Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2009 по делу n А09-8881/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

обращения ответчика (до предъявления истцом настоящего иска) к арендодателю или к балансодержателю с просьбой принять помещение и уклонения последних от подписания акта приема-передачи. Факт доступа в помещение и возможность его использования ответчиком подтверждается вышеуказанными доказательствами, представленными к материалам дела.

Таким образом, суд первой инстанции по праву признал подлежащей взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.08.2008 по 30.09.2008 в сумме 132 985 руб. 44 коп.

При этом довод заявителя о том, что расчет арендной платы постоянно повышался и прибыли от спорного арендного помещения ответчик не получал, подлежит отклонению.

Расчет задолженности по арендной плате за фактическое использование арендуемого имущества по договору аренды №155СД-2005 от 19.07.2005 произведен истцом согласно пункту 4.1, с учетом условий п.4.2, предусматривающего право арендодателя на одностороннее изменение арендных ставок.

В связи с чем сумма задолженности правомерно определена истцом исходя из ставок арендной платы, установленных постановлениями Брянской городской администрации в соответствующие периоды: с 01.01.2006 - в размере 4 885 руб. в месяц (постановление №3661-п от 26.10.2005г.), с 01.01.2007 - в размере 5 746 руб. в месяц (постановление №38З0-п от 26.10.2006), с 01.01.2008 - в размере 6 608 руб. в месяц (постановление №2556-п от 13.11.2007).

В соответствии со статьей  330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора  предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда №155СД-2005 от 19.07.2005 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки составляет 15 782 руб. 80 коп. (т.1, л.д.10-11).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, учитывая сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, размер предусмотренной договором неустойки, а также отсутствие в настоящее время фактического использования помещения ответчиком в предпринимательской деятельности, суд первой инстанции правомерно уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки до 1 000 руб.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Брянской области от 17 марта 2009 года принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 17 марта 2009 года по делу № А09-8881/2008-25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ченцова Андрея Вячеславовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                   Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                    Н.Ю. Байрамова

                                                                                               Л.А. Капустина