Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу n А68-1268/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

   ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

www.20aas.arbitr.ru;

     ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула                                                                                            Дело №А68-1268/09

03 июля 2009 года         

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено   03 июля 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Стахановой В.Н.,

судей                                     Полынкиной Н.А., Тиминской О.А.,

при ведении протокола  судебного заседания судьей  Стахановой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-2404/2009) администрации муниципального образования Узловский район

на решение Арбитражного суда Тульской области

от 06.05.2009  по делу № А68-1268/09 (судья Рыжикова Н.А.), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Магазин 84»

к администрации муниципального образования Узловский район,

третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район,

о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «Магазин 84»  - Симакова В.Н., протокол общего собрания от 09.11.2006 б/н, Малушкевич Г.С., доверенность  от 26.06.2009 б/н,

от ответчика: администрации муниципального образования Узловский район -  Морина О.Г., доверенность от 13.05.2009 б/н, 

 от третьего лица: Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район -  не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Магазин 84»  (далее – ООО «Магазин 84», Общество) обратилось с заявлением к администрации муниципального образования Узловский район (далее – администрация) о признании незаконным отказа администрации в реализации Обществом преимущественного права на приобретение помещения магазина по адресу: Тульская область, Узловский район, п. Партизан, ул. Л. Толстого, д. 5.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 06.05.2009 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах  дела.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции  пришел к выводу, что неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем дело рассмотрено в его   отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения представителей сторон, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом, ООО «Магазин 84» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица, осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами через магазин, расположенный по адресу: Тульская область, Узловский район, п. Партизан, ул. Л. Толстого, д. 5.

Нежилое помещение, занятое магазином, предоставлено Обществу на основании договора аренды от 22.01.1997 №197/97, заключенного между Обществом и  Комитетом по управлению имуществом г. Узловая и Узловского района (далее - Комитет) (т.1,л. 36-37).

В соответствии с п.1.2 договора  срок действия договора с 01.01.1997 по 02.03.2008.

Пунктом 3.3  договора определено, что арендная плата перечисляется  Обществом (арендатором) на расчетный счет  Комитета (арендодателя) в размере 1/12 части от начисленной за год   не позднее  10-го числа следующего месяца.

Арендная плата за пользование нежилым помещением определяется на основании соответствующих постановлений Главы администрации г. Узловая и района; ее величина может изменяться, но не чаще одного раза в год (п.3.1 договора).

При этом согласно п. 3.2 договора в случае изменения расчета арендной платы или порядка ее перечисления арендодатель не позднее 10 дней с момента выхода соответствующего постановления должен довести его до сведения арендатора путем опубликования в местной печати.

26.02.2008  между ООО «Магазин 84» и Комитетом по управлению имуществом администрации МО Узловский район заключен договор аренды недвижимого имущества №105/08  со сроком действия с 03.03.2008  по 31.12.2008 (т.1,л.44).

После принятия Федерального  закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №159-ФЗ) ООО «Магазин 84» 05.02.2009  обратилось в администрацию с заявлением   о выкупе помещения магазина, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, п. Партизан, ул. Л. Толстого, д. 5.

Письмом от 27.02.2009 исх. №16-23/255 администрация отказала ООО «Магазин 84» в реализации последним преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (т.1,л.34-35).

Отказ администрации мотивирован  тем, что Обществом нарушались условия о надлежащем перечислении арендной платы.

Не согласившись с указанным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим  заявлением.

Рассматривая дело по существу и удовлетворяя заявленные требования Общества,   суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий (бездействие) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, для признания арбитражным судом оспариваемых ненормативных правовых актов, решений, действий незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: их

несоответствие закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 3 Закона №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;  арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи; площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;  арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Из анализа указанных норм следует, что предоставляемое арендатору – субъекту малого предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и среднего предпринимательства помещений (договоров аренды) при соблюдении по отношению к каждому помещению требований пунктов 1, 2 и 4 ст. 3 Закона №159-ФЗ и одновременном соблюдении по отношению ко всей совокупности помещений норм п. 3 ст. 3 Закона № 159-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон №209 - ФЗ) к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;

2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних

предприятий;

б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 556 "О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства" предельные значения выручки от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий год без учета налога на добавленную стоимость для микропредприятий установлены  в размере 60 млн. рублей; для малых предприятий - 400 млн. рублей; для средних предприятий - 1000 млн. рублей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Магазин 84» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 71 №001568994 (т.1,л.93).

Согласно учредительному договору от 09.11.2006  и устава Общества,  доли участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов, а также доли участия, принадлежащей одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не имеется (т.1, л. 95-102; 103-113).

Средняя численность работников Общества за предшествующий год составила 15 человек, то есть не превышает  количество, установленное подпунктом «б» п. 2 ч. 1 ст. 4 Закона №209-ФЗ.

Данное обстоятельство подтверждается представленными сведениями о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по состоянию на 01.01.2008 (т.2,л.5).

Представленный ООО «Магазин 84» отчет о прибылях и убытках подтверждает, что выручка у Общества за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 составила 11 486 000 руб., то есть не превышает предельных значений, установленных Правительством Российской Федерации для микропредприятий.

Таким образом,  Общество является субъектом малого предпринимательства, поскольку   соответствует требованиям  ч.1 ст. 4 Закона №209-ФЗ и следовательно, ему может быть предоставлено  преимущественное право на выкуп арендуемого имущества при соблюдении условий, предусмотренных ст. 3 Закона № 159-ФЗ.

Статьей 1 Закона Тульской области от 18.12.2008 №1182-ЗТО «О предельном значении