Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2015 по делу n А68-12805/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

13 июля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А68-12805/2014

Резолютивная часть постановления объявлена   09.07.2015

Постановление изготовлено в полном объеме    13.07.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей Рыжовой Е.В.  и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Понкратовой А.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» (г. Москва, ИНН 773605003, ОГРН 1027700070518) на решение Арбитражного суда Тульской области от 20.04.2015 по делу № А68-12805/2014 (судья Рыжикова  Н.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной  ответственностью Племенное  хозяйство  «Лазаревское» (Тульская область, Щекинский район, п. Лазарево, ИНН 7118503160,                                           ОГРН 1107154005210)  обратилось  в  Арбитражный  суд Тульской области с исковым  заявлением к открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании  614 668 рублей 23 копеек, в том числе задолженности  по  договору субаренды  в  размере  547  334  рублей  72  копеек  и  процентов  за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 333 рублей 51 копейки (т. 1,  л. д. 5).

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования  и просил взыскать с ответчика 694 269 рублей 68 копеек, в том числе задолженность по договору субаренды в размере 610 389 рублей 20 копеек за период с 01.01.2012 по 27.03.2015 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  83 880 рублей 48 копеек (т. 2, л. д. 29).  Судом уточнение принято.

Определением суда от 20.01.2015 (т. 1, л. д. 1), принятым на основании статьи                   51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Газпром инвест Юг».

Решением суда от 20.04.2015 (т. 2, л. д. 111) исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что после возобновления договора  субаренды на новый срок ответчик в установленном порядке не сдал арендованное имущество истцу, в связи с чем невозможно сделать  вывод о прекращении  арендных отношений сторон. Установив  факт неуплаты  арендных платежей в этот период,  суд   удовлетворил исковые требования.

В апелляционной жалобе  ОАО «Газпром» просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель считает  ошибочным вывод суда о возобновлении договора на неопределенный срок, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование  земельного участка после истечения срока действия договора субаренды. Заявляет об уклонении  истца от приемки  земельного участка, в подтверждение чего указывает на направленный в его адрес соответствующий акт и неподписание последнего арендодателем. Допущенная  просрочка в возврате земельного участка по истечении срока действия договора, по мнению заявителя, не свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок, а является основанием для применения положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выражает несогласие с  выводом о продолжении между сторонами арендных отношений, ссылаясь на то, что допущенная просрочка по возврату неиспользованных земельных участков после истечения срока договора не доказывает его возобновление. Считает, что предварительное уведомление о прекращении договора аренды до истечения его срока не требуется. Обращает внимание на то, что на прекращение арендных отношений  ответчик  указал в письме от 11.02.2013. Действия истца расценивает как злоупотребление правом.

В отзыве истец просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Оценивает как ошибочный довод заявителя о прекращении договора по истечении предусмотренного им срока действия,   ссылаясь на ненаправление  в адрес арендодателя  уведомления о  возврате земельного участка и подписанного акта приема-передачи. Считает недоказанным факт уклонения  истца от  приемки земельного участка, ввиду непредставления доказательств  прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Указывает на невозможность подтверждения факта   возврата земельного участка протоколом совещания от  15.05.2013, отмечая, что  его предметом являлся вопрос  неисполнения третьим лицом рекультивации 29 земельных участков.

Лица,  участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  его рассмотрения, в том числе путем размещения информации на сайте суда, в суд апелляционной инстанции  представителей не направили. Судебное разбирательство проводилось в  их отсутствие участвующих в деле лиц  в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявленное истцом ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие  его представителя удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 159, 266 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между ООО Племенное хозяйство  «Лазаревское» (арендатор) и ОАО «Газпром» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.11.2010 №  48-0094-103 (т. 1, л. д. 11), по условиям которого арендатор передал субарендатору  в аренду на срок с  01.10.2011  по  31.12.2011  земельный  участок  площадью  4 055  кв. метров  из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:9, общей площадью 1 613 000 кв. метров, находящегося относительно ориентира –  земли СПК «Фоминский», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область , Щекинский район, согласно кадастровой выписке  от  14.07.2011  №  11-1221006,  являющейся    частью   договора (приложение № 1), в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением  №  2  к  договору субаренды,  для  строительства  магистрального  газопровода Ефремов-Щекино  в  составе  стройки  «Техперевооружение  газопроводов  СКЦ  на  участке Елец-Щекино».

Пунктом 1.7 предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного его прекращения, субарендатор письменно уведомляет арендатора  о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

Разделом 2 договора установлено, что общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период субаренды земельного участка и составляет 47 549 рублей 28 копеек без НДС, из которых 47 549 рублей 28 копеек – сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение № 5). Датой  начала  начисления  арендной  платы является день подписания акта приема-передачи участка  субарендатором. Датой окончания начисления  арендной  платы  является  день  возврата  участка  арендатору,  а  в  случае необоснованного  отказа  арендатора  от  приёмки  участка  или  отказа  от  подписания  акта приема-передачи участка – дата, указанная в уведомлении субарендатора. Расчеты по договору со стороны субарендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006  № ИД-1-2006 с ОАО «Газпром». Арендная плата вносится  по графику платежей (приложение № 7).

Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора субарендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем  договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), за период с 01.01.2012 по 27.03.2015 арендная плата не уплачивалась, ООО Племенное хозяйство  «Лазаревское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 22  Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено  законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что  после окончания срока, на который заключен договор субаренды, субарендатор продолжил пользоваться земельным участком  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем  является правильным вывод о возобновлении договора субаренды на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что   договор субаренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды (строительство  магистрального газопровода) и истец вправе рассчитывать лишь на  уплату арендных платежей до момента  возврата земельного участка (в настоящем случае – по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика,  истец уклонился), не принимается апелляционным судом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 68 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу  изложенного  необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, правила о котором применимы и к договору субаренды,  является представление доказательств возврата  имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору – не позднее 31.12.2011.

Между тем  ответчиком таких  доказательств не представлено,  в связи с чем суд квалифицирует отношения сторон после указанной даты  как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, отказ от договора, заключенного (применительно к настоящему случаю – возобновленного) на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение  стороны отказаться от договора аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011  № 14381/11).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей  в период возникновения спорных правоотношений,  предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичные положения  в настоящее время содержатся в статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе  от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство  во внесудебном порядке.

ОАО «Газпром» не представило доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, из которого бы  усматривалась