Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу n А62-6590/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

  ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ      АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Тула                                                                                Дело № А62-6590/2008

10 июля  2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2009 года.

  Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе   председательствующего   Байрамовой Н.Ю.,

судей                                   Никуловой М.В., Юдиной Л.А.,

по докладу судьи                       Байрамовой Н.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мороз В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Смолнефтеком» на решение  Арбитражного суда Смоленской  области от 04.05.2009 года по делу № А62-6590/2008 (судья Ткаченко В.А.), принятое по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «БиАйПи Групп» г. Пермь к обществу с ограниченной ответственностью «Смолнефтеком» г. Смоленск  о взыскании арендной платы и возврате арендованного имущества,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Смолнефтеком» г. Смоленск, к обществу с ограниченной ответственностью «БиАйПи Групп» г. Пермь, о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:   Соковнина В.А. – по доверенности от 20.04.2009, Шепелевой Н.С. – по доверенности от 10.03.2009;

от ответчика:  Машпанина А.В. – по доверенности от 11.01.2009,

установил:

общество с ограниченной ответственность  «БиАйПи Групп» (далее – ООО «БиАйПи Групп») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смолнефтеком» (далее – ООО «Смолнефтеком») о взыскании 2 101 200 рублей задолженности по договору аренды, 31 737,87 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами, 172 998,78 рублей - пени, 662 236,53 рублей - возмещение коммунальных платежей, 28945,76 рублей - вознаграждения арендодателя, 28485,59 рублей –  расходы по государственной пошлине, а также об обязании ответчика передать истцу по актам приема- передачи следующее имущество:

- автозаправочная станция на 4 колонки (АЗС №3): административное здание общей площадью 37 кв. м, № 5: колонки, № 6: резервуар АИ-95 24991 куб. м, № 7: резервуар АИ-92 25139 куб. м, № 8: резервуар А-76 54911 куб. м, № 9: резервуар ДТ 53542 куб. м, адрес объекта: Смоленская область, г. Рудня, ул. Киреева, 6-ой км объездной дороги. Условный номер 67:01\07:2001:16:0574.

- земельный участок, на котором размещена АЗС № 3, общей площадью 3310,0 кв. м, кадастровый номер 67:16:15 01 03:0001, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, г. Рудня, ул. Киреева, 6-ой км. объездной дороги;

- автозаправочная станция на 4 площадь: 31,6 кв.м, этажность: 1. Условный номер 67:01:2001:6:0770. АЗС расположена по адресу: Смоленская область, Шумячский район, 420 км. автодороги Москва-Малоярославец-Рославль-граница Республики Беларусь;

- земельный участок, на котором размещена АЭС № 6 общей площадью 2000,0 кв. м, кадастровый номер 67:24:004 01 04:0002, расположенный по адресу: Смоленская область, Шумячский район, 420 км автодороги Москва-Малоярославец-Рославль-граница Республики Беларусь;

- автозаправочная станция (АЗС №7) общая площадь 739,20 кв. м, в составе: операторская со встроенным кафе, общая площадь 221.5 кв. м, этажность 1, диспетчерский пункт - общая площадь 54,1 кв. м, этажность 2, здание насосной с артскважиной общая площадь 5,8 кв. м, этажность 1, навес, 4ТРК, 6 подземных резервуаров для хранения топлива, топливоприемник, 1 емкость, очистные, хозяйственная бытовая канализация, подземный пожарный резервуар, очистные, забор, забор, водонапорная башня, забор, сети канализации, сети водопровода, адрес объекта: Смоленская область, Сафоновский район, а/м Москва- Минск, 263 км (правая сторона). Условный номер: 67-67-08/002/2007-325;

- земельный участок, на котором размещена АЗС №7, общей площадью 5975,0 кв. м, кадастровый номер 67:17:007 01 01:0001, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, автодорога М- 1 «Беларусь», 263 км;

- автостоянка на 27 большегрузных машин, общей площадью  3 510,40 кв. м, адрес объекта: Смоленская область, Сафоновский район, автомагистраль «Москва-Минск», 263 км (правая сторона);

- земельный участок, на котором размещена автостоянка, общей площадью 3510 кв. м, кадастровый номер 67:17:007 01 01:0036, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, автомагистраль «Москва-Минск», 263 км (правая сторона).

- артезианская скважина мощностью 24 куб. м в сутки, общей площадью 5,80 кв. м, адрес объекта: Смоленская область, Сафоновский район, автомагистраль «Москва-Минск», 263 км (правая сторона);

- земельный участок, на котором размещена артезианская скважина, общей площадью 3600 кв. м, кадастровый номер 67:17:007 01 01:0002, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, с.о. Зимницкий, автомагистраль «Москва-Минск», 263 км (правая сторона) (л.д. 4-11, том 1).

До принятия решения по делу истец заявил ходатайство  об уточнении исковых требований (л.д. 39 т.5), просил взыскать с ответчика 2 049 863,90 руб., в том числе: 1 139 049,83 руб. задолженность по арендной плате по договору  аренды,  157 188,90 руб. - проценты за просрочку платежей, за период с 04.12.2008 по 22.04.2009, а также 662 236,53 руб.- в возмещение коммунальных платежей, 91 388,64 руб.- проценты просрочку возмещения коммунальных платежей, с 04.12.2008 по 22.04.2009, 28 945,76 руб. – вознаграждение арендодателя, и отказался от требований в части понуждения ответчика передать следующее имущество:

- автозаправочная станция на 4 колонки (АЗС № 3): административное здание общей площадью 37 кв. м, № 5: колонки, № 6: резервуар АИ-95 24991 куб. м, № 7: резервуар АИ-92 25139 куб. м, № 8: резервуар А-76 54911 куб. м, №  9: резервуар ДТ 53542 куб. м, адрес объекта: Смоленская область, г. Рудня, ул. Киреева, 6-ой км объездной дороги, условный номер 67:01 07:2001:16:0574.

- земельный участок, на котором размещена АЗС № 3, общей площадью 3310,0 кв. м, кадастровый номер 67:16:15 01 03:0001, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, г. Рудня, ул. Киреева, 6-ой км объездной дороги.

- автозаправочная станция на 4 колонки (АЗС №6) общая площадь: 31,6 кв. м, этажность: 1, условный номер 67:01:2001:6:0770, расположенная по адресу: Смоленская область, Шумячский район, 420 км автодороги Москва-Малоярославец-Рославль-граница Республики Беларусь.

- земельный участок, на котором размещена АЗС № 6 общей площадью 2000,0 кв. м, кадастровый номер 67:24:004 01 04:0002, расположенный по адресу: Смоленская область. Шумячский район, 420 км автодороги Москва-Малоярославец-Рославль-граница Республики Беларусь.

Ходатайство удовлетворено, судом уточнение принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 В свою очередь, ответчик подал в рамках настоящего дела исковое заявление о признании дополнительного соглашения к договору № ПР 12-07 от 01.10.2008 незаключенным и взыскании с ООО «БиАйПи Групп» в пользу ООО  «Смолнефтеком»  убытков в размере   2 140 830, 61 руб.     (л.д. 35-36, том 3).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.05.2009 года первоначальные исковые требования удовлетворены полностью, в удовлетворении встречного иска отказано (л.д. 43-53, том 5).

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт (л.д. 61- 63, том 5).

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что судом первой инстанции неверно оценены имеющиеся в деле доказательства, в частности, не согласен с выводом суда о том, что истец направлял в адрес ООО  «Смолнефтеком» уведомления об отказе от продления договора аренды. В связи с чем, заявитель не согласен с выводом суда о том, что 30.11.2008 договор № ПР 12-07 от 01.10.2008 прекратил действие в связи с истечением его срока. Этот вывод сделан судом без установления фактов, имеющих существенное значение для разрешения спора.

Заявитель жалобы считает, что судом области необоснованно отклонены доводы ответчика, которые изложены во встречном исковом заявлении. При этом обращает внимание на то, что действия истца, выразившиеся в самовольном прекращении подачи электричества на арендуемые ответчиком объекты недвижимости, неправомерны, поскольку ООО «БиАйПи Групп» фактически в одностороннем порядке прекратили договор аренды, при отсутствии согласия арендатора. Отключение электроэнергии создало аварийную ситуацию на арендованных объектах, и создало угрозу жизни и здоровью работникам АЗС, что стало причиной возникновения непредвиденных расходов у ответчика как по исполнению условий п. 3.1, договора, так и по снижению риска неблагоприятных последствий для работников АЗС.

В настоящем судебном заседании представитель ООО  «Смолнефтеком» Машпанин А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО «БиАйПи Групп» Соковнин В.А. и Шепелева Н.С. возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили оставить решение суда первой инстанции без изменений, а апелляционную жалобу –  без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, 01.05.2007 ООО «БиАйПи Групп» (арендодатель) и ООО «Смолнефтеком» (арендатор) заключили договор аренды № ПР 12-07 согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во владение и пользование недвижимое имущество, согласованное сторонами в п. 1.1 договора (л.д. 20-26, том 1).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды срок аренды установлен сторонами с 01 мая 2007 года до 31 мая 2007 года.

Дополнительным соглашением от 31 октября 2008 г. к  договору № ПР 12-07аренды  срок его действия был продлен до 30 ноября 2008 года (л.д. 34, том 1).

Пунктом  3.1 договора от 01.05.2007 установлено, что арендатор обязался поддерживать имущество в рабочем состоянии и обеспечивать его сохранность, производить за свои счет текущий ремонт, устранять возникающие неисправности преданного в аренду имущества. Выполнять работы, связанные с выполнением предписаний надзорных технических органов в отношении имущества, переданного в аренду.

Размер арендной платы установлен сторонами:

-   с 01.05.2007 в сумме 250 000 рублей (п. 2.1 договора аренды);

-   с 01.07.2007 в сумме 500 000 рублей (п. 2.1 договора аренда в редакции Дополнительного соглашения от 30.06.2007 № 2);

-   с 01.09.2007 в сумме 250 000 рублей (п. 2.1 договора аренда в редакции Дополнительного соглашения от 31.08.2007 № 4);

-   с 01.10.2008 в сумме 180 000 рублей (п. 2.1 договора аренда в редакции Дополнительного соглашения от 30.09.2008 № 17).

Арендная плата за текущий месяц вносится ежемесячно не позднее 3 (Третьего) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления арендатором соответствующих денежных сумм на расчётный счет арендодателя.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать внести в десятидневный срок с момента получения арендатором требования арендную плату за 2 (два) срока подряд.

Арендодатель вправе проиндексировать размер арендной платы с учетом уровня инфляции, подтвержденного официальными данными соответствующих государственных органов, но не чаще одного раза в полгода. В случае индексации суммы арендной платы на процент инфляции Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора не менее чем за 15 календарных дней.

Пунктом  2.2.         предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, техобслуживание ТП и ВЛ и пр.), а также стоимость пользования подъездным путем со станции Рудня до склада нефтепродуктов г. Рудня, связанных с эксплуатацией Имущества в период аренды и оплачиваемых арендодателем. Возмещение стоимости поименованных расходов производится на основании подписываемых сторонами актов, к которым прилагаются копии подтверждающих документов. За предъявление расходов арендатор выплачивает арендодателю вознаграждение в размере 3% (в том числе НДС 18%) от суммы эксплуатационных расходов, подлежащих возмещению согласно акту. На сумму вознаграждения арендодатель предъявляет арендатору акт об оказании услуг и счет-фактуру.

Стоимость эксплуатационных расходов, а также вознаграждение арендодателя подлежит оплате арендатором в течение 10-ти календарных дней с момента представления ему документов, указанных в пункте 2.2 договора аренды.

В нарушение своих обязательств по договору аренды ответчик за период аренды неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы и производил частичное погашение задолженности.

По состоянию на 04.12.2008 за ответчиком числится задолженность по договору от 01.05.2007 в сумме 2 049 863,90 руб.

Неоплата вышеуказанной задолженности ООО «Смолнефтеком» послужила основанием для обращения ООО «БиАйПи Групп» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск и взыскал с ООО «Смолнефтеком» в пользу ООО «БиАйПи Групп» 2 091 276,08 руб.                    (2 028 401,08 руб. – задолженности по договору аренды; 62 875 руб. - процентов), 24 427,95 руб. расходов по уплате госпошлины, а также суд обязал ООО «Смолнефтеком» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать по акту приема-пердачи ООО «БиАйПи Групп» следующее имущество, являющееся предметом договора аренды (л.д. 43-53, том 5).

Суд апелляционной инстанции считает вышеизложенные выводы суда первой инстанции правильными исходя из следующего.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 31.10.2008 к  договору № ПР 12-07