Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010 по делу n А31-7596/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

14 мая 2010 года                                                                          Дело № А31-7596/2009

Резолютивная часть постановления объявлена                   13 мая 2010 года

Полный текст постановления изготовлен                            14 мая 2010 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.

судей  Поляковой  С.Г., Поляшовой  Т.М.

при ведении протокола судебного заседания  судьей Тетерваком А.В.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гранд Ойл»

на решение от  25.02.2010 по делу № А31-7596/2009, принятое судом в составе судьи Авдеевой Н.Ю.,

по иску департамента имущественных отношений Костромской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Ойл»

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, администрация города Костромы, администрация города Костромы в лице Управления градостроительства и архитектуры Костромской области, Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы, закрытое акционерное общество «Натрасс», общество с ограниченной ответственностью «Мега-Сервис», закрытое акционерное общество «Норд-Вест Ойл Инк», закрытое акционерное общество «Транс-Балт»,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

установил:

Департамент имущественных отношений Костромской области (далее  - Департамент, истец)  обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Ойл» (далее - ООО «Гранд Ойл», ответчик, заявитель) с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области (далее – УФРС по Костромской области, третье лицо), администрации города Костромы (далее – Администрация, третье лицо), администрации города Костромы в лице Управления градостроительства и архитектуры Костромской области (далее – Управление градостроительства и архитектуры, третье лицо), Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (далее – Комитет, третье лицо).

Предметом иска явились требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Гранд Ойл» на нежилые сооружения: диспетчерская, общая площадь 9,55 кв.м, основная площадь 9,55 кв.м, лит. А, металлический контейнер, общей площадью 18,8 кв.м по наружному обмеру, лит.1, ограждения, инв. № IV-1840, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, автозаправочная станция, сооружение – диспетчерская, и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2007 № 44-44-01/054/2007-870.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 15.01.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: закрытое акционерное общество «Натрасс» (далее – ЗАО «Натрасс», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Мега-Сервис» (далее – ООО «Мега-Сервис», третье лицо), закрытое акционерное общество «Норд-Вест Ойл Инк» (далее – ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк», третье лицо), закрытое акционерное общество «Транс-Балт» (далее – ЗАО «Транс-Балт», третье лицо).

Ответчик в своем отзыве исковые требования не признал, указав, что первоначально право собственности было зарегистрировано на основании документов государственной приемки законченного строительством объекта, произведенной в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в том числе акта приемки, заключения ГАСН; проектно-сметная документация была утверждена в установленном порядке; Комитет по земельным ресурсам и землеустройству не возражал в совершении регистрационных действий по сделкам с недвижимостью на данном земельном участке.

Третьи лица – Администрация и Комитет считают требования истца обоснованными, поскольку спорная автозаправочная станция размещалась как движимое имущество, разрешительные акты компетентных органов города Костромы на строительство объекта недвижимости и о предоставлении земельного участка для этой цели отсутствуют; конструкция автозаправочной станции контейнерного типа не связана с землей, что позволяет перемещать конструкцию без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению.

Третье лицо - УФРС по Костромской области в своем отзыве считает иск необоснованным, ссылаясь на правомерность регистрации права собственности за первоначальным собственником и последующей регистрации перехода права собственности.

Третьи лица -  ЗАО «Натрасс», ООО «Мега-Сервис», ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк», ЗАО «Транс-Балт» отзывы на иск не представили.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 25.02.2010 исковые требования удовлетворены полностью.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств того, что по техническим характеристикам входящие в состав автозаправочной станции объекты могут быть отнесены к объектам недвижимости; на момент ввода автозаправочной станции в эксплуатацию 29.03.1999 отсутствовал правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимости и разрешение на строительство; поскольку основания для регистрации права на спорную автозаправочную станцию как  объект недвижимости отсутствуют, зарегистрированное право собственности яв­ляется недействительным.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Костромской области, ООО «Гранд Ойл» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что с учетом норм действующего законодательства оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке не означает признание недействительным указанного права, а означает оспаривание тех оснований, по которым у ответчика возникло право на имущество.

Департамент имущественных  и  земельных  отношений  Костромской  области   в  отзыве  на апелляционную жалобу  с  доводами  заявителя, изложенными  в  ней, не  согласился, решение   суда  просил  оставить  в  силе.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте этого судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба ответчика рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Костромы от 25.07.1995 № 2346 семейному частному предприятию «КАСК» (далее – МСЧП «КАСК») предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 780 кв.м. для установки и эксплуатации контейнерной автозаправочной станции по ул. Ярославской вдоль железнодорожных путей станции «Кострома-Старая» в 40-60 м севернее ул. Заволжской (т.1 л.д. 12).

29.03.1999 между МСЧП «КАСК» (заказчик) и ООО «Мирта» (исполнитель) подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому исполнителем предъявлена заказчику к приемке контейнерная автозаправочная станция, расположенная по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, имеющая следующие основные показатели: площадь застройки – 37,0 кв.м, два контейнерных резервуара (наземных), две заправочные колонки, общая емкость блока – 19,5 куб. м. (т.2 л.д. 40-44)

29.03.1999 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы выдано заключение о вводе  в эксплуатацию законченного строительством объекта - контейнерной авто­заправочной станции по ул. Ярославской в г. Костроме, заказчиком строи­тельства которой выступало МСЧП «КАСК» (т.2 л.д. 45).

Приказом Регистрационной Палаты Администрации г. Костромы от 27.03.1998 № 63 МСЧП «КАСК» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Натрасс» (т.2 л.д. 48).

15.01.1999 между ЗАО «Натрасс» (продавец) и ООО «Мега-Сервис» (покупатель) был заключен договор передачи недвижимости в собственность, согласно которому продавец продал, а покупатель купил автозапра­вочную станцию, находящуюся по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, расположенную на земельном участке площадью 780,0 кв.м. (т.2 л.д. 31).

Имущество передано по акту приемки-передачи от 15.01.1999 (т.1 л.д. 32).

06.04.1999 Костромским областным регистрационным центром за ООО «Мега-Сервис» зарегистрировано право собственности на нежилые сооружения: диспет­черская общей площадью 15,2 кв.м, лит. А, металлический контейнер, об­щей площадью 18,8 кв.м по наружному обмеру, лит. 1, ж/б пан. ограждения, инв. номер IV-1840, лит. А, расположенные по адресу: Костромская об­ласть, г. Кострома, ул. Ярославская, автозаправочная станция, о чем 06.04.1999 произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 44-01.27-6.1999-572 (т.2 л.д. 91).

22.12.1999 между ООО «Мега-Сервис» (арендатор) и Администрацией г. Костромы (арендодатель) заключен договор аренды земли № 1567, на основании которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 892,81 кв.м для эксплуатации АЗС на основании постановления Адми­нистрации г. Костромы от 21.12.1999 № 4637 (т.2 л.д. 115-118).

20.03.2000 между ООО «Мега-Сервис» (продавец) и ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественного ком­плекса автозаправочной станции № 4/К, согласно которому  продавец продал, а покупатель купил нежилое со­оружение (диспетчерская) имущественного комплекса автозаправочной станции, включающие в себя: нежилое сооружение (диспетчерская) общей площадью 15,2 кв.м, лит. А, металлический контейнер, общей площадью 18,8 кв.м по наружному обмеру, лит. 1, ж/б пан. ограждения, лит. А, инв. номер IV-1840, а также имущество и технологическое оборудование, распо­ложенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Ярославская (т.2 л.д. 101-103).

Имущество передано по передаточному акту от 20.03.2000 (т.2 л.д. 104).

24.03.2000 Костром­ским областным регистрационным центром зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество к ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись № 44-01.27-26.2000-551 (т.2 л.д. 145).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинград­ской области от 06.05.2003 по делу № А56-5459/03 по иску ЗАО «Транс-Балт» к ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк» утверждено мировое соглашение, со­гласно которому ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк» передает ЗАО «Транс-Балт» имущество, в том числе автозаправочную станцию: нежилые сооружения - диспетчерская общей площадью 15,2 кв.м, лит. А, металлический контей­нер, общей площадью 18,8 кв.м по наружному обмеру, лит. 1, ограждения, инв. Номер IV-1840, расположенные по адресу: Костромская область, г. Ко­строма, ул. Ярославская (т.1 л.д. 115-118).

По акту приема-передачи № 2 от 12.05.2003 ЗАО «Норд-Вест Ойл Инк» передало ЗАО «Транс-Балт» вышеназванное имущество (т.1 л.д. 120).

24.07.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области зарегистрировано право собственности ЗАО «Транс-Балт» на нежилые сооружения: диспетчерская, общая площадь 9,55 кв.м, основная площадь 9,55 кв.м, лит. А, металлический контейнер, общей пло­щадью 18,8 кв.м по наружному обмеру, лит. 1, ограждения, инв. номер IV-1840, объект № IV-1840, расположенные по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Ярославская, автозаправочная станция, сооружение - диспет­черская, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 44-01.27-65.2003-1066.

12.01.2006 на основании постановления Администрации г. Костромы от 05.08.2005 № 2319 между Комитетом по управлению городскими зем­лями и муниципальным имуществам администрации г. Костромы (арендо­датель) и ЗАО «Транс-Балт» (арендатор) заключен до­говор аренды земельного участка № 2.5988.3, согласно которому арендато­ру передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:27:09 07 02:0006 площадью 892,81 кв.м. по ул. Ярославской в г. Костроме для эксплуа­тации контейнерной автозаправочной станции.

23.04.2007 между ЗАО «Транс-Балт» (продавец) и ООО «Гранд Ойл» (покупа­тель) года заключен договор № 01/07 купли-продажи ука­занной автозаправочной станции по ул. Ярославской (т.1 л.д. 139-141).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 23.04.2007 (т.1 л.д. 142).

22.05.2007 УФРС по Костром­ской области зарегистрировано право собственности ООО «Гранд Ойл» на нежилые сооружения: диспетчерская, общая площадь 9,55 кв.м, основная площадь 9,55 кв.м, лит. А, металлический контейнер, общей площадью 18,8 кв.м по наружному обмеру, лит. 1, ограждения, инв. номер IV-1840, расположенные по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Ярославская, автозаправочная станция, сооружение -диспетчерская, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 44-44-01/054/2007-870 (т.1 л.д. 151).

Считая регистрацию права собственности за ответчиком незаконной, поскольку земельный участок для строительства автозаправочной станции не