Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А09-10816/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

могут распорядиться спорным имуществом и также не представлено доказательств принятия этими лицами мер по реализации этого имущества.

Таким образом, суд первой инстанции по праву отказал в удовлетворении заявления в части принятия обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему Быкову С.Ю., ЗАО «ТехПроект» и иным лицам распоряжаться спорным недвижимым имуществом, являющимся предметом торгов, оспариваемых по настоящему делу.

Заявляя обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец указывает, что в случае отчуждения данного имущества исполнить судебный акт по настоящему делу будет затруднительно или станет невозможным.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что в целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. При этом суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Как установлено судом апелляционной инстанции, производство по делу о признании МУП «Жилищное хозяйство» несостоятельным (банкротом) прекращено постановлением ФАС ЦО от 02.10.2009 №Ф10-2153 (3,4) по основаниям ст. 57 и 125 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с удовлетворением всех требований кредиторов должника.

С учетом того, что заявленная обеспечительная мера связана с предметом иска, а также того, что в случае удовлетворения иска исполнение решения суда по настоящему делу о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества муниципальному предприятию окажется невозможным, если к моменту вынесения судом решения нежилые помещения будут проданы победителем торгов, то есть восстановление права заявителя ходатайства будет существенно затруднено или вообще невозможно, и принимая во внимание соразмерность обеспечительных мер заявленному требованию, судебная коллегия приходит к выводу о возможности принятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, наложение указанной обеспечительной меры не препятствует использованию указанного имущества по назначению, поскольку данная обеспечительная мера направлена на необходимость сохранения существующего состояния отношений между сторонами.

При этом вывод суда области о том, что истцом не заявлялось требование о применении последствий недействительности оспариваемых торгов и договора купли-продажи, заключенного между конкурсным управляющим и третьим лицом, в связи с чем данная обеспечительная мера не может быть применена, не основан на законе, поскольку в случае удовлетворения исковых требований сделка купли-продажи спорного имущества будет являться ничтожной.

При этом согласно положениям пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, то есть законом не предусмотрено обязательное предъявление истцом требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исходя из этого, апелляционная инстанция находит заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным определение Арбитражного суда Брянской области от 28 октября 2009 года в силу п.п. 4 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в части отказа в применении обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ч.5 ст.188, 266, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 28 октября 2009 по делу №А09-10816/2009 отменить в части отказа в применении обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купле-продажи №1 (1) от 02.09.2009.

Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области совершать переход права собственности на следующие нежилые помещения: ул. 3 -го Июля, д. 16а (72,7 кв. м.); ул. 3 -го Июля, д. 9 (73,5 кв. м.); ул. 8-го Марта, д. 2 (77,7 кв. м.); ул. Авиационная, д. 6 (482,2 кв. м.); пер. Авиационный, д. 4/3 (107,7 кв. м.); ул. Авиационная, д. 26 (99,1 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 10 (473,8 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 10 (169,8 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 10 (51,3 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 12 (509,5 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 18 (143,4 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 20 (137,8 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 20 (10,7 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 4 (16,9 кв. м.); ул. Брянского Фронта, д. 4 (15,8 кв. м.); ул. ул. Вали Сафроновой, д. 69 (177,3 кв. м.); бульвар Гагарина, д. 22 (75,7 кв. м.); ул. Горького, д. 17 (190,8 кв. м.); ул. Горького, д. 56 (76,7 кв. м.); ул. Горького, д. 56 (77,3 кв. м.); ул. Дуки, д. 31 (251,7 кв. м.); ул. Калинина, д. 103 (119,4 кв. м.); ул. Калинина, д. 105 (119,4 кв. м.); ул. Калинина, д. 123 (111,2 кв. м.); ул. Калинина, д. 303 (232,8 кв. м.); ул. Калинина, д. 35 (75,8 кв. м.); ул. Калинина, д. 74 (90,8 кв. м.); ул. Калинина, д. 76 (30,1 кв. м.); ул. Калинина, д. 76 (168.1 кв. м.); ул. Калинина, д. 93 (239,0 кв. м.); ул. Калинина, д. 93а (118,9 кв. м.); ул. Костычева, д. 27 (109,2 кв. м.); ул. Костычева, д. 51 (34,5 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 22 (57,4 кв. м.), ул. Крапивницкого, д. 24 (55,8 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (106,1 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (259,2 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (1022,7 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (241,1 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (244,0 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (1604,0 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 39 (484,9 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 142а (84,2 кв. м.); ул. Красноармейская, 150 (1166,5 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 158Б (270,7 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 158Б (52,9 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 160А (106,9 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 170Б (142,7 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 170Б (353,4 кв.м.); ул. Красноармейская, д. 170Б (18,1 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 170Б (9,6 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 174 (315,0 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 24а (86.2 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 24а (72,2 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 44 (162,8 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 44 (296,4 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 44 (531,6 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 83 (138,4 кв. м.); ул. Красноармейская, д. 97 (74,4 кв. м.); пр. Ленина, д. 10 (75,4 кв. м.); пр. Ленина, д. 11 (226,6 кв. м.); пр. Ленина, д. 11 (62,9 кв. м.); пр. Ленина, д. 12 (1157,8 кв. м.); пр. Ленина, д. 13 (367,0 кв. м.); пр. Ленина, д. 24 (412,3 кв. м.); пр. Ленина, д. 8 (411,3 кв. м.); пр. Ленина, д. 41  (68,5 кв. м.); пр. Ленина, д. 45 (132,3 кв. м.); пр. Ленина, д. 63 (701,9 кв. м.); пр. Ленина, д. 63а (200,3 кв. м.); пр. Ленина, д. 63а (193,2 кв. м.); пр. Ленина, д. 78, д. 78 А, д. 76 (1767,8 кв. м.); пр. Ленина, д. 9 (390,0 кв. м.); пр. Ленина, д. 9 (126,4 кв. м.); пр. Ленина, д. 9 (169,4 кв. м.); ул. Мало-Завальская, д. 1 (149,2 кв. м.); ул. Матвеева, д. 4 (167,7 кв. м.); ул. Матвеева, д. 4 (425,4 кв. м.); ул. Матвеева, д. 4 (97,6 кв. м.) ул. Матвеева, д. 4 (386,2 кв. м.); ул. Некрасова, д. 48а (21,2 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 114 (425,6 кв.м.); ул. Октябрьская, д. 24 (577,5 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 62 (172,8 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 7 (349,6 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 86 (225,5 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 86 (36,5 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 86 (225,2 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 86 (533,8 кв. м.); пер. Пилотов, д. 4 (12,1 кв. м.); пер. Пилотов, д. 4 (63,4 кв. м.); пер. Пилотов, д. 8 (66,1 кв. м.); ул. Пролетарская, д. 34 (159,3 кв. м.); ул. Ромашина, д. 29 (26,7 кв. м.); ул. Советская, д. 1 (24,5 кв. м.); ул. Советская, д. 3 (105,4 кв. м.); ул. Спартаковская, д. 114 (108,3 кв. м.); ул. Спартаковская, д. 58 (219,5 кв. м.); пр. Ст. Димитрова, д. 20 (72,7 кв. м.); пр. Ст. Димитрова, д. 57 (485,1 кв. м.); пер. Фокина, д. 6 (161,6 кв. м.); пер. Фокина, д. 8 (162,8 кв. м.); Фокина, д. 27/43 (122,2 кв. м.); ул. Фокина, д. 58 (98,4 кв. м.); ул. Фокина, д. 61 (114,3 кв. м.); ул. Фокина, д. 63 (52,9 кв. м.); ул. Фокина, д. 63 (41 кв. м.); ул. Фокина, д. 65 (111,7 кв. м.); ул. Фокина, д. 66 (127,6 кв. м.); ул. Фокина, д. 72 (813,3 кв. м.); ул. Фокина, д. 89 (46,1 кв. м.); ул. Фокина, д. 89 (9,0 кв. м.);

- жилые помещения, расположенные в Советском районе города Брянска: ул. Красноармейская, д. 170 (40,30 кв. м.); ул. Вали Сафроновой, д. 69 (75,5 кв. м.); ул. Грибоедова, д. 5 (100,4 кв. м.); ул. Грибоедова, д. 5 (45,6 кв. м.); ул. Грибоедова, д. 5 (34,7 кв. м.); ул. Грибоедова, д. 5 (18,0 кв. м.); ул. Грибоедова, д. 5 (13,1 кв. м.); ул. Грибоедова, д. 5 (15,3 кв. м.); ул. Дуки, д. 40 (75,5 кв. м); ул. Дуки, д. 9 (164 кв. м.); ул. Костычева, д. 60 (1074,9 кв. м.); ул. Крапивницкого, д. 22 (53,3 кв. м.); пр. Ленина, д. 3 (106,6 кв. м.); пр. Ленина, д. 63а (430,2 кв. м.); ул. Фокина, д. 27/43 (480,6 кв. м.); ул. Фокина, д. 43 (627,9 кв. м.); ул. Фокина, д. 89 (42,7 кв. м.); ул. Калинина, д. 219 (229,6 кв. м.); ул. Калинина, д. 90 (53,4 кв. м.); ул. Фокина, д. 18 (5,1 кв. м.); ул. Фокина, д. 18 (352,8 кв. м.); ул. Фокина, д. 22 (34,1 кв. м.); ул. Фокина, д. 22 (94,7 кв. м.); ул. Фокина, д. 22 (111,1 кв. м.); ул. Фокина, д. 22 (160,3 кв. м.); ул. Фокина, д. 22 (241,4 кв. м.); бульвар Гагарина, д. 1 (137,5 кв. м.); ул. Калинина, д. 101 (453,4 кв. м.); ул. Октябрьская, д. 36 (45,2 кв. м.); ул. Фокина, д. 37 (470,4 кв. м.).

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                               Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                          И.Г. Сентюрина 

                                                                                                      М.В. Токарева