Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2010 по делу n А68-2914/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

27 января 2010 года

Дело № А68-2914/09

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2010 года. Постановление изготовлено в полном объеме  27 января 2010 года. 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Каструба М.В.,

судей                                 Капустиной Л.А.,

                                           Можеевой Е.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-5025/2009) общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 121», г. Тула на решение Арбитражного суда Тульской области от 30 октября 2009  года по делу № А68-2914/09 (судья Тажеева Л.Д.), принятое по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания города Тулы», г. Тула к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 121», г. Тула о взыскании сумм неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Чабан И.Н. – представителя по доверенности № 30 от 09.07.2009;

от ответчика (заявителя): Шарандиной А.Д. – представителя по доверенности от 12.01.2010; Санкиной В.С. – представителя по доверенности от 12.01.2010; Шараповой О.Н. – представителя по доверенности от 11.01.2010,

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая компания города Тулы» (далее – ОАО «Управляющая компания города Тулы») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 121» (далее – ООО «Магазин № 121») неосновательного обогащения в сумме 409 816 рублей 80 копеек, возникшего в результате неоплаты ответчиком расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д.  26, корп. 1 (том 1, л.д. 6-63).

         В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 519 682 рублей 62 копеек, возникшее в результате неоплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 26, корп. 1, за период с 01.09.2006 по 31.12.2008 (том 1, л.д. 94-96).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 30 октября 2009 года исковые требования удовлетворены полностью: с ООО «Магазин                   № 121» в пользу ОАО «Управляющая компания города Тулы» взыскано неосновательное обогащение в сумме 519 682 рублей 62 копеек (том 13, л.д. 180-186).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, ООО «Магазин № 121» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Тульской области от 30 октября 2009 года (том 14, л.д. 2-5).

Ссылаясь на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель указывает, что ООО «Магазин № 121», как собственник помещения в многоквартирном доме, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества путем оплаты налогов, коммунальных платежей, осуществления расходов по содержанию и ремонту указанного имущества. Отмечает, что не является членом товарищества собственников жилья, с ОАО «Управляющая компания города Тулы» договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не заключало.

Заявитель подтверждает неоднократное направление истцом оферты на заключение договора управления многоквартирным домом, которая не была принята ответчиком, поскольку ООО «Магазин № 121» было не согласно с некоторыми условиями и просило их изменения. Указывает, что собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 26, корп. 1, ОАО «Управляющая компания города Тулы» избрана управляющей компанией с 05.12.2007 и потому право на осуществление сбора платежей за содержание и ремонт имущества указанного многоквартирного жилого дома у истца возникло с 05.12.2007 и только с собственников жилых помещений, участвующих в избрании управляющей организации.

В обоснование своих доводов ссылается на статьи 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты «а», «б» пункта 28 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.   

ОАО «Управляющая компания города Тулы» в суд апелляционной инстанции направило письменный отзыв, в котором не согласилось с доводами апелляционной жалобы, просило оставить обжалуемое решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения (том 14, л.д. 20-21).

В обоснование своих доводов сослалось на статьи 424, 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 46, 158, часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отметило, что размер платы за содержание и ремонт жилья установлен постановлениями главы Администрации города Тулы, а расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с тарифами, предельными индексами. 

В заседании суда апелляционной инстанции 13.01.2010 был объявлен перерыв до 16 часов 50 минут 20.01.2010.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и при участии тех же представителей лиц, участвующих в деле.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме. Просил решение Арбитражного суда Тульской области от 30.10.2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение Арбитражного суда Тульской области от 30.10.2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения Арбитражного суда Тульской области от 30 октября 2009 года ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Магазин № 121» является собственником нежилых помещений, общей площадью 2 126,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 26, корп. 1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации (том 1, л.д. 72).  

В соответствии с протоколом № 160-Прол от 05.12.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Тула, ул. Калинина, д. 26 корп. 1, в форме заочного голосования большинством голосов был выбран способ управления в виде управления управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания города Тулы» (далее – МУП «Управляющая компания города Тулы»). Утверждены договор управления с управляющей организацией МУП «Управляющая компания города Тулы», объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждено, что плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома будет определяться Администрацией города Тулы.

05.12.2007 собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 26, корп. 1, (собственник) и МУП «Управляющая Компания города Тулы» (управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 26, корп. 1, определенного на основании технического паспорта на жилой дом (кроме наружных сетей) (том 1, л.д. 11-20).

В силу пункта 5 договора плата за содержаниё и ремонт жилья устанавливается в размере, определяемом Администрацией города Тулы.

В приложении № 1 к договору сторонами был согласован перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с актом приема-передачи по состоянию на 01.09.2006 МУ «ГСЕЗ» передало свои обязательства по дебиторской, кредиторской задолженности МУП «Управляющая Компания города Тулы».

Постановлением главы Администрации города Тула № 4230 от 24.10.2008 путем преобразования МУП «Управляющая Компания города Тулы» было создано ОАО «Управляющая Компания города Тулы», основными целями деятельности которого являются управление и эксплуатация жилого фонда, бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами.

Согласно передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Управляющая Компания города Тулы» от 24.10.2008 ОАО «Управляющая Компания города Тулы», создаваемое путем преобразования МУП «Управляющая Компания города Тулы», является правопреемником предприятия по всем обязательствам предприятия в отношении всех его кредиторов и должников.

Таким образом, ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» является правопреемником МУ «ГСЕЗ» и МУП «Управляющая Компания города Тулы» по всем обязательствам, по дебиторской и кредиторской задолженности в отношении всех кредиторов и должников.

В рассматриваемый период различными организациями - исполнителями, на основании представленных в материалы, дела договоров, заключенных с ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» и его правопредшественниками МУ «ГСЕЗ» и МУП «Управляющая компания г.Тулы», выступавших заказчиками, были выполнены предусмотренные приложением № 1 к договору № 160 от 05.12.07г. управления многоквартирным домом работы по содержанию, ремонту, техническому и санитарному обслуживанию общего имущества жилого фонда, в том числе, многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Калинина, д. 26 корп. 1.

Ссылаясь на то, что ООО «Магазин № 121» не заключило договор управления многоквартирным домом и не произвело оплаты за содержание и ремонт общего имущества, тем самым сберегая за счет управляющей компании денежные средства, ОАО «Управляющая Компания города Тулы» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (том 1, л.д. 6-63, 94-96).

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, частью 1 статьи 158, частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводам о том, что факт выполнения работ, их объем и стоимость подтверждены представленными истцом договорами, актами сдачи-приемки выполненных работ, реестрами платежных поручений, а отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника нежилых помещений от обязанности участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Проверив в порядке апелляционного производства применение норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Тульской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции считает данные выводы суда первой инстанции правильными ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме