Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 по делу n А54-2218/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

14 октября 2009 года

Дело № А54-2218/2008 С10

            Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2009 года

            Постановление изготовлено в полном объеме   14  октября 2009 года

            Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Никуловой М.В.,

судей                                          Каструба М.В., Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер – 20АП-3826/2009, 20АП-4023/2009) общества с ограниченной ответственностью «ИрбисМед», г.Рязань, и товарищества собственников жилья «Домашний очаг» на решение Арбитражного суда Рязанской  области от 24 июля 2009 по делу №А54-2218/2008 С10 (судья   Грошев И.П.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «ИрбисМед», г.Рязань, к товариществу собственников жилья «Домашний очаг», г. Рязань, о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в  многоквартирном доме,

            при участии в судебном заседании:

от истца:  Ивановой В.А., представителя, доверенность б/н от 25.06.2008;

Панина О.Н., директора, протокол №5 от 02.04.2007;

от ответчика: Мельника А.В., председателя правления, протокол №1/08 от 28.02.2008,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИрбисМед» (далее –                   ООО «ИрбисМед»), г.Рязань, обра­тилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товарище­ству собственников жилья «Домашний очаг» (далее –                        ТСЖ «Домашний очаг»), г.Рязань, о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.08.2008 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2008 решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.08.2008 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2009 решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.08.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2008 отменены, дело направлено на новое рассмот­рение.

При новом рассмотрении истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил обязать ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имуще­ства в многоквартирном доме в редакции истца, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей, по апелляционной жалобе в размере                           1 000 рублей,  по кассационной жалобе в размере 1 000 рублей, командировочные расходы в размере 6 449 руб. 90 коп., представительские расхо­ды в размере 25 000 руб. Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в размере 7 759 руб. 04 коп., состоящих из: налога на доходы физических лиц -736 руб., страхового взноса по обя­зательному пенсионному страхованию –               2 298 руб. 88 коп., страхового взноса по обяза­тельному пенсионному страхованию – 1 724 руб. 16 коп.

Судом приняты уточнения в части взыскания с ответ­чика расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также в части взыскания командировочных рас­ходов в размере 6 449 руб. 90 коп. и расходов по оплате услуг представителя в    размере 25 000 руб. Заявленные ист­цом уточнения в части требования о взыскании с ответчика убытков в сумме 7 759 руб. 04 коп., состоящих из: налога на доходы физических лиц  - 736 руб., страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию – 2 298 руб. 88 коп., страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию – 1724 руб. 16 коп. отклонены судом в связи с тем, что являются до­полнительными и первоначально не заявлялись.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24 июля 2009 года (судья Грошев И.П.) исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ТСЖ «Домашний очаг» за­ключить с ООО «ИрбисМед» до­говор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на следующих условиях:

«ТСЖ «Домашний очаг», именуемое в даль­нейшем «Исполнитель», с одной стороны, и собственник нежилого помещения НI (номера 13-26 в соответствии с планом цокольного этажа строения, литер А, находя­щегося по адресу: г.Рязань, ул.Вишневая, д.29) и ООО «ИрбисМед», именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 «Исполнитель» обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техниче­ское состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, ул. Вишневая, д.29 в соответствии с ЖК РФ, Правилами и нормами технической экс­плуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ут­вержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

1.2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном када­стре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бух­галтерского учета ТСЖ или иных управляющих организаций, технической доку­ментации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

1.3.     Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:

- проведение технических осмотров общего имущества, устранение мелких не­исправностей;

- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также придомовой территории;

- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- освещение помещений общего пользования;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

- дератизация и дезинсекция;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, приобретение контейнеров, уборка контейнерной площадки;

- аварийно-ремонтное обслуживание многоквартирного дома;

- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ;

- эксплуатация электрооборудования многоквартирного дома, обеспечивающая нормальную безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудова­ния автоматизации.

1.4. На выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, сбору и вы­возу отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования «Исполнитель» заключает договоры со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, аттестованный персонал, необходимую материально-техническую базу.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 «Исполнитель» обязан:

2.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего дого­вора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических нормативов, гигиенических нормативов, иных право­вых актов.

2.1.2. Соблюдать права и законные интересы «Заказчика».

2.1.3.  Не допускать действия, затрудняющие реализацию прав владения, поль­зования и в установленных законодательством пределах распоряжения «Заказчи­ком» общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующие этому.

2.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в много­квартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в со­ответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.1.9. Проводить электротехнические замеры (сопротивления, изоляции, фазы-нуль).

2.1.13. Предоставлять «Заказчику» информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ не позднее пяти рабочих дней с даты обращения «Заказчика».

2.2. «Исполнитель» имеет право:

2.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные законом и данным договором сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2.2. Своевременно получать от «Заказчика» плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.3. Взыскивать с «Заказчика» в установленном законом порядке задолжен­ность по оплате работ, услуг по настоящему договору.

2.3. «Заказчик» обязан:

2.3.1.Содержать нежилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.2.Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, при условии получения со­ответствующего счета от «Исполнителя».

2.3.3.Обеспечивать «Исполнителю» своевременный доступ в помещение; при­надлежащее «Заказчику», для осмотра технического и санитарного состояния нежилого   помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ к ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с «Исполнителем» время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.4. «Заказчик» имеет право:

2.4.1. Требовать от исполнителя неукоснительного исполнения настоящего до­говора.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением «Исполнителем» обязательств по настоящему договору.

2.4.5. Требовать от «Исполнителя» возмещения убытков, причинен­ных вследствие невыполнения или выполнения не в полном объеме «Исполните­лем» своих обязательств по настоящему договору.

2.4.6. При выявлении обоснованных недостатков в работе «Исполнителя» тре­бовать от «Исполнителя»:

- безвозмездно устранить недостатки, возникшие по вине «Исполните­ля», в сроки, согласованные с «Заказчиком»;

- возместить расходы по устранению указанных недостатков, если устранение производилось силами «Заказчика».

2 4.7. Требовать в установленном порядке перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с несоответствием услуг и работ «Исполнителя» условиям настоящего договора.

3. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Оплата за содержание и ремонт общего имущества осуществляется «Заказчиком» в соответствии с настоящим договором.

3.2. «Заказчик» ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истек­шим, перечисляет плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартир­ного дома на расчетный счет «Исполнителя» по счетам, предоставляемым «Испол­нителем» «Заказчику» в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

3.3.  Указанная плата устанавливается органами управления товарищества собственников жилья в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и опре­деляется долей «Заказчика» в пределах общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. О решении управляющих органов                     ТСЖ «Домашний очаг» об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме «Исполнитель» уведомляет «Заказчика» в письменном виде, предоставляя копию соответ­ствующих документов.

3.5. Отсутствие использования «Заказчиком» принадлежащего ему нежилого помещения не освобождает «Заказчика» от оплаты по настоящему договору.

4. Действие договора.

4.2. Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополне­ния в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Договор считается расторгнутым с момента прекращения у «Заказчика» права собственности на нежилое помещение HI по адресу г. Рязань, ул.Вишневая, д. 29.

4.4. Договор считается расторгнутым с момента ликвидации товарищества соб­ственников жилья «Домашний очаг».

В остальной части иска отказано (т.2, л.д. 100-114).

Не согласившись с решением суда первой инстанции,                                        ООО «ИрбисМед» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, просит его отменить в части исключения из текста договора пунктов 2.1.4, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.10, 2.1.11, 2.1.12, 2.4.3, 2.4.4, 3.4, 4.1 и Приложений №1 и №2 к нему, а также в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 7 759 руб. 04 коп.  и принять по делу новый судебный акт.

Оспаривая решение арбитражного суда области, заявитель ссылается на необоснованное исключение судом из текста договора условий, касающихся перечня работ, выполнение которых необходимо для нормальной эксплуатации общего имущества жилого дома. По его мнению, тем самым были исключены обязанности товарищества собственников жилья по проведению работ, направленных на обеспечение нормальной деятельности коммуникативных систем в многоквартирном доме. Считает, что договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома должен быть максимально конкретизирован  с точки зрения видов работ, сроков их проведения.

ТСЖ «Домашний очаг» также не согласилось с принятым решением и обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права, просит решение отменить и принять по