложить на себя бремя их содержания; в срок до 30.04.2009 провести за свой счет отделочные работы помещений, установить оборудование, необходимое для нормальной их эксплуатации, а также выполнить все иные работы в переданных помещениях, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; после ввода объекта в эксплуатацию совместно с застройщиком распределить по акту распределения результат инвестиционной деятельности; приобрести  у застройщика на условиях отдельно заключенного договора в собственность 14/46 доли в праве общей долевой собственности на объект, натуральным выражением которой являются помещение магазина и квартира.

В силу пункта 3.3 договора застройщик обязан: используя внесенные инвестором инвестиции обеспечить осуществление проекта, в том числе: организовать производство работ Подрядчиком, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиком необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством; произвести оплату работ Подрядчику и оплату иных необходимых работ и услуг; для выполнения проекта застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиком следующих видов работ: строительные работы (общестроительные работы ниже «0», общестроительные работы выше «0»); устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже «0», сантехнические работы выше «0», электроснабжение; устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодной воды, сети горячей воды; обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

Согласно пункту 3.3.3 договора застройщик обязан на условиях отдельно заключенных договоров  обеспечить приобретение в собственность инвестора (покупку) 14/46 доли в праве общей долевой собственности на Объект, являющейся натуральным выражением площадей помещения магазина и квартиры.

Пунктом 3.3.4 договора установлено, что не позднее 01.02.2009 застройщик обязан передать инвестору по акту приема-передачи вновь построенные помещения, которые после ввода Объекта в эксплуатацию будут являться натуральным выражением доли инвестора. Помещения передаются в следующем исполнении: стены не оштукатурены; наличие окон в пластиковых рамах двойного остекления; наличие чистовой бетонной стяжки полов; полная разводка тепла, воды (горячей и холодной) с системами учета; наличие канализации, вентиляции, радиаторов отопления; отсутствие внутренних межкомнатных дверей; отсутствие внутреннего сантехнического, электрического, осветительного, канализационного оборудования; отсутствие внутренней электрической и телефонной проводки, отсутствие отделки шпатлевки, покраски стен.

В соответствии с пунктом 3.3.6 договора инвестирования строительства застройщик обязан после приемки результата инвестиционной деятельности у Подрядчика и ввода объекта в эксплуатацию совместно с инвестором распределить результат инвестиционной деятельности по акту распределения. При принятии доли инвестора инвестор обязан заявить обо всех недостатках передаваемых помещений, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему договору составляет два года с момента ввода в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности. При обнаружении недостатков в течение гарантийного срока инвестор имеет право обратиться к застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в месячный срок после получения письменного заявления инвестора.

11.12.2008 между ООО «КАПИТЕЛЬ» (инвестор), ЗАО «Продторг» (новый инвестор) и ИП Сусековым И.Н. (застройщик) заключен договор № 138/08 уступки права требования (т.1 л.д. 52-53).

Согласно пункту 1.1 данного договора инвестор уступил новому инвестору права (требования) и обязанности, принадлежащие инвестору по договору инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008.

Пунктом 1.5 дополнительного соглашения от 12.12.2008 № 1 (т.1 л.д. 62) к договору инвестирования строительства от 01.09.2008 № 127/08 установлено, что неотъемлемой частью договора инвестирования строительства является предварительный договор купли-продажи б/н от 12.12.2008, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и подписании в дальнейшем договора купли-продажи доли в праве собственности на объект, натуральным выражением которой будут являться помещения магазина и квартиры.

03.03.2009 ответчик в соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.12.2008 и пунктами 3.1.3, 3.1.4, 3.3.4 договора инвестирования  передал истцу по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи от 12.12.2008 вновь созданные помещения пристроя (нежилые помещения первого этажа, подвальные помещения) для проведения в них отделочных работ, установки оборудования, а также проведения иных видов работ, которые необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт приема - передачи от 03.03.2009 подписан сторонами без разногласий.

07.07.2009 Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU43306000-079 (т.2 л.д. 22).

После ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 3.1.3 договора инвестирования указанные помещения стали являться долей инвестора.

10.07.2009 между истцом и ответчиком был подписан Акт распределения долей в праве общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности к договору инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008 (т.1 л.д. 64).

10.07.2009 ответчик представил истцу отчет застройщика/Акт приема - сдачи оказанных услуг к договору инвестирования строительства № 127/08 от 01.09.2008 (т.1 л.д. 63).

Отчет принят истцом с возражениями, касающимися размера суммы вознаграждения застройщика и суммы, подлежащей возврату инвестору при уточнении размера инвестиций (пункт 3), с учетом необходимости возврата инвестору дополнительно 325 800 рублей.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что данные возражения рассматриваются в отдельном производстве в Арбитражном суде Кировской области.

24.08.2009 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) во исполнение условий предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.12.2008 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 170/09 (л.д. 67).

В пункте 2.5 данного договора стороны установили, что затраты, произведенные покупателем на площадях приобретаемого недвижимого имущества, переданного ему по акту приема-передачи от 03.03.2009 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи б/н от 12.12.2008, при выполнении отделочных и иных видов работ для ввода объекта в эксплуатацию, в стоимость приобретаемого недвижимого имущества не входят и отдельно продавцом не возмещаются.

24.08.2009 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества к данному договору, по которому истец получил 4464/15061 долю в праве общей долевой собственности, входящую в состав 9464/15061 доли ответчика в праве на общую долевую собственность на объект, натуральным выражением которой являются, в том числе, помещения магазина и квартиры.

В пункте 2 акта указано, что при подписании акта от 03.03.2009 покупатель был предупрежден обо всех скрытых недостатках приобретаемого имущества, к техническому состоянию недвижимого имущества претензий не имеет; покупатель принимает от продавца в собственность недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта приема-передачи.

В пункте 3 акта приема-передачи