Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2009 по делу n А54-3448/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

13 апреля 2009 года

Дело № А54-3448/2008 С14

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 апреля 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

судей Н.В. Заикиной, Л.А. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (№ 20АП-1104/2009) автономной некоммерческой организации «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 января 2009 года по делу                             № А54-3448/2008 С14 (судья  Бугаева Н.В.), принятое

по иску автономной некоммерческой организации «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики», г. Рязань,

к открытому акционерному обществу «Рязанский радиозавод», г. Рязань, о взыскании убытков в сумме 72 411 354 рублей и понуждении заключить договор аренды нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мацнева О.В. – ректора на основании протокола от 30.10.2004 года № 1;

от ответчика: Демина А.В. – представителя по доверенности от 11.01.2009 года № 364/10; Капитанской Е.А. – представителя по доверенности от 11.01.2009 года № 364/11,

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» (далее АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики») обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу «Рязанский радиозавод» (далее ОАО «Рязанский радиозавод») о взыскании, с учетом уточнения, убытков в сумме 72 411 354 рублей и понуждении заключить договор аренды нежилых помещений по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 88 (том 1, л.д. 3-5, 61-64).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 29 января 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 2, л.д. 31-37).

Не согласившись с указанным судебным актом, АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить (том 2, л.д. 41-42).

Заявитель считает, что письмом ОАО «Рязанский радиозавод» от 18.04.2005 года № 1828 гарантировало пролонгацию договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23 истцом до 31.12.2008 года. Отмечает, что в занимаемом им помещении находился также Фонд «Рязанский молодежный бизнес-инкубатор», совместно с которым АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» разработала бизнес-план развития закрытого акционерного общества «Корпорация «Венчур-Р», и его практическая реализация была начата. В связи с этим обращает внимание на то, что своим бездействием при заключении договора аренды нежилого помещения ОАО «Рязанский радиозавод» причинило АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» убытки. В обоснование своих доводов ссылается на пункт 3.1.3 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23, статьи 15, 160, 307, 309, 310, 314, 316, 330, 332, 333, 689-691 Гражданского кодекса Российской Федерации.        

ОАО «Рязанский радиозавод» направило в суд апелляционной инстанции письменный отзыв на жалобу, в котором не согласилось с доводами заявителя (том 2, л.д. 61-63). Отмечает, что письмом от 18.04.2005 года № 1828 сообщило о возможности продления срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23, АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» на данное письмо не ответила. Указывает, что истец обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.3 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23, не исполнил и в связи с этим днем окончания  действия договора следует считать 30.04.2006 года. Обращает внимание на то, что в нарушение статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендуемые АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» помещения использовались другими организациями без согласия арендодателя. На довод заявителя об упущенной им выгоде поясняет, что АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» в суде первой инстанции не представила доказательств, ее подтверждающих.        

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме, считая обжалуемое решение незаконным.

Просил отменить решение Арбитражного суда Рязанской области от   29 января 2009 года по делу № А54-3448/2008 С14 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить апелляционную жалобу АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» без удовлетворения.

Пояснили, что у истца нет законных прав на заключение договора аренды: преимущественное право им потеряно, в надлежащие сроки арендодатель не был уведомлен, помещение, на которое претендует истец, используется ответчиком для собственных целей, арендатор является лицом, ненадлежащее исполнявшим свои обязанности. Указали, что обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды не предусмотрена ни законом, ни договором.

Отметили, что ссылка истца на статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении ущерба необоснованна, так как право требовать возмещения убытков может только лицо, чье право нарушено, право же истца нарушено не было.

Пояснили, что ссылка истца, в обоснование понуждения ответчика заключить договор аренды спорных нежилых помещений, на гарантийное письмо ОАО «Рязанский радиозавод» от 18.04.2005 года № 1828 о пролонгации договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23 до 31.12.2008 года, несостоятельна, поскольку указанное гарантийное обязательство было дано ответчиком в отношении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23, который действовал в период с 01.05.2005 года по 30.04.2006 года и к правоотношениям сторон по договору аренды нежилого помещения от 17.07.2006 года № 7 в рамках настоящего дела не подлежит применению.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Рязанской области от 29 января 2009 года проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» и ОАО «Рязанский радиозавод» 18.04.2005 года заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 23 (том 1,  л.д. 10).

Согласно пункту 1.1 договора ОАО «Рязанский радиозавод» передает, а АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» принимает в безвозмездное пользование комнату в офисе, принадлежащем первому на праве собственности, по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 88, общей площадью 20 кв.м, в состоянии, позволяющем ее нормальную эксплуатацию. Помещение будет использоваться под учебную аудиторию.

В соответствии с разделом 2 договора ОАО «Рязанский радиозавод» обязуется производить капитальный ремонт за свой счет, АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» обязуется использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с договором.

Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23 установлен пунктом 3.1 с 01.05.2005 года по 30.04.2006 года.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что за месяц до истечения срока действия договора АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» должна уведомить ОАО «Рязанский радиозавод» о намерении продлить срок договора.

В силу пункта 3.1.3 договора АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» обязана письменно сообщить ОАО «Рязанский радиозавод» не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.   

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Одностороннее расторжение договора не допускается.

Письмом от 18.04.2005 года № 1828 ОАО «Рязанский радиозавод» гарантирует пролонгацию договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23 до 31.12.2008 года (том 1, л.д. 11).

АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» (Арендатор) и ОАО «Рязанский радиозавод» (Арендодатель) 17.07.2006 года заключили договор аренды нежилого помещения № 7 (том 1,  л.д. 12).

Согласно пункту 1.1 договора ОАО «Рязанский радиозавод» передает, а АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» принимает в аренду две комнаты в спортзале, принадлежащем первому на праве собственности, по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 88, общей площадью          40 кв.м, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Помещения будут использоваться под учебную аудиторию.

В соответствии с разделом 3 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 1 000 рублей, в том числе НДС – 18%.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, или в порядке взаимозачета за оказанные услуги.

С момента заключения соглашения от 01.07.2007 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17.07.2006 года № 7 обязательства сторон по нему были прекращены (том 1, л.д. 149).  

Письмами от 17.04.2008 года № 17 и от 03.06.2008 года № 17 АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» просила продлить срок действия договора аренды нежилого помещения № 7 с 21.04.2008 года до 31.01.2013 года (том 1, л.д. 13, 14).

Письмом от 15.08.2008 года № 28 АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики», ссылаясь на письмо ОАО «Рязанский радиозавод» от 18.04.2005 года № 1828, предлагала пролонгировать договор аренды нежилого помещения от 17.07.2006 года № 7 с 01.09.2008 года до 31.01.2013 года или перезаключить его в приложенной к письму редакции (том 1, л.д. 15-16).

Ссылаясь на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и письмо ОАО «Рязанский радиозавод» от 18.04.2005 года № 1828 о пролонгации договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23, АНО «Образовательный центр «Школа бизнеса и информатики» обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО «Рязанский радиозавод» о взыскании, с учетом уточнения, убытков в сумме 72 411 354 рублей и понуждении заключить договор аренды нежилых помещений по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 88 (том 1, л.д. 3-5, 61-64).

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 421, 445, 450, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и отказал в иске (том 2, л.д. 31-37).

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы суда первой инстанции правильными.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Как следует из материалов дела, предметом договора от 18.04.2005 года № 23 является безвозмездное пользование нежилым помещением.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения от 17.07.2006 года № 7 исполнен надлежащим образом и сторонами, на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписано соглашение о его расторжении (том 1, л.д. 149). 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Представленный суду договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.04.2005 года № 23 не содержит положений, позволяющих отнести его к объектам правового регулирования главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды, в соответствии с действующим законодательством, не является обязательным для заключения стороной.

Требование заявителя понудить ОАО «Рязанский радиозавод» к заключению договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 88, является незаконным и правомерно не удовлетворено судом первой инстанции.

Ссылка заявителя в обоснование своих требований на письмо ОАО «Рязанский радиозавод» от 18.04.2005 года № 1828 о пролонгации договора