Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 по делу n А23-4867/09Г-17-231. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

       300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

13 апреля 2010 года

                                 Дело №А23-4867/09Г-17-231

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   13 апреля 2010 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стахановой В.Н.,

судей                                 Тиминской О.А., Игнашиной Г.Д.,

 при ведении протокола судебного заседания  судьей Стахановой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-1047/2010) индивидуального предпринимателя Борисовой Оксаны Геннадьевны

на решение Арбитражного суда Калужской области  от 22.01.2010                                                      по делу №А23-4867/09Г-17-231 (судья Литовцева Ю.В.), принятое    

по иску индивидуального предпринимателя Караваевой Ирины Владимировны

к индивидуальному предпринимателю Борисовой Оксане Геннадьевне,

третье лицо: городское потребительское общество г. Балабаново Калужской области,                                                                                                                                                                   

о взыскании 377 619 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: индивидуального предпринимателя Караваевой Ирины Владимировны - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ответчика: индивидуального предпринимателя Борисовой Оксаны Геннадьевны – Кузнецов В.В., доверенность от 19.10.2009 №40-01/263503 ,

от третьего лица: городского потребительского общества г. Балабаново Калужской области – не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

                                                     установил:

 индивидуальный предприниматель Караваева Ирина Владимировна (далее – ИП Караваева И.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Борисовой Оксане Геннадьевне (далее – ИП Борисова О.Г., ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 09.09.2008 №10 в сумме 377 619 руб. 94 коп. (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2010 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 200 000 руб. в качестве неосновательного обогащения и 4 794 руб. 15 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ИП Борисова О.Г. обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, имеющимися в деле. Представитель городского потребительского общества г. Балабаново Калужской области (далее - ГорПО) направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что неявка  представителей истца, ГорПо не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения  представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого  судебного акта.

Как следует из материалов дела, ГорПо на основании договора купли-продажи от 20.12.1999, дополнительного соглашения от 26.12.2000 к указанному договору выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухэтажное здание ресторана, общей площадью 1063, 7 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6 (т.1,л.141).

02.06. 2006 между ГорПО  (арендодатель) и ИП Караваевой И.В. (арендатор) заключен договор аренды №13/1 (т.1,л.32-33).

В силу п.1.1 указанного договора  арендодатель обязуется предоставить в аренду арендатору двухэтажное здание ресторана, общей площадью 1063, 7 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта  на объект (часть объекта) градостроительной деятельности, выданной КП «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал 27.03.2006 №1171 и земельный участок площадью 2931 кв.м с кадастровым номером 40:03:11 02 05:0004, расположенный на землях поселений, предоставленный для размещения ресторана «Истья».

Указанные объекты расположены по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6 (п.1.2 договора).

Срок аренды установлен  в п.1.10 договора и составил с 01.06.2006 по 01.06.2011.

Согласно п.2.4.1 договора арендатор имеет право сдавать часть предмета договора в субаренду или иным образом передавать его в пользование  третьим лицам, не нарушая условий п.1.2 настоящего договора.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.07.2006, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Из представленных в материалы дела технических паспортов на здание ресторана от 25.01.2007  и 22.03.2006, а также сведений, указанных в погашенном свидетельстве о государственной регистрации права от 16.01.2009 (т.1,л.142-155, т.2, л.1-16,т.1,л.135), усматривается, что   в результате реконструкции площадь здания ресторана увеличилась до 1 102,3 кв.м.

09.09.2008 между   ИП Караваевой И.В. (субарендодатель) и ИП Борисовой О.Г. (субарендатор) заключен договор субаренды №10 (т.1,л.9-12).

Согласно п.2.1 договора субарендодатель обязуется предоставить  в аренду субарендатору нежилое помещение общей площадью 622, 2 кв.м, стоящее на земельном участке, расположенном на землях поселений, предоставленном для размещения ресторана, площадью 2931 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6.

Срок аренды установлен сторонами с 09.09.2008 по 31.05.2015 (п.1 6 договора).

В соответствии с  п.3.1 договора  арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в размере 150 000 руб. в месяц.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет субарендодателя не позднее 01 числа месяца, за который осуществляется платеж (п.3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора стороны установили, что величина дополнительной арендной платы в месяц определяется расчетным путем и включает в себя  затраты субарендодателя  по обеспечению объектов:

 - электроэнергией в результате эксплуатации субарендатором объектов и находящегося в них торгового, холодильного и иного оборудования – по показаниям установленного субарендатором в объекте электросчетчика в размере действующего тарифа;

- услугами связи за междугородние и международные переговоры субарендатора (в том числе абонентская плата), дополнительные платные услуги, предоставленные оператором связи субарендатору, по счетам субарендодателя, выписываемым на основании получаемых машинограмм с переговорного узла связи после их расшифровки;

- услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации – по выставляемым  городскими коммунальными службами счетам в размере действующего тарифа.

Дополнительную арендную плату субарендатор уплачивает субарендодателю в течение пяти банковских дней после получения счета от субарендодателя (п.2.6 договора).

Названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.12.2008, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

09.09.2008 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи по договору субаренды от 01.09.2008 №14, согласно которому субарендодатель сдал, а субарендатор принял нежилое помещение, общей площадью 622, 2 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, стоящее  на землях поселений, предоставленное для размещения ресторана, площадью 2931 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6 (т.1,л.14).

Между ГорПо и ИП Караваевой И.В. 12.12.2008 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 02.06.2008 №13/1, которое  в установленном порядке  зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области  26.01.2009 (т.1,л.34).

31.12.2008 ГорПо и ИП Караваевой И.В. подписан акт приема-передачи к соглашению о досрочном расторжении договора аренды от 02.06.2006 №13/1 (т.1,л.35).

При этом между ГорПо и ИП Караваевой И.В. 01.01.2009 вновь заключен договор аренды №13-09 (т.1,л.59-60).

По условиям названного договора  арендодатель обязуется предоставить арендатору, в частности, двухэтажное здание ресторана,  общей   площадью 1063, 7 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта  на объект (часть объекта) градостроительной деятельности, выданной КП «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал 27.03.2006 №1171 (п.1.1 договора).

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2009 по 30.11.2009 (п.1.10 договора).

Согласно п.2.4.1 договора арендатор имеет право сдавать часть предмета договора в субаренду или иным образом передавать его в пользование  третьим лицам, не нарушая условий п.1.3 настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.01.2009, в частности, двухэтажное здание ресторана,  общей   площадью 1063, 7 кв.м было передано ИП Караваевой И.В. (т.1, л.60, оборотная сторона).

В связи с неисполнением условий договора субаренды  от 09.09.2008 №10 по внесению арендной платы ИП Караваевой И.В. в адрес ИП  Борисовой  О.Г. направлена претензия  о погашении задолженности в общей сумме 299 006, 02 руб.(т.1,л.16).

Указанная претензия получена ответчиком 27.02.2009, о чем свидетельствует подпись последнего на ней.

ИП Караваевой И.В. 02.03.2009  направлено письмо ИП Борисовой О.Г.  с требованием освободить арендуемое помещение и сдать его по акту приема-передачи до 09.03.2009 (т.1,л.17).

10.03.2009  между  истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 622 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6, в полном объеме в удовлетворительном состоянии (т.1,л.15).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по договору субаренды от 09.09.2008 №10, ИП Караваева И.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая дело по существу и  частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу  статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе  или иных правовых актах  как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2008 между   ИП Караваевой И.В. (субарендодатель) и ИП Борисовой О.Г. (субарендатор) заключен договор субаренды №10 (т.1,л.9-12).

Согласно п.2.1 договора субарендодатель обязуется предоставить  в аренду субарендатору нежилое помещение общей площадью 622, 2 кв.м, стоящее на земельном участке, расположенном на землях поселений, предоставленных для размещения ресторана, площадью 2931 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 22.03.2006 (т.2,л.1-16), дом №6 по ул. Лесной г. Балабаново  является рестораном, данное здание имеет два этажа.

Между  тем  ни одно из помещений ресторана не имеет площадь, равную 622, 2 кв.м.

При этом из текста договора от 09.09.2008 и акта приема-передачи  от 09.09.2008 также невозможно установить, на каком этаже и какие помещения были предоставлены ИП Караваевой И.В. ответчику в субаренду.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор субаренды  от 09.09.2008 №10 является незаключенным.

В свою очередь, незаключенный договор  не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что в период с 09.09.2008 (дата заключения договора субаренды) до 10.03.2009 (дата подписания акта приема-передачи) между истцом и ответчиком отсутствовали  договорные правоотношения  по предмету предоставления в субаренду нежилого помещения площадью 622, 2 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6.

Между тем  ответчиком не оспаривалось фактическое использование помещений, расположенных в здании ресторана по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д.6, в спорный период.

Это также подтверждается указаниями в актах приема-передачи от 09.09.2008 и от 10.03.2009 на передачу помещения общей площадью 622 кв. м.

При этом доводы ответчика о фактическом использовании