Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.04.2010 по делу n А31-2391/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения ориентировоч-ной общей площадью объекта 32 000 кв.м, в т.ч. ориентировочная общая площадь квартир составляет 30 000 кв.м и общая площадь нежилых помещений ориентировочно 2000 кв.м, с благоустройством прилегающей территории. Общий объем инвестиций, необходимый для его реализации, ориентировочно составляет 350 млн. руб.

Также указанным соглашением изменено базовое соотношение раздела имущества: Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих получает, в частности, 9% общей площади квартир, КТ «Социальная инициатива и компания» - 91%.

В тот же день, 06.02.2006, заключено дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному контракту № 5123 от 11.05.2004, по которому общая площадь квартир предварительно распределяется в следующем соотношении: Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих (застройщик) получает 301,66 кв.м. (9,16 % общей площади квартир), КТ «Социальная инициатива и компания» (инвестор-заказчик) получает 2990,71 кв.м. (90,84%  общей площади других квартир). При этом состав сторон в обязательстве сохранен прежний.

20.02.2006 подписано дополнительное соглашение № 3 к инвестиционному контракту № 5123 от 14.05.2004 между Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих, КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Р.К.Л». Согласно данному соглашению КТ «Социальная инициатива и компания» передает свои права и обязанности по инвестиционному контракту № 5123 ООО «Р.К.Л.», а ООО «Р.К.Л.» их принимает. Таким образом, произведена перемена лиц (КТ «Социальная инициатива и компания» на ООО «Р.К.Л.») в инвестиционном контракте.

В тот же день, 20.02.2006, между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Р.К.Л.» заключен договор возмещения инвестиционных затрат, по которому в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 20.02.2006 к инвестиционному контракту № 5123 от 11.05.2004 строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г. Костроме Товарищество передает ООО «Р.К.Л.» в полном объеме свои права и обязанности, а также переводит неисполненные обязательства по контракту № 5123.

В пункте 2.4.4 данного договора предусмотрена обязанность ООО «Р.К.Л.» передать 800 кв.м. общей площади квартир в первом доме, который будет построен в квартале Авторемзавода по ул. Костромской в рамках реализации контракта № 5123.

14.03.2006 Товарищество и ООО «Р.К.Л.» подписали акт распределения общей площади квартир.

Общую площадь квартир, указанных в пункте 2.4.4. договора возмещения инвестиционных затрат, стороны договорились распределить в следующем порядке: КТ «Социальная инициатива и компания» получает 800 кв.м. общей площади квартир (всего 16 квартир), в том числе однокомнатную квартиру площадью 39 кв.м. (2 подъезд , 4 этаж, вторая квартира на этаже), остальные 2492,37 кв.м. общей площади других квартир получает ООО «Р.К.Л.».

27.02.2006 подписано дополнительное соглашение № 4 к инвестиционному контракту № 5123 от 14.05.2004 между Костромской областной организация Общероссийского профсоюза военнослужащих и ООО «Р.К.Л», в соответствии с которым, организация уступает обществу все свои права и обязанности по инвестиционному контракту № 5123 от 14.05.2004.

03.05.2007 между Костромской областной организацией Общероссийского профессионального союза военнослужащих и ООО «Р.К.Л.» заключен договор по передаче прав по инвестиционному контракту № 38 по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в городе Костроме от 12.12.2005, согласно которому Костромская областная организация Общероссийского профессионального союза военнослужащих обязуется уступить все свои права и обязанности по инвестиционному контракту ООО «Р.К.Л.».

31.05.2007 между Костромской областной организацией Общероссийского профессионального союза военнослужащих (арендатор) и ООО «Р.К.Л.» (фирма) заключено соглашение о передаче прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор с согласия Департамента имущественных отношений Костромской области № 3074/3 от 31.05.2007 уступает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 0474.2 от 23.05.2007, расположенного по адресу: город Кострома, ул. Костромская, 94-96, общей площадью 25 094,60 кв.м., кадастровый № 44:27:05 0601:0027, категория земель - земли поселений. Все права и обязанности по договору аренды земельного участка передаются арендатором фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

По передаточному акту ООО «Р.К.Л.» передан земельный участок по адресу г. Кострома, ул. Костромская 94-96, целевое использование: строительство жилого комплекса из шести-пятиэтажных домов.

14.01.2005 между Замяткиной Е.Ю. (вкладчик) и Костромским филиалом КТ «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада № 434, согласно которому вкладчик вступает в Товарищество и передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме 285 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 данного договора вкладчик вправе выйти из Товарищества и получить свой вклад в натуральной или денежной форме.

В тот же день, 14.01.2005, к данному договору заключено дополнительное соглашение № 1, которым определена форма получения вклада в натуральном выражении при выходе из Товарищества в виде конкретной квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д.94, подъезд 2, этаж 4, вторая квартира на этаже, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры.

Также соглашением предусмотрено, что после окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет 7307,70 руб. 70 коп., является окончательной и изменению не подлежит.

Замяткина Е.Ю. внесла вклад в сумме 285 000 рублей, что подтверждается  квитанцией от 18.01.2005. Исходя из стоимости одного квадратного метра и площади указанной в соглашении квартиры, вклад внесен истцом в полном объеме.

29.11.2005 Замяткиной Е.Ю. направлено КТ «Социальная инициатива и компания» заявление о выходе из товарищества.

21.08.2007 администрацией города Костромы выдано ООО «Р.К.Л.» разрешение на строительство №RU44328000-154 объекта капитального строительства – «жилого комплекса из шести домов, 58-квартирный жилой дом № 1 (по ГП)».

16.05.2008 определением Арбитражного суда города Москвы в отношении КТ «Социальная инициатива и компания» введено наблюдение.

12.02.2009 было создано Партнерство, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство 44 № 000629542), в состав которого вошло 19 граждан, в том числе Замяткина Е.Ю.

22.02.2009 между Замяткиной Е.Ю. и Партнерством заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Замяткина Е.Ю. передала свои права требования к КТ «Социальная инициатива и компания», вытекающие из договора инвестиционного вклада № 434 от 14.05.2004, в полном объеме, в том числе, право на получение однокомнатной квартиры, указанной в договоре уступки прав требования в соответствии с имеющимся дополнительным соглашением к договору инвестиционного вклада. Моментом передачи прав требования признан момент подписания договора сторонами (пункт 4 договора уступки).

21.04.2009 объект капитального строительства – «жилой комплекс из шести пятиэтажных домов, 58-квартирный жилой дом № 1 (по ГП), расположенный по адресу: Костромская область, город Кострома, ул. Костромская, 94-96 № 1 (по ГП)» принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 44328000-37.

Соглашением от 13.10.2009 договор уступки, заключенный между Замяткиной Е.Ю. и Партнерством, расторгнут.

В соответствии с представленным техническим паспортом на жилой дом № 94 по ул. Костромская, г. Котсрома, лит.А, выполненным Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 12.11.2008, указанное здание -жилое, кирпичное, 2008 года постройки, имеет 6 этажей, 3 подъезда, 58 квартир. Площадь здания - 4011,1 кв.м.

Спорная квартира № 33 имеет общую площадь 38,1 кв.м. Площадь лоджии, которая в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общей площади квартиры не входит, составляет 1,7 кв.м. Таким образом, площадь всех помещений квартиры в целом составляет 39,8 кв.м.

В реестре квартир, выданном ООО «Р.К.Л.» для КТ «Социальная инициатива и компания», перечислены квартиры, которые подлежат передаче ответчику, среди них значится истребуемая истцом квартира.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 25.11.2009 № 01/027/2009-211, согласно которой собственником спорной квартиры является ООО «Р.К.Л.» (т.3 л.5).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2010, исходя из нижеследующего.

Согласно  статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, к которому в том числе, относятся квартиры, возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлены в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 25.11.2009 № 01/027/2009-211, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Р.К.Л.».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на квартиру, собственником которой является ООО «Р.К.Л.», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, апелляционный суд считает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику и не усматривает оснований для его удовлетворения, исходя из избранного истцом способа защиты.

Кроме того, судом первой инстанции правомерно и обоснованно отказано в удовлетворении иска по основаниям, указанным в обжалуемом судебном акте.

Изложенные в обжалуемом решении выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, требованиям действующего законодательства.

Оснований для их пересмотра суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, как несостоятельные, не опровергающие выводы суда первой инстанции, не влияющие на правильность вынесенного судом первой инстанции решения.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2010 по делу № А31-2391/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Замяткиной Елены Юрьевны  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

     Л.В. Губина

Судьи                         

О.Б. Великоредчанин

         Т.М. Поляшова