Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2007 по делу n А23-334/07А-12-12. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

и ведомственных приемочных комиссий является обязательным.

Кроме того, в период проведения государственной регистрации права ( осень 2006 года) действовал Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №90-ФЗ. Указанным Кодексом также предусмотрено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, удостоверяющее выполнение строительства, реконструкции объекта (ст. 55 Кодекса),  которое выдается органами местного самоуправления (ст.8 Кодекса).

Из приведенных норм в совокупности  можно сделать вывод о том, что представленный акт ведомственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, утвержденный приказом Калужского отделения №8608 Сбербанка РФ от 25.12.2003 №274, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: не утвержден органами местного самоуправления, не согласован с органами архитектуры и градостроительства, не согласован с органами пожарного надзора.

Кроме того, в нарушение указанных норм Банк не представил в регистрационный орган документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования этим земельным участком, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства в силу ст.20 Закона от 21.07.97 №122-ФЗ  являются основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, осуществив незаконную регистрацию права собственности Банка на административное помещение общей площадью 231,3 кв.м. нарушило права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности ООО «ПСФ «Базис», поскольку за последним было зарегистрировано право собственности на домовладение площадью 1495,6 кв.м., а Банком подтверждено право собственности по договору купли-продажи только на 191,5 кв.м.  (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.07.2004 по делу №А-23-727/03Г-8-39).

В связи с изложенным, действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области по регистрации права собственности  АКБ СБ РФ  на административное помещение общей площадью 231,3 кв.м. на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Луначарского, д.9/2 являются незаконными как  несоответствующие требованиям ст.18 Федерального      закона  от 21.07.97 №122-ФЗ   "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах решение первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь п.2 ст.269, ст. п. 3 ч. 1 ст. 270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2007г. по делу №А23-334/07А-12-12 отменить.

Действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области по государственной регистрации права собственности Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) на административное помещение общей площадью 231,3 кв.м. на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Калуга, ул.Луначарского, д.9/2 признать незаконными как несоответствующие статье 18 Федерального  закона от 21.07.97 №122-ФЗ    "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Базис» уплаченную по делу государственную пошлину в размере  3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г.Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий           О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                                 О.А. Тиминская

В.Н. Стаханова