Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 по делу n А62-2491/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула                                                                             Дело №  А62-2491/2006 

27 февраля 2009 года.                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  27 февраля 2009 года.

          Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей     Байрамовой Н.Ю., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Агентство недвижимости «Гарант-жилье» на решение      Арбитражного    суда    Смоленской  области от 15 декабря 2008 года по делу №А62-2491/2006 (судья Молокова Е.Г.), принятое по иску ООО «Минвтормет»,  г.Смоленск,

к администрации г. Смоленска; ООО «Агентство недвижимости «Гарант-Жилье», г. Смоленск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области; Департамент имущественных отношений Смоленской области,

о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права,

при участии:

от истца: Ходзинской Н.В. – представителя по доверенности от 06.10.2008; Фатнева А.И. – представителя по доверенности от 06.10.2008;

от ответчика ООО «Агенство недвижимости «Гарант-Жилье»: Манойлова С.В. – представителя по доверенности от 01.01.2009;

от других лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Минвтормет» (далее - ООО «Минвтормет») обратилось в Арбитражньий суд Смоленской области с иском к администрации г. Смоленска  о признании права собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова,д.15 и признании договора купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 в части продажи подъездного железнодорожного пути от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15, действительным.

Решением суда от 25 июля 2006 года производство по делу в части признания договора купли-продажи от 17.07.2000 в части продажи подъездного железнодорожного пути действительным прекращено; требование в части признания права собственности за ООО «Минвтормет» на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15, удовлетворено.

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Гарант-Жилье» (далее — ООО «АН «Гарант-жилье») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о пересмотре решения суда от 25.07.2006 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2008 ранее принятое решение суда от 25 июля 2006 года по делу №А62- 2491/2006 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При повторном рассмотрении дела ООО «Минвтормет»  в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15; и признать зарегистрированное  путем внесения записи №67-01/00-50/2003-0562 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2003 право собственности  ООО «АН «Гарант-Жилье» на  часть подъездного железнодорожного пути №87, а именно, от предельного столбика стрелочного перевода №116 по пути №87 до депо, расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.Смольянинова,     д.15,  недействительным.

Определением суда от 07.10.2008 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агентство недвижимости «Гарант-Жилье».

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 15.12.2008 исковые требования удовлетворены, за ООО «Минвтормет» признано  право собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15, а также признано недействительным зарегистрированное путем внесения записи №67-01/00-50/2003-0562 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2003 право собственности ООО «АН «Гарант-Жилье» на часть подъездного железнодорожного пути №87, а именно - от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15.

Не согласившись с принятым решением, ООО «АН «Гарант-Жилье» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое  решение отменить.

Заявитель полагает, что поскольку  договором не предусмотрена оплата подъездного железнодорожного пути до предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, то данный объект был передан покупателю безвозмездно, то есть подарен. Считает, что пункт 10 договора купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 между АООТ «Смоленский ДСК» и ООО «Росбалта» в части указания на то, что «подъездной железнодорожный путь до предельного столбика стрелочного перевода № 116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенный на земельном участке, указанном в п.1 настоящего договора, переходит в собственность покупателя», является ничтожным по основаниям ст.168 и 575 Гражданского кодекса РФ.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, в собственность истца указанный подъездной путь не передавался,  следовательно, истец не мог зарегистрировать право собственности на него.

Заявитель также утверждает, что вывод суда о том, что здание склада, принадлежащее истцу, и спорный подъездной путь являются главной вещью и принадлежностью к ней соответственно не исключает права ООО АН «Грант-жилье» пользования спорным железнодорожным путем в составе сложной вещи на условиях долевой собственности, в порядке, предусмотренном ст.244 Гражданского кодекса РФ.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что подъездные пути продавались вместе со зданием, но при оформлении договора купли-продажи произошла техническая ошибка, выразившаяся в отсутствии указания на подъездные пути в пункте 1 договора, хотя в пункте 10 договора имеется ссылка на данные подъездные пути.

Лица, участвующие в деле, за исключением истца и ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие  неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения в связи со следующим.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 17.07.2000 между ООО «Росбалта» (на основании Протокола №13 общего собрания ООО «Росбалта» от 23.05.2001 наименование изменено на ООО «Минвтормет» - свидетельство №426/1 от 08.06.2001) (Покупатель) и АООТ «Смоленский «ДСК» (Продавец) был заключен договор купли-продажи производственного комплекса, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15 (т.1, л.д.8).

 В соответствии с пунктом 10 договора «...подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15, переходит в собственность Покупателя».

Земельный участок находился в пользовании Продавца на основании государственного акта на право пользования землей СМО- 1-Г-З №03623 от 25.01.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю от 24.02.2000 серии 67 №000169, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2000 сделана запись регистрации №67-01-00-26-1999-0239 (пункт 1 договора).

Актом приема-передачи от 17 июля 2000 года подтверждается факт исполнения договора, а именно факт передачи подъездного железнодорожного пути от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15.

24.01.2002 между АООТ «Смоленский «ДСК» и ООО «Атомстрой» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому АООТ «Смоленский «ДСК» продало,а ООО «Атомстрой» купило железнодорожные подъездные пути в составе: путь №81 в границах от ОСП- 110 до железнодорожных весов; путь №82 в границах от ОСН-ПО до ОСП- 111; путь №83 в границах от ОСП-114 до ОСП-111; путь №87 в границах от ОСП-118 до депо;  путь №88 в границах от ОСП- 118 до тупика; путь №89 в границах от ОСП-114 до тупика общей протяженностью 1600 метров, по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15 (производственная зона) и расположенные на земельном участке, находящемся в пользовании ООО «Атомстрой», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на землю от 13.11.2000, серии 67, номер 018885, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03Л/.2000 сделана запись регистрации №67-01-00-18ж-2000-0001.

В дальнейшем между ООО «Атомстрой» и ЗАО «Кристалл - Атомстрой Холдинг» подписано соглашение об отступном на подъездные железнодорожные пути, перечисленные в п. 1 договора купли-продажи недвижимости от 24.01.2002.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2003 года ЗАО «Кристалл - Атомстрой Холдинг» реализовало названные подъездные железнодорожные пути ООО «Агентство недвижимости «Гарант-Жилье» (т.1, л.д.67-72). На основании данного договора 20.08.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «АН «Гарант-жилье» было зарегистрировано право собственности на спорные железнодорожные пути (т.1, л.д.74).

Полагая, что спорные железнодорожные пути принадлежат ООО «Минвтормет» на праве собственности, последний обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на спорный объект перешло к истцу в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ на основании договора купли-продажи от 17.07.2000. При этом суд признал договор в части спорного железнодорожного пути действительным, признавая этот объект на основании ст.135 Гражданского кодекса РФ принадлежностью к главной вещи – зданию склада, через который этот железнодорожный путь проходит. Также суд пришел к выводу, что в 2002 году АООТ «Смоленский «ДСК» не могло продать ООО «АН «Гарант-Жилье» спорный железнодорожный путь, являющийся частью объекта недвижимости - склада готовой продукции, уже проданный истцу, и на который было зарегистрировано право собственности в составе объекта недвижимости – склада готовой продукции. Кроме того, суд указал, что  наличие зарегистрированного права собственности за ООО «АН «Гарант-Жилье» на спорный железнодорожный путь нарушает право собственности ООО «Минвтормет».

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает данные выводы соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, 17.07.2000 между ООО «Росбалта» (наименование изменено на ООО «Минвтормет» - свидетельство № 426/1 от 08.06.2001) (Покупатель) и АООТ «Смоленский «ДСК» (Продавец) был заключен договор купли-продажи производственного комплекса, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15.

Пунктом 1 договора определено, что Продавец продает, а Покупатель покупает Производственный комплекс по изготовлению деталей крупнопанельного домостроения, расположенный на земельном участке, находящемся в пользовании Продавца на основании государственного акта на право пользования землей от 25.01.1994 (свидетельство о государственной регистрации права на землю от 24.02.2000). В состав комплекса входят производственный корпус КПД-2 общей площадью 7130,3 кв.м, бетоносмесительный цех КПД-2 общей площадью 635,5 кв.м с галереей подачи инертных материалов, склад готовой продукции КПД-2 общей площадью 9720,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 договора «...подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути 87 до депо (согласно техническому паспорту подъездных путей ДСК), расположенный на земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего договора, переходит в собственность Покупателя» (т.1, л.д.8).

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный железнодорожный путь проходит внутри здания склада готовой продукции КПД-2 и является его неотъемлемой частью.

Согласно схеме путей ДСК, являющейся приложением к техническому паспорту (том 1, л.д.24) подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода №116 по съезду 116-115 по пути №87 до депо входит в состав главной вещи - здания склада готовой продукции КПД-2, и является его принадлежностью, обеспечивая работу склада.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из этого, суд первой инстанции  пришел к правильному выводу о том, что здание склада является главной вещью, а спорный железнодорожный путь – принадлежностью, так как предназначен для доставки готовой