Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу n А54-2230/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В спорном договоре аренды отсутствует условие, обязывающее арендодателя в случае несоблюдения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы соблюсти обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Поскольку федеральный закон, предусматривающий досудебный порядок урегулирования спора по отношениям аренды, также отсутствует, у суда не имелось оснований для оставления данного иска без рассмотрения.

 Суд апелляционной инстанции не может согласиться и с доводом ответчика о том, что судом неправильно определен срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, поскольку о наличии задолженности за май 2006 года истец должен был узнать лишь с 11.06.2006.

Действительно арендную плату за май 2006 года ответчик, согласно п.2.3. договора аренды, должен был внести не позднее 10.06.2006 года, то есть о наличии задолженности за май истец должен был узнать с 11.06.2006, срок исковой давности по задолженности за май 2006 года истек 11.06.2009. Однако с настоящим иском в суд истец обратился 12.05.2009, то есть до истечения установленного ст.200 ГК РФ срока исковой давности в отношении задолженности за май 2006 года, в связи с чем указанная сумма задолженности обоснованно взыскана судом первой инстанции.

При вышеуказанных обстоятельствах решение суда следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 10 сентября 2009 года по  делу № А54-2230/2009 С9 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по уплате госпошлины отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его  принятия.

Постановление   может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

       Н.А. Полынкина

Судьи

       В.Н. Стаханова

       О.А. Тиминская