Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 по делу n А62-8364/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

выводу                                о том, что поскольку договор купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2000 не признан в установленном порядке недействительным, то ликвидация второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не может являться препятствием для государственной регистрации перехода прав к покупателю.

В пункте 62 постановления от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации разъяснили, что отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности                                          к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по его оплате подтверждается приобщенным к материалам дела актом приема-передачи объекта недвижимости от 19.09.2000, подписанным ООО «Строитель-5» и ООО «Строймастер», в котором зафиксировано, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу данного договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные обществом требования.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что иные основания, указанные в сообщении от 19.07.2014, также не свидетельствуют о законности отказа в  государственной регистрации, поскольку они относятся к договору купли-продажи                    от 04.06.2013, который заключен между ООО «Строймастер» и Ковалевым М.А., в связи с чем в данном случае не имеют правового значения.

Довод управления о пропуске обществом установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока обращения в арбитражный суд со ссылкой на то, что сообщение об отказе в государственной регистрации направлено в адрес общества 19.07.2014, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку доказательств получения обществом оспариваемого сообщения в июле, управлением в материалы дела не представлено. 

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 статьи 269,                                           статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.02.2015 по делу                                            № А62-8364/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и                                  может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме посредством  направления кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.

Председательствующий

     Н.В. Еремичева

Судьи

    Е.В. Мордасов

   Н.В. Заикина