Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 по делу n А68-7688/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

08 июля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело № А68-7688/2014

Резолютивная часть постановления объявлена   02.07.2015

Постановление изготовлено в полном объеме   08.07.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца – Найденовой О.Ю. (доверенность от 03.10.2014 № 20-01-21/12206), от ответчика – ИП Дубовик Елены Геннадьевны (паспорт, свидетельство), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дубовик Елены Геннадьевны на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.11.2014 по делу № А68-7688/2014 (судья Большаков Д.В.),  установил следующее.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области                 (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дубовик Елене Геннадьевне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды и пени в сумме                       19 443 руб. 55 коп.; понуждении в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:020401:0010 и передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области; предоставлении истцу права осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:020401:0010 с взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Решением арбитражного суда заявленные требования  удовлетворены частично.

С индивидуального предпринимателя Дубовик Елены Геннадьевны, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскано                         16 613 руб. 58 коп. долга, 2 829 руб. 97 коп. пени, всего 19 443 руб. 55 коп. Суд обязал индивидуального предпринимателя Дубовик Елену Геннадьевну в тридцатидневный  срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 71:30:020401:0010, общей площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. 9 Мая, по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ИП Дубовик Е.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Возражает против представленного истцом расчета размера задолженности по арендной плате, поскольку не содержит обоснования начисленной арендной платы в соответствующих размерах. Указывает, что истцом не был соблюден порядок доведения до сведения арендатора изменения размера арендной платы. Ссылается на демонтаж объекта торговли предпринимателем.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Тулы (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дубовик Еленой Геннадьевной (далее – арендатор) заключен договор от 09.09.2005 № 05В0918 аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет из земель поселений города Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:02 04 01:0010, площадью 8 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, по ул. 9 Мая.

Участок предоставляется для временного размещения некапитального объекта: киоск, встроенный в остановочный комплекс, что установлено в пункте 2.1 договора.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что договор заключен на срок одиннадцать месяцев.

В пункте 3.3 договора стороны определили, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор вносит арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

В период действия договора размер арендой платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы, что закреплено в пункте 4.5 договора.

Согласно пункту 4.8 договора измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном порядке доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменном виде.

Пунктом 7.2.2 предусмотрено, что арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за месяц заказным письмом с уведомлением в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 7.8 договора по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

В силу пунктов 8.1, 8.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. На дату подписания договора пеня установлена в размере одного процента.

В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле»  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле с 01.01.2009 осуществляется администрацией Тульской области.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области  от   04.05.2009      № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом губернатора Тульской области от 15.09.2011 № 1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Постановлением правительства Тульской области от 28.09.2011 № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

Об изменении размера арендной платы министерство имущественных и земельных отношений Тульской области уведомило предпринимателя письмом от 12.01.2012                            № 20-01-19/33, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата составляет                     597 руб. 20 коп.; а с 01.01.2013 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка – 517 руб. 24 коп., о чем арендатор уведомлен публикацией в газете «Тульские известия» от 31.01.2013 № 14.

ИП Дубовик Е. Г. не уплачивала арендную плату, в результате этого за период с 01.07.2011 по 13.08.2013 за ней образовалась задолженность в сумме 16 613 руб. 58 коп., на которую начислены пени в сумме 2 829 руб. 97 коп.

Уведомлением от 31.05.2013 № 20-01-22/5756 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщило об отказе от договора аренды от 09.09.2005                      № 05В0918, а также о необходимости погасить задолженность по арендной плате, снести (демонтировать) объект, освободить земельный участок и сдать его акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды от 09.09.2005 № 05В0918 заключен на срок одиннадцать месяцев. После указанной даты договор в силу статьи 621 ГК РФ возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив другую сторону (статья 610 ГК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 4 договора аренды земельного участка от 09.09.2005 № 05В0918.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2011 по 13.08.2013 составила 16 613 руб. 58 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств погашения суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с этим требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.09.2005 № 05В0918 правомерно удовлетворены судом первой инстанции как обоснованные.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует фактическим обстоятельствам дела, не оспорен ответчиком.

Заявленные в апелляционной жалобе возражения против представленного истцом расчета размера задолженности по арендной плате, поскольку не содержит обоснования начисленной арендной платы в соответствующих размерах, не принимаются апелляционным судом во внимание как немотивированные.

Довод  жалобы о том, что истцом не был соблюден порядок доведения до сведения арендатора изменения размера арендной платы,  апелляционный суд отклоняет как необоснованный и противоречащий материалам дела. Как было указано выше, об изменении размера арендной платы министерство имущественных и земельных отношений Тульской области уведомило предпринимателя письмом от 12.01.2012                            № 20-01-19/33, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата составляет                     597 руб. 20 коп.; а с 01.01.2013 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка – 517 руб. 24 коп., о чем арендатор уведомлен публикацией в газете «Тульские известия» от 31.01.2013 № 14.

В связи с ненадлежащим исполнением