Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 по делу n А68-7688/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ответчиком договорных обязательств истец просит взыскать пени в сумме 2 829 руб. 97 коп. за период с 01.07.2011 по 17.02.2014.

Учитывая несвоевременное внесение ИП Дубовик Е. Г. арендных платежей, на нее возлагается ответственность, установленная условиями пункта 8.5 договора от 09.09.2005 № 05В0918 по уплате пени в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика такого заявления не поступало.

Расчет пени соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

На основании того, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, требования истца о взыскании неустойки в сумме  2 829 руб. 97 коп. суд правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Также истцом заявлено требование о понуждении ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:020401:0010 и передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области; предоставлении истцу права осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:0010 с взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Договор аренды спорного земельного участка заключен сторонами 09.09.2005 на срок 11 месяцев, что следует из пункта 3.1 договора.

Согласно пункту 3.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 31.05.2013 № 20-01-22/5756 истец заявил отказ от договора аренды земельного участка по истечении одного месяца со дня доставки данного уведомления, а также сообщил, что действие договора прекращается по истечении одного месяца со дня доставки уведомления.

В указанном уведомлении истец поставил в известность ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате, снести (демонтировать) объект, освободить земельный участок и сдать его акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. Уведомление от 31.05.2013 № 20-01-22/5756 направлено ИП Дубовик Е. Г. по адресу места нахождения: г. Тула, ул. Седова, д. 33,                   кв. 59 (почтовый идентификатор: 30000062465428); доставлена адресату не была, возвращена отправителю с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Согласно выписке из единого государственного реестра физических лиц  по состоянию от 07.08.2014 указанный адрес (г. Тула, ул. Седова, д. 33, кв. 59) является местом нахождения индивидуального предпринимателя Дубовик Елены Геннадьевны.

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

Поскольку направленная предпринимателю почтовая корреспонденция не была вручена вследствие его неявки за почтовым отправлением после доставки соответствующих извещений, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о надлежащем уведомлении арендатора.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением предпринимателем почтовой корреспонденции несет сам арендатор.

В силу изложенного на основании статьи 310, пункта 2 статьи 610 ГК РФ  договор аренды считается прекращенным и утратившим свою юридическую силу.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 7.8 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

В силу частей 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В связи с прекращением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания пользования арендованным имуществом, а потому требования истца о понуждении ответчика сдать земельный участок по акту приема-передачи являются обоснованными.

В результате обследования земельного участка 22.09.2014 установлено, что на спорном земельном участке отсутствует временный объект – остановочный павильон. По результатам осмотра составлен акт обследования земельного участка от 22.09.2014.

Согласно ответу администрации г. Тулы от 25.06.2015 № ИЗ-6481 на запрос суда по вышеуказанному адресу в сентябре 2013 года установлен остановочный навес.

Таким образом, суд первой инстанции верно расценил, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:020401:0010; предоставлении истцу права осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:0010 с взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, поскольку судом установлено, что временный объект – остановочный павильон на земельном участке отсутствует.

Довод ответчика о том, что земельный участок был освобожден в сентябре 2013 г., в связи с этим задолженность по арендной плате после указанного периода не может быть взыскана, судом во внимание не принимается, поскольку согласно имеющемуся в деле расчету  задолженность  истцом взыскивается за период с  01.07.2011 по 13.08.2013.

Довод апеллянта о том, что  суд первой инстанции рассмотрел спор в отсутствие представителя ответчика, ненадлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,  отклоняется апелляционным судом на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с разъяснением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», изложенным в пунктах 4, 5 Постановления от 07.02.2011 № 12, при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123                  АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 07.08.2014 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.09.2015 на 12 часов 00 минут. Копия данного определения направлена в адрес сторон, в том числе ответчику, что подтверждается почтовыми конвертами с уведомлениями                   (л. д. 39-41), которые вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное индивидуальному предпринимателю, направляется по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя  определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», установлено, что в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения  о  месте  жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В случае изменения сведений о  месте  жительства индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (пункт 5 статьи 5 названного Закона).

Ответственность за достоверность сведений, представляемых для включения в вышеуказанный государственный реестр, несут заявители (статья 25 вышеназванного Закона).

В настоящем случае  ответчиком не доказано, что содержащиеся в ЕГРИП  сведения о его месте жительства, по которому направлялась корреспонденция, являются недостоверными.

Согласно выписке из ЕГРИП г. Тула, ул. Седова, д. 33, кв. 59 является местом жительства индивидуального предпринимателя Дубовик Елены Геннадьевны. Данный адрес также указан в реквизитах договора и в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции направлял копии судебных актов  (определение о принятии искового заявления к производству, определение о назначении дела к судебному разбирательству, определение об отложении судебного разбирательства, решение суда) ответчику и по указанному  адресу и по иным адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по месту нахождения киоска (л. д. 39-41, 48-50, 60-62, 84-86).

В рамках ст. 124 АПК РФ о перемене адреса во время производства по делу ответчик не заявлял.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения судебных заседаний.

Согласно  части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в