Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А09-4124/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу  статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом  интересов осуществляется  путем применения надлежащих способов защиты, в том числе  путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно  использование одного из перечисленных  в указанной правовой норме способов либо нескольких из  них. Однако, если нормы права предусматривают для  конкретного спорного правоотношения только определенный  способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается  вещным иском. Это означает, что  условием предъявления такого иска  является отсутствие обязательственных правоотношений  между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому,  кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты  является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством  устранения неопределенности  во взаимоотношениях субъектов, создания  необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как  способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального  подтверждения судом наличия или отсутствия  у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга  юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком  приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются  на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

            Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в качестве основания возникновения у него права собственности называет договоры купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми им было приобретено в собственность недвижимое имущество у ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат».

Материалы дела свидетельствуют, что в соответствии с постановлением Территориального агентства по управлению государственным имуществом от 25.10.1993 ГП «Новозыбковский горпищекомбинат» преобразовано в ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат» (т.1, л.д. 47).

 25.10.1993 утвержден план приватизации ГП «Новозыбковский горпищекомбинат».

Приложением №1 к плану приватизации является акт оценки стоимости зданий, сооружений по состоянию на 01.10.1992, в котором значатся объекты остаточной стоимостью 3 011, 3 тыс. руб. (т.1, л.д. 46-51).

В материалы дела представлен технический паспорт по техническому учету домовладения, расположенного по адресу: Брянская область, г.Новозыбков, ул.Интернациональная, д.32 (т.2, л.д. 43-92).

Согласно справке ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат» от 20.08.2002 последнее является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 55 293 кв. м по адресу: Брянская область, г.Новозыбков, ул.Интернациональная, д.32, а именно:

- трансформаторной подстанции литер Т1 на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 67,41 кв. м, материал стен – кирпич;

- системы канализации консервного цеха в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101;

- системы водопровода в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101.;

- овощехранилища литер О на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 298,12 кв. м, материал стен – кирпич;

- навеса литер Н1 на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 388,8 кв. м, используемый материал – металлические конструкции;

- железобетонного забора в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, протяженностью 519,3 кв. м, граничащий с ул.Новая и ул.Верхняя;

- заправочной литер 2 на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 8,3 кв. м, материал стен – кирпич;

- водонапорной будки литер 1 на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 12,5 кв. м, материал стен – железобетонные плиты;

- водонапорной башни в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, материал стен – металл;

- бани литер Б на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 81,6 кв. м, материал стен – кирпич (т.1, л.д. 71).

Как усматривается из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 09.11.2005, земельный участок площадью 55 293 кв. м, расположенный по адресу: г.Новозыбков, ул.Интернациональная, д. 32, ранее числился за Новозыбковским комбинатом пищевых продуктов (т.1, л.д. 73).

Следует отметить и то, что согласно справке администрации г.Новозыбкова №1-2199 от 16.10.2009 спорные объекты в реестре муниципальной собственности и федерального имущества  не значатся (т.1, л.д. 59-60, 133).

В то же время имеющимся в материалах дела доказательствами, а именно: договором купли-продажи имущества от 24.12.2001, заключенным между                  ООО «Новозыбковский комбинат пищевых продуктов» (продавец) и ООО «Лада» (покупатель),  актом приема-передачи имущества от 24.12.2001 подтверждается факт передачи последнему объекта недвижимого имущества – служебного строения (навеса) общей площадью 305,6 кв. м, расположенного по адресу: Брянская область, г.Новозыбков, ул.Интернациональная, д.32. Право собственности на указанный объект зарегистрировано 15.01.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32 БР №139405  (т.2, л.д. 38-41).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Лада» в письменных пояснениях указало, что навес, в отношении которого заявлены исковые требования, является совершенно другим строением и он не претендует на указанный объект (т.2, л.д. 37).

Вышеуказанные объекты недвижимости явились предметом договоров купли-продажи от 21.08.2002, заключенных между ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат» в лице конкурсного управляющего Гуслякова В.Г. и Лось С.В.

Указанные договоры не оспаривались и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

При этом факт исполнения указанных договоров купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Так, недвижимое имущество передано покупателю по актам приема-передачи от 21.08.2002.  Оплата полученных объектов недвижимости произведена в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №7 от 21.08.2002 на сумму 100 000 руб.

25.10.2002 покупатель обратился к конкурсному управляющему                     ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат» с требованием о прибытии в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество (т.1, л.д. 72).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалы дела свидетельствуют, что решением Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2001 по делу №А09-1069/01-20 ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат», выступающее продавцом по договорам купли-продажи от 21.08.2002, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим утвержден Гусляков В.Г. (т.2, л.д. 32-33). Определением суда производство по делу о банкротстве                                  ОАО «Новозыбковский горпищекомбинат» завершено.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 32 №000861048 27.02.2003  в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности спорных объектов недвижимости к покупателю оказалась невозможной в связи с ликвидацией юридического лица, выступающего стороной (продавцом) по договорам купли-продажи.

Принимая во внимание, что в данном случае продавец по договорам купли-продажи от 21.08.2002 ликвидирован до того, как была произведена государственная регистрация перехода права собственности по упомянутым сделкам, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обращение истца в суд с иском о признании права собственности на приобретенные по договорам от 21.08.2002 объекты недвижимого имущества не противоречит положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что договоры купли-продажи от 21.08.2002 соответствуют требованиям действующего законодательства и были исполнены сторонами, а факт ликвидации юридического лица, выступавшего продавцом по данному договору, подтвержден документально, апелляционный суд признает подлежащим удовлетворению заявленный иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Поскольку истцом утрачена возможность государственной регистрации перехода права собственности  на спорные объекты в связи с ликвидацией юридического лица, являющегося стороной сделок купли-продажи, судебная коллегия находит, что обращение истца с иском о признании права собственности является его единственным способом защиты своего права, ведь реализовать иные способы защиты он не может в силу закона и сложившихся обстоятельств.

   Право на судебную защиту права гарантировано Конституцией Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

   Судебная коллегия считает необходимым учесть также то, что арбитражный управляющий Гусляков В.Г., администрация г.Новозыбкова  и ООО «Лада» против заявленных истцом требований не возражают, просят их удовлетворить (т.2, л.д.6, 35,

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных  истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Брянской области от 13 июля 2009 года по делу № А09-4124/2009 отменить.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Лось Святослава Леонидовича, г.Москва, удовлетворить.  

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Лось Святослава Леонидовича, г.Москва, на следующие объекты недвижимого имущества:

- трансформаторную подстанцию, расположенную на земельном участке площадью 55 293 кв. м, обозначенную литер Т1 на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью 67,41 кв. м, материал стен – кирпич;

- систему канализации консервного цеха и котельной, расположенные на земельном участке площадью 55 293 кв. м, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101;

- систему канализации консервного цеха, расположенную на земельном участке площадью 55 293 кв. м, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101;

- систему водопровода, расположенную на земельном участке площадью 55 293 кв. м, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101;

- овощехранилище, расположенное на земельном участке площадью   55 293 кв. м, обозначенное литер О на плане земельного участка от 07.06.1999, в соответствии с паспортом по техническому учету домовладения, номер по реестровой книге 101, общей площадью