Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2009 по делу n А62-526/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

управление Смоленской области реорганизовано в департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области).

Руководствуясь п.2 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «0 государственном кадастре недвижимости», ООО ФСК «Веж» обратилось с заявлением в территориальный (городской) отдел № 9 Управления Роснедвижимости по Смоленской области о постановке на госкадастровый учет двух образованных земельных участков.

         17.10.2008г. земельные участки площадью 12 281 кв.м. и 2 175 кв.м. были поставлены на кадастровый учет с номерами 67:27:002 04 54:30 и 67:27:002 04 54:31

Согласно ст.ст. 24-25 вышеуказанного закона правообладателю преобразуемого земельного участка гарантированы права на образованные земельные участки, а именно: в течение двух лет со дня постановки образованных земельных участков должна быть осуществлена госрегистрация прав на такие земельные участки.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 11.3 ЗК РФ и , учитывая, что:

- ООО ФСК «Веж» является правообладателем земельного участка площадью 14 456 кв.м., из которого при разделе образованы два земельных участка площадью 12 21 кв.м. и 2 175 кв.м.;

- от собственника земельного участка дважды было получено согласование о его разделе;

- образуемые земельные участки были поставлены на кадастровый учет,

департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, наделенный постановлением администрации Смоленской области от 02.08.02 № 185 (в настоящее время в ред. от 20.02.09 № 86) соответствующими  полномочиями,   должен был принять решение об образовании земельных участков площадью 12 281 кв.м. и 2 175 кв.м.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ ООО ФСК «Веж» как арендатору преобразуемого земельного участка площадью 14 456 кв.м. предоставлено преимущественное право на заключение с ним договора аренды образуемых земельных участков площадью 12 281 кв.м. и 2 175 кв.м. без проведения торгов либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды земельного участка.

Однако до настоящего времени спорный земельный участок площадью 14456 кв.м. с КN67:2760020454:003 числится за истцом, который оплачивает за него арендную плату. Разработанный ООО ФСК «Веж» проект строительства 50-квартирного жилого дома, получив положительное заключение  экспертизы, не реализован по причине отсутствия договора аренды на свободный земельный участок площадью 2175 кв.м., из-за чего общество не может получить разрешение на строительство и начать его. Тем самым права ООО ФСК «Веж» считаются нарушенными.

Учитывая вышеизложенное, заявление ООО ФСК «Веж» подлежит удовлетворению.

По правилам ст.110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.269 п.2, 270 ч.1 п.3, 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 17 апреля 2009 года  по делу А62-526/2009 отменить.

Заявление ООО ФСК «Веж» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Главного земельного управления ( от 10.11.2008 года исх. №  15563/з и от 15.12.2008 года исх.№6141) в разделе земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020454:3 площадью 14 456 кв. м. по ул. Кловская на два земельных участка:

- с кадастровым номером 67:27:0020454:30 площадью 12281 кв.м.;

- с кадастровым номером 67:27:0020454:31 площадью 2175 кв.м. и предоставлении последнего в аренду ООО ФСК «Веж»  для строительства 10-ти этажного  жилого дома.  

Обязать департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО ФСК «Веж».

Взыскать с департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в пользу ООО «ФСК «ВЕЖ» расходы по госпошлине по делу в размере 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                              О.А.Тиминская                                                               

Судьи                                                                                                             Г.Д. Игнашина

                                                                                                         Н.В.Еремичева